Дело № 2-335/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р. 

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № из состава земель населённых пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. Согласно пункту № договора на земельном участке ранее был расположен жилой дом. Получив разрешение на строительство, он построил новый жилой дом. При оформлении документов ему стало известно, что по данному адресу зарегистрирован ФИО2 Наличие регистрации предполагает формальное сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением, в том числе на новое жилое помещение. Расходов по содержанию имущества и строительству нового жилого дома ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает, договор найма жилого помещения с ним не заключался, членом семьи не является. Обеспечить явку ответчика в миграционную службу ОМВД России в Марьяновском районе для прекращения регистрации нет возможности, так как неизвестно его местонахождение. Бездействием ответчика нарушены его права, и поэтому он вынужден обратиться за судебной защитой.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок для строительства жилого дома. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, который ДД.ММ.ГГГГ снесен. В администрации Марьяновского района выдано разрешение на строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ построили дом. С ответчиком не знаком, местонахождение не известно. 

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция возращена с отметкой «истец срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем считает возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 ЖК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.

Материалами дела установлено.

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имело следующие характеристики: инвентарный №, литер № общая площадь № в том числе жилая № нежилая № Износ № Дата последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ дом снесен (л.д.24).

Х.Ж.Д., в лице своего представителя К.М.Т. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продала, а ФИО1 купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью № по адресу: 

<

адрес>. Расчет покупателем произведен полностью, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту № договора на земельном участке ранее был расположен жилой дом (л.д.10).

Из Справки, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем домовладения по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, литера № указан Ф.Ч.Я. на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снесен (инв. №) (л.д.43).

Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, площадью № с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-63).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Марьяновского муниципального района Омской области ФИО1 выдано разрешение на строительство № жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом, общей площадью № этажность№ с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1. Ограничение (обременение) права не зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) и Выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-60).

Из справки, выданной администрацией Марьяновского муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> Ц.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> Щ.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> Г.Ю.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> Ч.Б.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> К.Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.6).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно Уведомлению, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Омской области отсутствует (л.д.56).

В деле представлен Акт о не проживании граждан, составленный 

<

данные изъяты> Марьяновского городского поселения Х, 

<

данные изъяты> Х, 

<

данные изъяты> Х от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: 

<

адрес> числится гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который по фактическому адресу не живет, признаков проживания и личных вещей не обнаружено (л.д.40).

Допрошенный в качестве свидетеля Д.Х.Ж. суду пояснил, что около пяти лет назад ФИО1 приобрел земельный участок без жилого дома по 

<

адрес>. истцом построен жилой дом, в котором по настоящее время проживает его семья. Ответчика не знает, посторонних вещей в спорном доме нет. 

Свидетель Ц.М.С. суду дала аналогичные показания.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, суд считает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - снос), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены ст. 292 ГК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Для целей жилищного законодательства членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого членами семьи собственника могут быть признаны иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, 

<

адрес> снесен в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить следующее.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Марьяновский районный суд.

Судья Т.Р. Галькова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ8