дело № 2 – 538/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,

при секретаре судебного заседания Быбченко И.Г.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ( далее Истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 (далее Ответчик), обосновав, что в апреле-мае 2000 года приобрела у ФИО3 земельный участок 

<

адрес> за 2 000рублей, деньги передавались по расписке в присутствии дочери Г.М.П. ФИО2. Впоследствии указанная расписка была утрачена.

На момент покупки земельного участка он не был разработан. В мае 2000 года решением СОНТ «Энергетик» была принята в члены СОНТ. 

Истец указала что с указанного времени, т.е. с 2000 года открыто владеет и пользуется земельным участком, вносит все необходимые платежи, использует участок по назначению, при этом лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на земельный участок, поскольку в соответствии с постановлением главы администрации города Урай ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан в собственность ФИО3, которая по полученным сведениям умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для оформления перехода права собственности.

Истец указала, что иск предъявлен к ФИО2 как наследнику ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,060 га, с кадастровым номером №.

В судебном заседании Истец уточнила и дополнила исковые требования указав, что просит суд признать договор купли-продажи заключенным, и признать ее право на указанный земельный участок. 

В суд не явились ответчик ФИО2, Третье лицо председатель СОНТ «Энергетик», уведомленные надлежащим образом о дате времени и месте судебного рассмотрения, в письменном заявлении приобщенном к материалам настоящего гражданского дела, Ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений по существу иска не имеет, на указанный земельный участок не претендует.

Представитель Третьего лица, о причинах неявки не уведомил, с иными ходатайствами не обратился.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела материалы дела, оценив в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее так же ГПК РФ) собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Признание права в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего их.

Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Частью 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежат право собственности.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено представленными материалами, что согласно Постановления главы города Урай №9 от 05.01.1994 года «О предоставлении земельных участков в собственность членам садово -огороднического товарищества и Приложении №4 к указанному постановлению земельный участок за № площадью 0,06 га в СОТ «Энергетик» был предоставлен в собственность ФИО3

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной отделом ЗАГСа администрации города Урай ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждено копией наследственного дела №, что единственным наследником принявшим наследство после смерти Г.М.П., является ее дочь ФИО2, выступающая ответчиком по делу 

При жизни ФИО3 право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не оформила, сведения о получении государственного акта на право собственности земельным участком в материалах дела отсутствуют. 

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении подтвердила, об отсутствии претензий и притязаний на указанный земельный участок. Из материалов наследственного дела, следует, что указанный земельный участок в СОНТ «Энергетик» в наследственную массу включен не был. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ и на основании пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Истец ФИО1 согласно справки представленной председателем СОНТ «Энергетик» является членом СОНТ «Энергетик» с 2000 года, и владеет земельным участком за №, площадью 0,060 кв.м. (л.д.10, ) долгов по членским взносам не имеет. 

Истцом заявлено, а Ответчиком не оспорено, что договор купли – продажи спорного земельного участка между собственником спорного земельного участка ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) не был заключён в письменном виде. При этом из материалов дела, объяснения сторон следует, что по всем существенным условиям, между сторонами было достигнуто соглашение, а именно по стоимости участка, его фактической передачи от продавца к покупателю, передача государственного акта на землю. По настоящее время Истец открыто пользуется и владеет земельным участком, используя его по назначению, за весь период с 2000 года никаких притязаний по законности пользования Третьими лицами и наследником умершего владельца ей не предъявлялось. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 86:14:0103022:211, что также подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровым паспортом земельного участка. 

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 не оспаривает обстоятельства, заявленные истцом ФИО1 суд считает установленным, что истец пользуется и владеет земельным участком на законных основаниях после отчуждения в её пользу ныне умершей ФИО3 данного земельного участка без оформления соответствующих документов. Сведения об иных лицах, которые бы претендовали на земельный участок, судом не установлены. 

На основании изложенного, суд пришёл к убеждению, что договор купли – продажи спорного земельного участка является заключённым и для восстановления законных прав Истца необходимо признать его право собственности на спорный земельный участок, иным образом (во внесудебном порядке) права ФИО1 восстановлены быть не могут. 

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы регистрации прав обязан осуществить государственную регистрацию права собственности за Истцом на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Истец не просил взыскать понесённые судебные расходы с Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес> заключенным в 2000 году между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города Урай, Тюменской области право собственности на земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города Урай, Тюменской области на указанный земельный участок в Межмуниципальном отделе по городу Урай и Кондинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО – Югре. 

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий судья З.М. Джилаканова