Дело № 2-498/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

c участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на гараж-бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Республики о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 55,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № «Автоград» по адресу: 

<

адрес>, вл.17. 

В обоснование требования истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива № «Автоград», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № «Автоград» (12 очередь строительства) предоставлен земельный участок площадью 0,58 га. 

Гаражный кооператив предоставил истцу земельный участок для строительства гаража. 

В 2007 году истец построил двухэтажный гараж-бокс № в данном гаражном кооперативе.

Обращение в администрацию 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража-бокса № оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием необходимых документов, в связи с чем строение отнесено к самовольному строению. 

Спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, выполненным ООО «Теплоэффект». 

Отсутствие у истца разрешительной документации препятствует регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества за истцом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по заявленным в иске основаниям. 

Ответчик - гаражный кооператив № «Автоград», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> ЧР - ФИО2, действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации 

<

адрес>. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление 

<

адрес>» Чувашской Республики - ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что гаражный кооператив № «Автоград» до начала строительства гаражей-боксов осуществил архитектурно-строительное планирование и необходимые согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и отводе земельного участка гаражному кооперативу № «Автоград» для строительства гаражей». 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в гаражном кооперативе № «Автоград» по 

<

адрес>, вл.17.

Гараж-бокс № не был введен в эксплуатацию ввиду его неготовности. У истца отсутствует разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, в связи с чем спорный объект соответствует признакам самовольной постройки. Гараж расположен в территориальной зоне ПК-4 (Зона размещения производственных объектов V класса), где согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № С 18-3 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № С 22-2), размещение гаражей (4.9 обслуживание автотранспорта) соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно схеме, отображающей расположение гаражного бокса № в гаражном кооперативе № «Автоград», спорный объект за границы земельного участка, красной линии не выходит, инженерные сети не пересекает.

В случае положительного заключения строительно-технической экспертизы спорного объекта о соответствии его градостроительным и строительным нормам и правилам, Учреждение не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, гаражный кооператив № «Автоград», Управление Росреестра ЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили. 

Изучив доводы участвующих в деле лиц, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права. 

Спорным объектом недвижимости является гаражный бокс №, представляющий собой нежилое двухэтажное кирпичное здание общей площадью 55,5 квадратных метров, расположенный в гаражном кооперативе № «Автоград» по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, владение 17. 

Характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленным истцом техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ООО «НПП «Гео-Сервис».

Истец является членом гаражного кооператива № «Автоград» согласно членской книжке. 

Согласно справке, выданной гаражным кооперативом № «Автоград» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом гаражного кооператива № «Автоград» с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выделен земельный участок на основании постановления городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и содержания гаражей. Гараж построен в 2007 году, не принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес>. Членские взносы ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № «Автоград» предоставлен земельный участок площадью 0,58 га для строительства 116 боксов-гаражей на отведенной территории.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что спорный гараж построен в 2007 году и не принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в гаражном кооперативе № «Автоград» по 

<

адрес>-17, утвержденным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес>.

Согласно списку членов гаражного кооператива № «Автоград» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному председателем гаражного кооператива, содержащему сведения о гаражах, не прошедших техническую инвентаризацию и Государственную комиссию по приемке гаражей в эксплуатацию в 2005 году, и построенных в 2007-2015 годах, в списке за № значится ФИО1 с указанием двухэтажного гаражного бокса №. 

Спорный гараж-бокс соответствует признакам самовольной постройки. 

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Процедура выдачи разрешения на строительство регламентируется положениями частей 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие сведений, подтверждающих принятие гаража-бокса в эксплуатацию в установленном законом порядке, препятствует регистрации права собственности истца на данное строение.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж-бокс находится во владении истца с момента строительства. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. 

При строительстве гаража были соблюдены целевое назначение земельного участка, требования Правил землепользования и застройки 

<

адрес> Республики, утвержденные решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № С 18-3.

Само по себе отсутствие акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию не может служить основанием к отказу в признании права собственности истца на гаражный бокс при отсутствии притязаний других лиц на спорное имущество.

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Теплоэффект» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в гаражном кооперативе № «Автоград», расположенного по 

<

адрес>, следует, что все несущие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения автомашин класса А,В,D (за исключением автомашин с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей. 

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов специалистов, приведенных в экспертном заключении, не имеется.

Суд учитывает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст.ст.55,59,60 ГПК РФ, учитывая, что оценка технического состояния гаража-бокса выполнена по результатам обследования квалифицированными специалистами - инженерами по обследованию зданий в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), ГОСТ 31937-2011.Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из материалов дела.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии фактических данных, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости - гараж-бокс № общей площадью 55,5 квадратных метров, расположенный в гаражном кооперативе № «Автоград» по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, владение 17. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

21RS0№-22