Дело 2-4238/17 2 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.М., 

при секретаре Загурской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ТСЖ «Черняховского, 51А» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Черняховского, 51А» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании в недельный срок после вступления в законную силу решения по делу обеспечить допуск в квартиру № дома № по 

<

адрес> для осмотра технического состояния и проведения ремонтных работ внутриквартирных сетей и оборудования центрального отопления, относящихся к общему имущества дома, и расположенных в квартире №, взыскании с ответчика судебных расходов. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ТСЖ создано для управления многоквартирным домом № лит 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, ТСЖ осуществляет управление данным домом и одновременно является исполнителем коммунальных услуг, которые потребителям предоставляются посредством инженерных сетей, расположенных в доме и являющихся общим имуществом. Ответчик является собственником квартиры № в данном доме, в которой транзитом проходят общедомовые коммуникации. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования и ремонта систем центрального отопления, относящихся к общему имуществу дома, в том числе по необходимости в летний период осуществить ремонт аварийного участка трубы, находящейся в перекрытии вышерасположенной квартиры. Однако ответчик от предоставления доступа уклонился, при переговорах доступ предоставлять отказывается, согласовать время предоставления доступа отказывается, что препятствует истцу исполнять свои обязательства в соответствии с действующим законодательством и обеспечивать безопасные условия проживания соседям ответчика. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.02.2016 г, председатель ТСЖ «Черняховского, 51А» ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили возражения на иск, в которых указали, что истцом не предоставлено доказательств законности оснований лишения ответчика права на прикосновенность жилища, доказательств аварийной ситуации в досудебном порядке ТСЖ не предоставило, визуально дефект трубы в квартире № выглядит как небольшая вмятина на наружном пластиковом слое трубы, что заявляется защитным и декоративным, сведений о повреждении основной внутренней пластиковой части трубы или внутреннего алюминиевого слоя не имеется, в ходе проверки ГЖИ Санкт-Петербурга незаконной перепланировки, проведенной в квартире №, признаков аварийной ситуации установлено не было, за весь период эксплуатации (12) лет никаких протечек из квартиры № по данному стояку не было. В квартире № проведены работы по полной замене всех стояков отопления, фитингов (изменен тип трубы с металлопастиковой на пластиковую), при этом оснований для такой замены не было, стояки изношены не были.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Черняховского, 51А» является эксплуатирующей дом № литер 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> организацией.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Черняховского, 51А» последнее осуществляет управление домом, в том числе обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, предоставлением жилищных и коммунальных услуг; обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивает соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжений общим имуществом в многоквартирном доме; в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, предоставляет интересы членов товарищества в жилищных отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами, выполняет иные обязанности в пределах своей компетенции. 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда № 4ПО/769 от 10.07.2008 г, после проведенной перепланировки владеет всей квартирой, что сторонами не оспаривается. 

08 июня 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено извещение в связи с производством работ по замене трубопроводов отопления в части дома, где находится ее квартира, предоставить в течение недели с момента получения настоящего извещения доступ для обследования технического состояния и ремонта трубопроводов и оборудования общедомовых систем отопления, проходящих по ее квартире, было предложено согласовать дату обследования и ремонта по указанным телефонам в недельный срок по получении указанного письма.

Направление данного извещения ответчику подтверждается почтовой квитанцией и ответчиком не оспаривается. 

19 июля 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено извещение в связи с производством работ по замене трубопроводов отопления в части дома, где находится ее квартира, предоставить 25.07.2017 года с 10 часов до 18 часов доступ для обследования технического состояния и ремонта трубопроводов и оборудования общедомовых систем отопления, проходящих по ее квартире.

Согласно акту о вложении письма в почтовый ящик от 19.07.2017 вышеуказанное извещение было опущено в почтовый ящик квартиры № дома № лит 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. 

Как следует из акта от 25.07.2017 г, ответчик отказалась предоставить доступ в квартиру к общедомовому оборудованию для обследования и ремонта.

То обстоятельство, что в парадной № дома № по 

<

адрес> ведутся ремонтные работы на межотопительный период по подготовке дома к отопительному периоду 2017-2018 гг подтверждается планом ремонтных работ, утвержденным на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Черняховского, 51А» от 23.05.2017 г, и копией протокола № 1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Черняховского, 51А» от 23.05.2017 г.

Из акта от 31.08.2017 г, составленного членами правления ТСЖ «Черняховского, 51А», следует, что в парадной № (квартиры №) проведены ремонтные работы по замене участков ЦО: замена стояков ЦО через перекрытия подвала в кв. №, через перекрытия между кв. № и кв. №, установка байпасов и запорной арматуры на ответвлениях от стояков в квартирах №, установка и подключение приборов отопления в кв, №, в связи с отказом жильцов кв. № в допуске в квартиру для обследования и ремонта общедомовых систем ЦО присоединение стоков из кв. № (под кв. №) и кв. № (над кв. №) произведен через фитинги от новой полипропиленовой трубы к старой металлопластиковой. Один из стояков (последний в угловой комнате) присоединению к старой металлопластиковой трубе не подлежит в связи с угрозой затопления кв. №, так как участок старой металлопластиковой трубы в результате механического воздействия (поворота без фитингов) выполненного в процессе ремонта в 2005 г, поврежден (загнут) и находится в полу кв. №, что не позволяет выполнить присоединение. В результате отказа в доступе в кв. № последний стояк в угловой комнате квартир № не может быть подключен к системе отопления дома и не готов к отопительному периоду 2017-2018 гг.

Сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения дела судом ответчик уклоняется от предоставления истцу доступа в спорную квартиру в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с тем, что содержание собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и неразрывно связанного с другими помещениями и инженерными системами, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, в рамках, возложенных на него полномочий ТСЖ «Черняховского 51А» имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение ответчика для проведения проверки на предмет наличия либо отсутствия перепланировки в квартире, тогда как ответчик препятствует законному праву истца на проведение обследования жилого помещения.

Доводы ответчика о нарушении конституционного права на неприкосновенность жилища несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Статья 25 Конституции Российской Федерации и пункт 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Ответчик не привела никаких доводов о том, что предоставление доступа сотрудникам ТСЖ в целях обследования технического состояния и ремонта трубопроводов и оборудования общедомовых систем отопления, проходящих по ее квартире, может привести к нарушению ее законных прав.

Доводы ответчика о том, что при проверке ГЖИ Санкт-Петербурга в отношении собственника квартиры № не был визуально установлен факт повреждения общедомовых сетей системы отопления, ситуация не является чрезвычайной или аварийной, не отменяет ее обязанность по предоставлению доступа управляющей организации в целях обследования технического состояния и ремонта трубопроводов и оборудования общедомовых систем отопления, поскольку выполняемый истцом комплекс работ по ремонту системы центрального отопления невозможно завершить без проведения ремонтных работ в квартире ответчицы. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что оснований для замены типа труб не было и стояки не были изношены.

Также суд полагает, что осмотр общего имущества дома, расположенного в квартире ответчика, иными лицами, чем управляющая организация, не освобождает истца по делу от обслуживания данного имущества, с целью которого ему предоставлено право проводить осмотр и обследования общедомового имущества.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника квартиры № чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающий дом организации, суд считает, что требования истца об обязании предоставить представителю истца доступ в квартиру для проведения технического осмотра и ремонта подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 7 дней с момент вступления решения в законную силу обеспечить доступ ТСЖ «Черняховского, 51А» в квартиру № дома № по 

<

адрес> для осмотра технического состояния и проведения ремонтных работ внутриквартирных сетей и оборудования центрального отопления в квартире №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Черняховского, 51А» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Судья Е.М. Осипова