Дело № 2-625/2024 

УИД № 42RS0042-01-2024-000493-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 мая 2024 года

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н., 

при секретаре судебного заседания Терехиной Т.С., 

с участием помощника прокурора Рихард А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что 02 февраля 2023 года ФИО1 была приобретена в собственность двухкомнатная квартира по адресу: ...... На момент подписания договора купли-продажи квартиры продавец ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире. Согласно п. 4 договора, ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета до 15 февраля 2023 года. Эту обязанность ФИО2 не исполнил. Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению своей собственностью.

ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой, находящейся по адресу: ......, кадастровый ......

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на один год, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что еще до продажи спорной квартиры ответчик вывез из нее все свои вещи, и на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчик проживал в ....., от его имени действовал доверенный человек по нотариальной доверенности. Истец несет бремя содержания спорного жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, поскольку истец приобретал данное жилое помещение для сына, который недавно скончался. Никаких соглашений о проживании ответчика в спорной квартире между сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник прокурора Новоильинского района г. Новокузнецка Рихард А.В. в заключении считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что 02.02.2023 года ФИО2, именуемый «Продавец», и ФИО1 именуемый – «Покупатель» заключили договор купли – продажи, на основании пункта 1 которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: ......

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 2 900 000 рублей. Сумма в размере 1 197 271 будет использована в качестве гашения ипотечного кредита в .....» по кредитному договору ..... от ....., оставшаяся сумма в размере 1 702 729 рублей передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 15.02.2023. 

14.02.2023 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ...... 

До настоящего времени ФИО2 состоит на регистрационном учёте по адресу: ......

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника ФИО1 ответчик ФИО2 не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, его вещей в квартире нет. 

В связи с продажей истцу квартиры по ..... право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что ФИО2 фактически прекратил пользоваться квартирой по ...... 

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет. 

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц. 

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ..... утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....., кадастровый ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Ю.Н. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024.

Судья: Ю.Н. Васильева