Дело №2-566/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Сойко Ю.Н.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды,

установил :

Истец общество с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ООО «Троицксантехсервис») обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 56624 руб. 38 коп., пени за период с 11 ноября 2018 года по 15 марта 2021 года в размере 10422 руб. 09 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2283,45 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 171,5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец выполнял работу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Многоквартирный дом не оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии ХВС, ГВС, в связи с чем плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляется по нормативу.

Ответчик не производит оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, не возмещает стоимость коммунальных услуг по электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, стоков на общедомовые нужды.

Представитель истца ООО «Троицксантехсервис» ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом.

Судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 171,5 кв.м., расположенного в многоквартирном 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение за ответчиком осуществлена 11 сентября 2003 года (л.д.10, 45).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Троицксантехсервис» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 11 июня 2015 года (л.д. 96-97).

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, 

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Выполнение истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> подтверждены актами планового осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, актами планового обследования технического состояния общедомового электрооборудования, локальной сметой на покраску, электронным реестром заявок, актами о приемке выполненных работ за 2018-200гг. (л.д.101-152).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не представлено.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку общим собранием собственников помещений решения об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2018 год, 2019 год и 2020 год не принимались, на основании вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ истец был вправе при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный администрацией 

<

адрес>.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 г.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2018г. по 30.06.2020г. по оплате за содержание жилого помещения в сумме 48939,30 руб., за обслуживание внутридомового газового оборудования в сумме 1847,10 руб., за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии в сумме 5078,22 руб., за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 216,09 руб., за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 180,08 руб., за водоотведение на общедомовые нужды 375,59 руб., всего 56636,38 руб.

Начисление оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома произведено исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (171.5 кв.м.), и тарифов на содержание и обслуживание жилого помещения, утвержденных постановлениями администрации г.Троицка №1536 от 18.09.2018г., № 3 от 18.09.2019г. (с сентября 2018г. 15,83 руб. за 1 кв.м. (содержание), 0,5 руб. за 1 кв. м. (ОВГО) (л.д. 63-71).

Начисление оплаты за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии произведено исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (171.5 кв.м.), и тарифа, утвержденного приказом директора ООО «Троицксантехсервис» № 188 от 21.09.2017г., - 1,41 руб. за 1 кв.м. (л.д. 98, 100).

Начисление оплаты за вышеуказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды произведено на основании п.10 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно данным Правилам размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При начислении оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды истцом применены: норматив потребления холодной воды - 0,01698 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади; норматив потребления горячей воды - 0,01698 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади; норматив отведения сточных вод -0,1164 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади, утвержденные постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25\1 от 19 мая 2017г. (л.д.78-79), а также тарифы, утвержденные постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от № 52/50 от 17 ноября 2016 года, 13.12.2019г. № 94/170, 13.12.2019г. № 94/169, 27 декабря 2016г. № 65/10 (л.д. 77-89).

Представленные истцом расчеты начислений оплаты за содержание и коммунальные услуги на общедомовые нужды (л.д.63, 74, 77, 85) суд проверены и признаются верными.

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 56624 руб. 38 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Троицксантехсервис» вправе предъявлять требование на взыскание пени за период с 13 ноября 2018 года по 15 марта 2021 года. Согласно представленному расчету (л.д.57-62) размер пени за указанный период составляет 10422 рубля 09 копеек. Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации со ФИО1 в пользу ООО «Троицксантехсервис» подлежат взысканию пени за период с 13 ноября 2018 года по 15 марта 2021 года в сумме 10422,09 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2211 рублей 39 копеек исходя из цены иска 67046,47 руб. Данные расходы подтверждены платежным поручением № 176 от 17 марта 2021г. на сумму 1309,01 руб. (л.д. 7), чек-ордером от 24.07.2020г. на сумму 974,44 руб. (л.д. 8) и связаны с рассмотрением спора.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 56624 руб. 38 коп., пени за период с 11 ноября 2018 года по 15 марта 2021 года в размере 10422 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2211 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021