Дело № 3а-69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года гор. Чебоксары

Верховный Суд Чувашской Республики под председательством судьи Карлинова С.В., при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением (с учетом уточнения) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости: наименование – объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., год завершения строительства – 2000, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 23 146 рублей, определенной по состоянию на 30 января 2015 года. 

Требования мотивированы тем, что после смерти отца ... 7 апреля 2018 года она является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, что подтверждается справкой нотариуса ФИО2 от 11 декабря 2018 года № .... Кадастровая стоимость наследуемого имущества - объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 30 января 2015 года в размере 149776,31 рублей существенно превышает действительную его рыночную стоимость, составившую согласно отчету ООО «Чебоксарская экспертно-сервисная компания» от 20 февраля 2019 года № ... в размере 23146 рублей рублей, что нарушает ее права как плательщика государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Административный истец ФИО1 в судебном заседании заявленные административные исковые требования с учетом уточнений поддержала по приведенным в административном иске основаниям, указав также о нарушении своих прав по оплате налогов.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО3 удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, сославшись на отсутствие заинтересованности представляемого ею учреждения.

Административный ответчик Кабинет Министров Чувашской Республики, надлежащим образом и своевременно извещенный в соответствии с требованиями ст. ст. 98 и 102 КАС РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в представленном суду заявлении удовлетворение административного искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Чувашской Республике ФИО4 удовлетворение административного искового заявления оставила на усмотрение суда, ссылаясь на то, что принятое по делу решение не затрагивает права и интересы филиала кадастровой палаты по Чувашской Республике.

Заинтересованные лица нотариус Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО2, Новочелны-Сюрбеевское сельское поселение Комсомольского района Чувашской Республики, администрация Комсомольского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзывах и заявлениях, представленных суду, удовлетворение искового требования также оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является единственным наследником наследуемого имущества - объекта индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., после умершего 7 апреля 2018 года отца - ..., что подтверждается справкой нотариуса Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО2 от 11 декабря 2018 года № ....

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 декабря 2012 года № 586 утверждены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики.

В соответствии с этим постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики (приложение № 2), кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости 30 января 2015 года составляет 149776,31 рублей.

Согласно представленной стороной административного истца выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12 марта 2019 года на указанную дату кадастровая стоимость жилого здания также составляет 149776,31 рублей.

В результате определения кадастровой стоимости относительно спорного объекта недвижимости в заявленный период рассмотрения административного иска на день рассмотрения дела какие-либо изменения не вносились, с 1 января 2019 года в отношении спорного объекта установлена кадастровая стоимость в ином размере.

Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

Пунктом 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.

Пункт 2 ст. 402 Налогового кодекса РФ определяет, что налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1 Закона Чувашской Республики от 30 сентября 2015 года № 42 «Об установлении единой даты начала применения на территории Чувашской Республики порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» единая дата начала применения на территории Чувашской Республики порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения установлена с 1 января 2016 года.

Таким образом, поскольку ФИО1 является наследником наследственного имущества указанного выше жилого здания, также размер налога на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости, результаты кадастровой стоимости спорного объекта затрагивают права и обязанности административного истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12 марта 2019 года датой внесения сведений о кадастровой стоимости здания в Единый государственный реестр недвижимости является 30 января 2015 года, соответственно, ФИО1 не был пропущен пятилетний срок для подачи в суд административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. 

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (ч. 5 ст. 247 и ч. 1 ст. 248 КАС РФ). 

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

В обоснование своего требования ФИО1 представлен отчет ООО «Чебоксарская экспертно-сервисная компания» от 20 февраля 2019 года № ..., в соответствии с которым рыночная стоимость представленного к оценке объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 30 января 2015 года составляет 23 146 рублей.

Как следует из материалов дела, административные ответчики и заинтересованные лица удовлетворение предъявленного требования по указанному отчету оставили на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не выразили, ходатайств о назначении по делу экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по делу не заявили.

Представленный административным истцом отчет ООО «Чебоксарская экспертно-сервисная компания» от 20 февраля 2019 года № ... проведен на основании анализа рынка объекта оценки: анализа влияния политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта; анализа фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом варианте его использования; анализа основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости. 

Применен сравнительный подход в расчете рыночной стоимости объекта оценки в связи с наличием необходимой информации. 

В результате расчета, определенного сравнительным подходом, рыночная стоимость спорного объекта индивидуального жилищного строительства определена в размере 23 146 рублей. 

В результате анализа имеющейся информации сделано итоговое заключение о наиболее вероятной рыночной стоимости представленного к оценке объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с учетом сделанных допущений и принятых ограничений по состоянию на 30 января 2015 года в размере 23 146 рублей.

Оценив указанный отчет, суд приходит к выводу о том, что методики исследования, объем и этапы проведения оценки, выполнение расчетов, согласование полученных результатов в основном соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки. Имеющиеся недостатки и нарушения ФСО № 7, № 3, указанные в решении комиссии об отклонении заявления ФИО1 от 7 февраля 2019 г., не привели к искажению объективно установленной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Каких-либо доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере, а также существенных замечаний к отчету об оценке, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы ими не заявлено. 

Достаточных оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе судом не установлено.

При этом разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости составила 84,55 %. Указанный диапазон расхождения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости с его рыночной стоимостью не может являться приемлемым и допустимым и свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Согласно разъяснениям п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, о чем указывается в резолютивной части решения.

Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

В данном случае с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости административный истец в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обращалась 14 января 2019 года, в суд с настоящим административным исковым заявлением - 1 марта 2019 года. Дата открытия наследства - 7 апреля 2018 года.

Кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости определяется по состоянию на 30 января 2015 года с момента открытия наследства 7 апреля 2018 года на период действия до 31 декабря 2018 года.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ч. 6 ст. 24.20 Закона сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Со дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 1 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Таким образом, настоящее решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, является основанием для внесения сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: наименование – объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., год завершения строительства – 2000, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 23 146 (двадцать три тысячи сто сорок шесть) рублей по состоянию на 30 января 2015 года на период действия до 31 декабря 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 14 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Чувашской Республики С.В. Карлинов

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2019 года.