Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 декабря 2025 года

№ 2-5893/2025

50RS0035-01-2025-001549-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о признании права собственности,-

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, просит:

- признать за ФИО3 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью 139,9 кв. м.;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указать в резолютивной части решения суда, что оно в связи с регистрацией права собственности истца на жилой дом (дом блокированной застройки) является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Указанное помещение с кадастровым номером № соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГК РФ. В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрКРФ. При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время н доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

Площадь дома блокированной застройки была увеличена в связи с изменением правил подсчета площадей и реконструкцией (с 48,3 кв. м до 139,9 кв. м - стр. 32 заключения).

Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы. В связи с недоработкой функционала ФГИС ЕГРН, а также изменением правил подсчета площадей, истец вынужден в судебном порядке обратиться за защитой своих прав.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление (л.д.177)

Ответчик - представитель 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, огласив иск, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, корп. а).

Помещение с кадастровым номером расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 489 кв. м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на указанный участок зарегистрировано за истцом.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения в ЕГРН об указанном дом блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вид объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", а здание с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с письмом Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 1 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрКРФ.

При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилым домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено таким федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилой дом (дом блокированной застройки) истца пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок с КН № (л.д.91-94).

По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>».

Согласно выводам установленным в заключении эксперта № установлено следующее (л.д.157-170): Жилой дом (дом блокированной застройки) ФИО3, площадью 139,9 кв.м. соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям, нормам и правилам, предъявляемым к дому блокированной застройки

Жилой дом (дом блокированной застройки) ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенных исследований по вопросу №, нарушения в исследуемом жилом доме блокированной застройки не выявлены.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технической документации, заключения эксперта, следует, что принадлежащее стороне жилое помещение является структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающим земельным участком, не имеет общих с другими частями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов являются индивидуальными.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Исходя из его технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы.

На основании представленных доказательств, принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушений отступления от границ со смежными земельными участками не установлено, возражения от третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО3 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», площадью 139,9 кв.м. (ранее адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корп. а), что является основанием для удовлетворения производных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «

<

данные изъяты>.м. (ранее адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н

<

адрес>