Дело № 2-1731/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Павлюченко В.И.,

с участием представителя истца Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . 29.12.1994 истец и ОАО «Автострой» заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, размер доли истца составляет 21,3 кв.м. и соответствует гаражному боксу . Обязательства по оплате за строительство гаражного бокса истец произвела в полном объеме. В настоящее время ФИО2 является членом ГСК «Реверс», образованного 21.04.2009, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 07.08.2017 сроком полномочий на 1 год, в судебном заседании поддержал требования иска по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика – председатель Правления ГСК «Реверс» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Реверс», а также заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Томска ФИО5, действующий на основании доверенности № 4934 от 19.07.2017 сроком полномочий на 1 год, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Томска. Как следует из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав в обоснование возражений, что ГСК «Реверс» до настоящего времени не оформило разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию. Кроме того, указал, что Постановлением Мэра Города Томска от 24.03.1997 ОАО «Автострой» отведен земельный участок для строительства гаражных боксов в количестве 150 машиномест, однако фактически общее количество гаражных боксов в настоящий момент составляет 157, что нарушает указанное Постановление, а соответственно гаражный комплекс приобретает признаки самовольной постройки.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Постановлением Мэра города Томска № 352з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что 29.12.1994 АООТ «Автострой» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в , согласно п. 1 которого ФИО2 приняла на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: . При этом, доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо, стоимость которого по состоянию на 29.12.1994 составляет 6000000 руб. (пункты 2, 3 договора). 

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 514 от 29.12.1994 на сумму 5000000 руб. и квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 09.01.1995 на сумму 1000000 руб., ФИО2 произвела оплату стоимости гаражного бокса (машиноместа) в полном объеме. 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу в числе которых указано помещение № 21 (по плану строения), что соответствует гаражному боксу , общей площадью 21,3 кв.м., расположенному на 1 этаже. 

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к договору.

Из справки, выданной 31.10.2013 председателем правления ГСК «Реверс» ФИО1 истцу, следует, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: , и имеет во владении гаражный бокс . 

Из заключения по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости – гаражного бокса , выполненного ООО «Кадастровые технологии», от 15.04.2014 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта – гаражного бокса , расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное; так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании вышеизложенного следует, что на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 95-Э, выполненного 06.05.2014 ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», следует, что гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены ею полностью, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с 2002 года по 2017 год об уплате ФИО2 взносов за техобслуживание и членских взносов.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Довод представителя ответчика администрации г. Томска о наличии у гаражного комплекса по вышеуказанному адресу признаков самовольной постройки, в связи с возведением большего количества гаражных боксов, чем было указано в Постановлении Мэра Города Томска от 24.03.1997, суд находит несостоятельным.

Так, по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и было указано выше, постановлением Мэра города Томска земельный участок, расположенный по адресу: , предоставлен АООТ «Автострой» (правопреемник – ОАО «Автострой») именно для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, довод ответчика о количественном несоответствии гаражных боксов не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражные боксы находятся в границах отведенного земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко