Дело № (УИД №)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к РИА о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с учетом уточненного искового заявления к РИА о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с РИА в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № № в размере 2 490 559,70 руб., в том числе: 2 483 635,89 рублей - остаток ссудной задолженности; 6 923,81 рублей - задолженность по оплате процентов, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3 285 600,00 руб. Взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) предоставил РИА кредит в размере 1252630 руб. на 182 месяца, с даты предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целей приобретения квартиры, общей площадью 23,11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Согласно п. 11.1. Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года заемщиком в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также статьи 309 ГК РФ, неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользованием им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом, в соответствии условиями кредитного договора, направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчик не представил.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в размере 208 703,03 рублей: ДД.ММ.ГГГГ поступили 185 262,82 рублей, списаны в размере 163 074,75 рублей в счет оплаты просроченных процентов, в размере 15 180,37 рублей в счет оплаты основного долга, в размере 6 422,96 рублей в счет оплаты по пени на проценты, в размере 584,74 рублей в счет оплаты пени на просроченный основной долг. ДД.ММ.ГГГГ поступили 23 440,21 рублей, списана в размере 20 788,49 рублей в счет оплаты просроченных процентов, в размере 2 637,67 рублей списаны в счет оплаты основного долга, в размере 12,47 рублей в счет оплаты по пени на проценты, в размере 1,58 рублей в счет оплаты пени на просроченный основной долг. Таким образом, остаток просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, заемщик вошел в График платежей по договору. 

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с РИА в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № в размере 2 490 559,70 рублей, в том числе: 2 483 635,89 рублей - остаток ссудной задолженности; 6 923,81 рублей - задолженность по оплате процентов. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3 285 600,00 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Банк ВТБ (ПАО) извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

РИА извещена, о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика, считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства, по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО), кредитор, и РИА заемщик, заключен кредитный договор № № (л.д. 10-12), по условиям которого, банк предоставил заемщику РИА кредит в размере 3 060 000 руб., сроком на 302 календарных месяцев, считая с даты предоставления кредита (п. 2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 12. Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, цена 3 600 000 руб. 

Согласно п. 11.1. Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п. 4. Кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,20% годовых.

В соответствии с п. 7.5.1. Кредитного договора, ежемесячно заемщик уплачивает платеж в размере 28 238,82 рублей.

Согласно п.13. Кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Установлено, что РИА является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на указанную квартиру установлено ограничение (обременение) права, в виде ипотеки в силу закона (л.д. 22).

Банк свои обязательства перед РИА исполнил в полном объеме, в свою очередь, РИА свои обязательства по возврату суммы кредита с процентами надлежащим образом не исполняет.

РИА направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме (л.д.65).

До настоящего времени указанное требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора (л.д. 10-12), выписки ЕГРН (л.д. 22) и другими материалами дела.

Согласно представленного истцом расчету, с учетом внесенных ответчиком денежных средств, задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 490 559,70 руб., в том числе 2 483 635,89 руб. - остаток ссудной задолженности; 6 923,81 руб. - задолженность по оплате процентов.

В силу ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку кредитным договором предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу кредитный договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 1 п. 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 статье 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Кредитный договор условий ограничивающих право истца на обращение взыскания, на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, не содержит. 

Согласно п.п.4 п.2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства РИА по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства, кроме этого, наличие задолженности по кредитному договору, ответчиком не оспорено. 

Проверяя представленный истцом расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его верным, поскольку произведен он, в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору, при таких обстоятельствах, с РИА в пользу Банк ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № в размере 2 490 559,70 руб., в том числе: 2 483 635,89 руб. - остаток ссудной задолженности; 6 923,81 руб. - задолженность по оплате процентов.

В силу статьи 450 ГК РФ, в связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные требования в досудебном порядке, кредитный договор № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и РИА, следует расторгнуть.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «

<

данные изъяты>-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость составляет 4 107 000 руб. (л.д. 23-64).

Оснований не принимать данный отчет, у суда не имеется, так как отчет ООО «

<

данные изъяты>-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям действующего законодательства, иных доказательств, опровергающих данный отчет, подтверждающих иную стоимость квартиры, ответчиком не представлено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 285 600 руб. (4 107 000 руб. – 20%).

Учитывая то, что ответчик не исполняют свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, не отвечает на требования истца, о необходимости погашения задолженности по кредитному договору ответчик предупрежден, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее РИА имущество, подлежит удовлетворению.

Взыскание следует обратить на предмет залога – квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 285 600 руб.

Ответчиком, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 61 147 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 59906 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к РИА удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и РИА.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) с РИА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) задолженность по кредитному № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 490 559,70 руб., в том числе: 2 483 635,89 руб. - остаток ссудной задолженности; 41688,08 руб. - задолженность по оплате процентов; 6923,81 руб. – задолженность по оплате пени по процентам, а также расходы по оплате госпошлины в размере 59906 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую на праве собственности РИА квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную, продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 285 600 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю.Толкушенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года