РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Алехиной А.В.,

с участием представителей ООО «Платоновский лес» по доверенностям ФИО1, ФИО2,

представителя ответчицы по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/19 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» обязалось совершать от имени и за счет ТСЖ «ФИО5-1» все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Следовательно, ФИО4, являясь собственником квартиры 

<

адрес>, в силу перечисленных выше норм и пункта 6.5. Агентского договора обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Платоновский лес». В результате неисполнения должником обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате в размере 111762 рубля 96 копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 111762 рубля 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 34345 рублей 24 копеек.

В уточненном исковом заявлении представитель ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» по доверенности ФИО1 указала на то, что согласно платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена плата за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 15717, 56 рублей. В связи с поступавшими от ФИО4 в различные периоды оплатами, сумма начисления за указанный период была уменьшена до 11369 рублей 22 копеек. Расчет пени осуществлен исходя из указанной суммы. Кроме того, при изготовлении платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка. Начисление платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1763,55 рублей. Согласно пп. "б" п. 59 Правил N 354 в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами или договором, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд. Из платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица в течение четырех месяцев не передавала в управляющую организацию показания индивидуальных приборов учета. В связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ были проведены управляющей организацией исходя из нормативов потребления. В ДД.ММ.ГГГГ показания были переданы ФИО4, в связи с чем, был произведен перерасчет платы за коммунальные услуги, исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Указала на то, что задолженность сформировалась за период, в том числе за периоды ДД.ММ.ГГГГ. Поступающая оплата вносилась собственником без указания периода, за который производится оплата. В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 в случае, если наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. В связи с чем, все оплаты, которые поступали от ответчика, были учтены за периоды предшествовавшие ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги. С учетом изложенного, просила взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 70470 рублей 38 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 34517 рублей 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3435 рублей 24 коп.

В судебном заседании представители ООО «Платоновский лес» по доверенностям ФИО1 и ФИО2, исковые требования, с учетом уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что плата за горячее водоснабжение начислена истцом с применением тарифа 142,85 руб./куб.м., однако истцом не указана ссылка на нормативный акт, которым утвержден данный тариф. С ДД.ММ.ГГГГ установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду, состоящий из тарифа на тепловую энергию, используемую для приготовления горячей воды и тарифа на холодную воду. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 21 августа 2015 г. N 69 "Об установлении нормативов расхода тепловой энергии, используемых на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению" применяется с 01.07.2016г., а ранее норматив на расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду установлен не был, расчет платы за горячее водоснабжение, произведенный истцом является незаконным и необоснованным. Ответчик полагает, что начисления платы за горячее водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ размере 8428,15 руб. подлежат исключению из начислений ввиду их недоказанности. Таким образом, размер платы за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ. должен составлять 7496,24 руб. Кроме того, указала на то, что ФИО4 посредством проставления показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения в предыдущем платежном документе (за ДД.ММ.ГГГГ.), были переданы истцу показания ИПУ холодного и горячего водоснабжения, согласно которым потребления за воды за месяц не было. Подпунктом «ж» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 установлено, что исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Однако, в нарушение указанной нормы права, истцом не были использованы переданные ответчиком показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем, произведены неверные начисления платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению. Таким образом, полагает, что подлежит исключению из расчета плата за холодное водоснабжение в размере 1997,81 руб., за горячее водоснабжение в размере 6354,42 руб. Тариф на горячее водоснабжение (142,85 руб./куб.м.) не подтвержден. Кроме того, в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ неправомерные начисления были сняты, однако пени за несвоевременную оплату начислены с общей суммы начислений в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ., в т.ч. пени начислены и на сумму неправомерных начислений платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, что неправомерно увеличивает размер пени. В платежных документах за период с ДД.ММ.ГГГГ. выставляется плата за следующие коммунальные услуги: «холодная вода (для гор. водоснабжения)» и «теплоэнергия для подогрева хол.во».Однако документы, подтверждающие применяемый истцом тариф на теплоэнергию для подогрева воды (131,97 руб.) не представлены. С учетом перечисленных неточностей и ошибок в расчетах полагает, что сумма задолженности ФИО4 составляет 5740 рублей 98 коп, пени- 3040 рублей 47 коп. Кроме того, истцом не подтверждено наличие и сумма задолженности ФИО4 перед ООО «УК «Платоновский лес», в том числе, за ДД.ММ.ГГГГ, а также размер такой задолженности. Также полагает, что срок исковой давности по взысканию задолженности (при ее наличии) за 2014-2015 годы ООО «УК «Платоновский лес» пропущен, вследствие чего оплата ответчика не может разноситься в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. Также указала на то, что между истцом и ТСЖ «ФИО5, 1» был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ. на осуществление действий по управлению многоквартирными домами между товариществом собственников жилья и управляющей организацией. Указанным договором не предоставлено право ООО «УК «Платоновский лес» обращаться в суд, с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги непосредственно с собственников и нанимателей жилых помещений. С учетом изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица ФИО6 и ФИО7 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4, является собственником квартиры 

<

адрес>

Согласно выписки лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на ФИО4

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 являются нанимателями вышеуказанной квартиры у собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» осуществляет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами. 

Согласно п.6.5 Агентского договора собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят плате на расчетный счет агента. Одновременно со счетом агент представляет расчет с расшифровкой статей оплаты. Моментом исполнения собственниками обязательств по оплате, является дата поступления денежных средств на расчетный счет агента. Исполнитель не несет ответственности за не поступление, либо несвоевременное поступление указанных средств. На весь период нахождения денежных средств в пути будут начисляться пени, в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании п.6.6 Агентского договора, оплата производится на основании платежных документов, представленных агентом не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетом.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 70430 рубля 38 копеек.

Судом установлено, что на момент вынесения решения суда ответчиком полностью задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности являются несостоятельными, поскольку в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение. 

Принимая во внимание разъяснения п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая, что ранее ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 73 Советского района г.Тулы был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который был отменен определением мирового судьи судебного участка мировым судьей судебного участка №72 Советского судебного района г.Тулы, а с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

Согласно пп. "б" п. 59 Правил N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами или договором, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд. 

Из платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица в течение четырех месяцев не передавала в управляющую организацию показания индивидуальных приборов учета. 

В связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ было обоснованно проведено управляющей организацией, исходя из нормативов потребления. 

Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ показания были переданы ФИО4, в связи с чем, ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» был произведен перерасчет платы за коммунальные услуги, исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных материалов усматривается, что задолженность ФИО4 сформировалась за период, в том числе за периоды ДД.ММ.ГГГГ

Поступающая оплата вносилась собственником без указания периода, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 в случае, если наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В связи с чем, платежи, которые поступали от ответчика, были учтены ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» за периоды предшествовавшие декабрю 2015 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являясь собственником указанной квартиры и пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняет в полном объеме возложенную на него законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что агентским договором не предоставлено право ООО «УК «Платоновский лес» обращаться в суд, с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги непосредственно с собственников и нанимателей жилых помещений, суд находит несостоятельными, поскольку в силу п. 4.7. вышеуказанного агентского договора агент имеет право принимать меры, в том числе обращаться с соответствующими требованиями в суд по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70430 рубля 38 копеек, из которого усматривается, что платежи за ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10000 рублей, на которые ссылается представитель ФИО4, учтены.

Данный расчет суд находит арифметически правильным, поскольку он произведен исходя из положений п.42 Правил N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду и расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в соответствии с формулой 23 Приложения №2 к данным Правилам. 

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с условиями Агентского договора (пункт 6.6.), заключенного между ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» и ТСЖ «ФИО5 1» внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги производится собственниками в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа, месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Исходя из положения указанных выше норм права, начиная с 16 числа, месяца следующего за расчетным, истец представил расчет пени в размере 34517 рублей 76 коп., начисленную на задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, с учетом изменения суммы задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет суд находит обоснованным и арифметически правильным.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 70470 рубля 38 коп., размер пени начисленной на указанную задолженность составляет 34517 рублей 76 коп.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу ООО «Управляющая компания «Платоновский лес» с ФИО4 частично подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3299 рублей 76 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес» к ФИО4 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платоновский лес», задолженность платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 70470 рубля 38 коп., пени в размере 34517 рублей 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3299 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд подачей жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :