Гражданское дело № 2-275/2018 

Решение

именем Российской Федерации

г.Асино 18 мая 2018 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н., 

с участием прокурора - помощника Асиновского городского прокурора Долбиева С.И., 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика- адвоката Носикова А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что в собственности истца с /дата/ на основании договора мены находится квартира расположенная по адресу: В указанном жилом помещении с /дата/ по настоящее время зарегистрирован ответчик. После приобретения жилого помещения истцом ответчик в это жилое помещение не вселялся и не проживал в нем. Истец просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу. 

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, пояснил, что в спорную квартиру, он вселился с членами своей семьи после приобретения ее в собственность. Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире с 2013 года. По договору мены было определено, что указанный ответчик снимется с регистрационного учета до /дата/, чего сделано не было. Ответчика он никогда не видел, иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. 

Представитель ответчика адвокат Носиков А.Н. назначенный для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ иск не признал. Пояснил, что в настоящее время преждевременно делать вывод об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи ( ч. 2 ст. 34 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ( ч.1ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от /дата/ истец является собственником спорного жилого помещения. Согласно условий указанного договора лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением по адресу не имеется ( п. 3.1). На регистрационном учете состоит ответчик который должен сняться с регистрационного учета до /дата/ (п. 3.4). 

Согласно справке от /дата/ в квартире по адресу с /дата/ на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик /дата/ г.р.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что истца он знает больше 25 лет. ФИО1 приобрел квартиру по адресу , он часто бывал у него в гостях, но никогда ФИО3 у ФИО1 не видел. 

Суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи собственника не является, на регистрационный учет был поставлен с согласия бывшего собственника жилого помещения и право пользования квартирой утратил после приобретения в собственность квартиры истцом. Обстоятельств позволяющих сделать вывод о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с законом, не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

решил:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, родившегося /дата/, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья А.Т. Дубаков