Дело № 2-1261/2023

56RS0023-01-2023-002132-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года город Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е., при секретаре судебного заседания Ершовой Е.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «САД НЗХС-2» о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, садоводческое товарищество «НЗХС-2».

В обосновании исковых требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Новотроицкого городского Совета Депутатов трудящихся № 311 от 09 июня 1970 года «Об отводе земельного участка под сады товарищества «Химик-2» завода хромовых соединений из земель совхоза им. Шевченко» отведен в постоянное пользование садоводческого товарищества «Химик-2» завода хромовых соединений земельный участок площадью 3 га, пастбищных земель совхоза «им.Шевченко». Согласно решению Новотроицкого городского Совета народных депутатов исполнительный комитет от 21 апреля 1981 года № 225 «Об упорядочении землепользования садоводческими товариществами» на основании ранее принятых решений исполкома горсовета о выделении участков земли под коллективное садоводство, и на основании произведенных бюро технической инвентаризацией замеров, фактически освоенных садоводческими коллективами земельных площадей по состоянию на 01 января 1981 года исполнительным комитетом Новотроицкого городского Совета народных депутатов закреплен участок площадь 22 га под садоводческое товарищество «САД НЗХС-2». 

С 2004 года истец владеет и пользуется земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенными по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, садоводческое товарищество «НЗХС-2». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может приобрести право собственности на указанные земельные участки. Однако, истец с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками как своими собственными, является членом СНТСН «САД НЗХС-2», использует участки в соответствии с их целевым назначением, несет бремя их содержания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковым заявлении. 

Представители ответчиков администрации МО г. Новотроицк Оренбургской области, садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «САД НЗХС-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ответчика садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «САД НЗХС-2» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указано, что товарищество не возражает против удовлетворения заявленных требования, подтверждая использование истцом земельных участков с 2004 года, внесение им членских взносов.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Новотроицкого городского Совета Депутатов трудящихся № 311 от 09 июня 1970 года «Об отводе земельного участка под сады товарищества «Химик-2», завода хромовых соединений из земель совхоза им. Шевченко» отведен в постоянное пользование садоводческого товарищества «Химик-2» завода хромовых соединений земельный участок площадью 3 га, пастбищных земель совхоза «им.Шевченко». 

Согласно решению Новотроицкого городского Совета народных депутатов исполнительный комитет от 21 апреля 1981 года № 225 «Об упорядочении землепользования садоводческими товариществами» на основании ранее принятых решений исполкома горсовета о выделении участков земли под коллективное садоводство, и на основании произведенных бюро технической инвентаризацией замеров, фактически освоенных садоводческими коллективами земельных площадей по состоянию на 01 января 1981 года исполнительным комитетом Новотроицкого городского Совета народных депутатов закреплен участок площадь 22 га под садоводческое товарищество «САД НЗХС-2». 

Согласно выписке из ЕГРН от 28 февраля 2023 года право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, городской округ город Новотроицк, садоводческое товарищество «НЗХС-2» не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый номер №; право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, городской округ город Новотроицк, садоводческое товарищество «НЗХС-2» не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый номер № Из особых отметок следует, что сведения необходимые для заполнения информации о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, о частях земельного участка отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Г.И. суду показал, что ранее он являлся председателем товарищества. В 2004 году ФИО2 занял два участка в товариществе, которые находились в запустении. ФИО2 облагородил участки, посадил на нем растения. ФИО2 был принят в члены товарищества, задолженности по оплате членских взносов не допускал. 

Судом принимаются показания указанного свидетеля, поскольку они согласуются с другими доказательствами, представленными в материалы дела. Кроме того, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. 

Как следует из справки председателя СНТСН «САД НЗХС-2» ФИО3 от 31 мая 2023 года, ФИО2 в период с 2004 года по настоящее время пользуется земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также земельным участком №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №. Своевременно вносит взносы, предусмотренные для членов садоводческого товарищества, задолженностей не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО2 

Таким образом, судом установлено, что спорные земельные участки с 2004 находится в пользовании истца ФИО2, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля, отзывом председателя садоводческого товарищества СНТСН «САД НЗХС-2»е

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с 2004 года ФИО2 владеет спорными земельными участками истец добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество. 

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорными объектами открыто как своими собственными на протяжении длительного времени, то есть более 18 лет. Доказательств обратного суду не представлено. 

Решение суда о признании за ФИО2 права собственности на земельные участки является основанием для регистрации права собственности на данные земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «САД НЗХС-2» о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Новотроицк, садоводческое товарищество «НЗХС-2» участок №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация Оренбургская область, город Новотроицк, садоводческое товарищество «НЗХС-2», участок 71.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение составлено 04 июля 2023 года. 

Судья Н.Е. Яснева