УИД: 77RS0022-02-2025-007330-41 дело № 2-7724/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Зудбиновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-7724/25 по иску ООО «СЗ «Белстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ООО «СЗ «Белстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 972 166 рублей 99 копеек, неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга (972 166 рублей 99 копеек) за период с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, почтовых расходов в размере 1 364 рублей 56 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 443 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.08.2022 года между ООО «СЗ «Белстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № КРАСН-1-120. Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила 33 367 280 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м. в соответствии с п. 5.4 Договора составляет 313 602 рубля 26 копеек.

Кадастровым инженером ГБУ «МОСГОРБТИ» определена фактическая площадь квартиры – 109,5 кв.м. Проектная площадь квартиры по договору – 106,40 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 3,1 кв.м. Размер доплаты в соответствии с п. 5.4 Договора составляет 3,1 кв.м. х 313 602,26 руб./кв.м = 972 166 рублей 99 копеек. Требование о доплате было направлено ответчику 03.07.2024 года, которое ответчиком не исполнено. 28.01.2025 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, однако оплата суммы долга и пени не произведена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «СЗ «Белстрой» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.  

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения). 

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.08.2022 года между ООО «СЗ «Белстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № КРАСН-1-120. 

Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по адресу: адрес, стоимость которой составила 33 367 280 рублей 00 копеек, стоимость 1 кв.м. в соответствии с п. 5.4 Договора составляет 313 602 рубля 26 копеек.

Согласно п. 1.2 Договора, Квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее в состав объекта, с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Общая площадь с летними помещениями составляет 106,40 кв.м.: площадь комнат 63,80 кв.м, прихожая 17,90 кв.м., кухня 11,90 кв.м., санузел 4,30 кв.м., санузел 5,40 кв.м., лоджия 1,8 кв.м., лоджия 1,3 кв.м. Фактическая площадь квартиры и ее почтовый номер будут уточнены сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации.

Согласно п. 5.3. Договора, в течение 30 (тридцати) дней после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию стороны на основании обмеров органами технической инвентаризации произведут уточнение оби площади квартиры, передаваемой у частнику долевого строительства, подпишут акт сверки по Договору уточнении стоимости квартиры (п.4.1 Договора) и произведут окончательные взаиморасчеты.

Подписывая настоящий договор, участник долевого строительства выражает свое согласие проведение работ по обмерам объекта и квартиры выбранным застройщиком юридическим лицо оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (включая согласие результатом выполненных таким юридическим лицом работ по обмерам здания и квартиры), при условии что данное юридическое лицо соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности».

Согласно п 5.4. Договора, в случае если по завершению строительства объекта по результатам замеров фактическая площадь квартиры будет отличаться от общей проектной в большую сторону, то участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу площади, исходя из цены 1 кв. метра площади, равной 313 602 рубля 26 копеек, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от общей проектной в меньшую сторону, то застройщик обязуется возвратить участнику разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.

Из технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: адрес, следует, что квартира ... состоит из прихожей 18,20 кв.м., кухня 13,60 кв.м., санузел 4,00 кв.м., санузел 5,50 кв.м., гостиная 18,30 кв.м., спальня 17,30 кв.м., спальня 12,10 кв.м, спальня 17,60 кв. м, лоджия 1,5 кв.м., лоджия 1,4 кв.м., а всего площадь помещения 109,50 кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером ГБУ «МОСГОРБТИ» по заказу ООО «СЗ «Белстрой».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчики были уведомлены о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнили.

Кроме того, суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Ответчики, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласились, и, поскольку установлено увеличение фактической площади жилого помещения, ответчики согласно п. 5.4 Договора обязаны внести соответствующую доплату, в связи с чем суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участники долевого строительства обязаны доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 3,1 кв.м, при этом истцом заявлены требования с учетом критерия допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от проектной площади (пункт 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), задолженность ответчиков по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет сумму 972 166 рублей 99 копеек (313 602,26 руб./кв.м. х 3,1 кв.м.), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что фактически площадь квартиры, переданная ответчикам по договору долевого участия в строительстве менее, заявленной истцом отклоняется судом, они противоречат данным обмера квартиры кадастрового инженера, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 109,5 кв. м.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. 4.3 Договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (972 166 рублей 99 копеек)

Суд предоставляет ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «СЗ «Белстрой», подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 364 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 443 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «СЗ «Белстрой» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные......, ФИО2, паспортные данные......, в пользу ООО «СЗ «Белстрой», ИНН 

<

***>, денежные средства в размере 972 166 рублей 99 копеек, почтовые расходы в размере 1 364 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 443 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные......, ФИО2, паспортные данные......, в пользу ООО «СЗ «Белстрой», ИНН 

<

***> неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (972 166 рублей 99 копеек).

Предоставить ФИО1, паспортные данные......, ФИО2, паспортные данные...... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.

Судья       

О.А. Казанцев