Дело № 2-4210/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 сентября 2018 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Дубовицкой С.А., 

с участием истца ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

31.10.1998 г. между ФИО1 с одной стороны «продавцом», и ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с другой стороны «покупателями», был заключен договор купли–продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с размещенным на нем жилым домом, принадлежали на праве собственности ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Целый жилой дом (литер 

<

данные изъяты>) состоит из одного жилого одноэтажного с цокольным кирпичным жилым этажом деревянного строения полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. По условиям договора продавец передала, а покупатели приняли вышеуказанное недвижимое имущество (ключи от дома, документы на земельный участок и жилой дом: свидетельство о собственности на земельный участок, домовую книгу, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом). Продавец деньги за указанное домовладение и земельный участок получила с покупателей до подписания настоящего договора. На основании п.16 данного договора в соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежал регистрации в Саратовской областной регистрационной палате и считается заключенным с момента такой регистрации, а также регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройства города Саратова. 

Однако, согласно записям Единого государственно реестра недвижимости владельцем земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени значится ФИО3 

Истцы ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с учетом уточнений своих исковых требований, обратились в суд с иском о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности, и признании за ними права общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с расположенным на нём жилым домом (литер 

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО14, действующая в своих интересах и на основании доверенности от 30.07.2018 года в интересах истца ФИО16 (л.д.98), поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным выше, дополнительно пояснив, что они приобрели у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом, при этом договор купли-продажи дома от 31.10.1998 года не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе по Саратовской области. Поскольку, в 2017 года продавец ФИО5 умерла, то в настоящее время они не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество. Просила исковые требования удовлетворить. 

Истцы ФИО15, ФИО17, ФИО16 на судебное разбирательство не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, заявленные ими исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление (л.д. 89). 

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО19, действующая на основании доверенности № 185 от 20.04.2018 г. (л.д. 96), на судебное разбирательство не явилась, в представленном письменном отзыве просила суд в удовлетворении исковых требований истцам отказать (л.д. 94-95).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации по Саратовской области – ФИО20, действующий на основании доверенности № 5 от 09.01.2018 г. (л.д. 79), просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указав в письменном отзыве, что учитывая специфику деятельности, установленную Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление не имеет заинтересованности в исходе дела и оставляет разрешение заявленных истцами требований на усмотрение суда (л.д. 78).

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). 

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании ст. 555 ГК РФ сторонами согласовываются в письменной форме условия о цене недвижимого имущества. 

В силу прямого указания п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства было достоверно и бесспорно установлено, что 31.10.1998 года между ФИО6 (Продавец) и ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (Покупатели) был заключен договор купли–продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> Истцы, как добросовестные покупатели, выполнили условия договора купли-продажи, передали продавцу за земельный участок и жилой дом денежные средства на общую сумму 59272 рубля (л.д. 17-19).

С момента заключения вышеуказанного договора истцы проживают в жилом доме 

<

адрес>, несут бремя содержания и расходы недвижимого имущества (л.д. 44-74). 

Правомерность заключения договора купли-продажи от 31.10.1998 г. сторонами не оспаривается. Указанный выше договор составлен надлежащим образом в письменной форме, 31.10.1998 г. удостоверен нотариусом г.Саратова ФИО7 зарегистрирован в реестре за номером №

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако, истцы не обращались за государственной регистрацией своего права собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 43).

Наследником после смерти наследодателя ФИО9 является её сын ФИО18, ответчик по настоящему делу (л.д. 83). 

При этом ответчик не оспаривает и не подвергает сомнению данный нотариально удостоверенный договор от 31.10.1998 года, заключенный между ФИО10 и ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 ФИО12 подтвердили то обстоятельство, что семья М-вых приобрела в 1998 году жилой дом и земельный участок, с этого времени они проживают в домовладении и обрабатывают земельный участок, несут бремя содержания недвижимого имущества. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их показания конкретны, последовательны, согласуются с письменными доказательствами. 

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, законно, подтверждены допустимыми доказательствами, соблюдение условий договора со стороны истцов, у суда не вызывает сомнения, поэтому исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом состоявшимся и заключенным, а также признании за истцами право общей долевой собственности в равных долях на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, заключенный 31 октября 1998 года между ФИО13 и ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО16. 

Признать за ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО16 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с расположенным на нём жилым домом (литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья подпись Торопова С.А.