<

данные изъяты>

№ 2-907/2024

УИД 72RS0028-01-2024-001327-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 08 ноября 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2024 по иску ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО9 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о сносе разрушенного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО7, выступая в лице представителя по доверенности ФИО9, обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о сносе разрушенного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, признании права собственности на нежилое здание – гараж, возложении на ответчика обязанности принять в муниципальную собственность долю земельного участка (т.1 л.д.5-9).

Требования мотивирует тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 12.08.2021, является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о собственнике второй 

<

данные изъяты> доли дома в ЕГРН отсутствуют. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 03.04.1984, собственником данной доли дома является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство никто не принял. На момент принятия истцом в дар 

<

данные изъяты> доли дом находился в аварийном состоянии, в связи с этим во избежание негативных последствий, она приняла решение о сносе своей половины дома. Вторая половина дома со временем полностью утратила свои характеристики и восстановлению не подлежит. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, истец является собственником 

<

данные изъяты> доли данного земельного участка. Собственник второй 

<

данные изъяты> доли земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствует. После демонтажа своей части жилого дома истец на указанном земельном участке построила нежилое здание, которое эксплуатируется ею как гараж для стоянки автомобилей, принадлежащих ей и членам её семьи. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не может в связи с отсутствием второго собственника земельного участка.

На направленное в орган местного самоуправления обращение о предоставлении разъяснений по вопросу сноса аварийного здания, не имеющего второго собственника, по вопросу ввода объекта (гаража) в эксплуатацию, а также по вопросу принятия в муниципальную собственность ? доли земельного участка как выморочного имущества истец получила ответ, мотивированный тем, что в случае отсутствия собственника объекта либо одного из его собственников вопрос о сносе здания и прекращения прав решается в судебном порядке; снос 

<

данные изъяты> доли квалифицируется как реконструкция здания, а строительство гаража без получения разрешительных документов как самовольное строительство, рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Согласно техническому заключению по результатам обследования здания жилого дома, здание разрушено более чем на 95%, состояние строительных конструкций квалифицируется как аварийное, здание восстановлению не подлежит и является непригодным для проживания людей, остатки здания подлежат сносу. Вновь построенное здание гаража согласно техническому плану и техническому заключению, является нежилым зданием, имеет площадь 124,3 кв.м., завершен строительством на 100%, годен к эксплуатации.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 222, 1151 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44, истец просит:

- разрешить снос разрушенного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ФИО7;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой имущества и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю, реестровая запись № от 20.06.2022;

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО7 на здание: назначение здания: нежилое; вид разрешенного использования здания: гараж, год завершения строительства: 2022, площадь 

<

данные изъяты> местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес>;

- обязать Администрацию города № принять в муниципальную собственность 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под застройку. 

В дальнейшем истец уточнила заявленные требования, заявив дополнительно требование о признании погашенной регистрационную запись №782 в реестровой книге Бюро технической инвентаризации о праве собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.84-88).

В последующем истец отказалась от требований о признании погашенной регистрационную запись №782 в реестровой книге Бюро технической инвентаризации о праве собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возложении на Администрацию города Ялуторовска обязанности принять в муниципальную собственность 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №. 

Определением суда от 08.11.2024 производство по делу в части требований истца о признании погашенной регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и о возложении на ответчика обязанности принять в муниципальную собственность долю земельного участка, прекращено в связи с частичным отказом истца от исковых требований в данной части.

Истец ФИО7, ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, указывая, что исковым заявлением права и интересы администрации города Ялуторовска не нарушаются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Третье лица ФИО11 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Третьи лица ФИО12, ФИО20 в судебное заседание не явились, применительно к правилам ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ суд признает извещение третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО7 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Как установлено судом и следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022, истец ФИО7 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под застройку, а также собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – многоквартирный дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, записи государственной регистрации права от 20.06.2022 №, № (т.1 л.д.28-30).

В обоснование заявленных требований истец указала, что в связи с нахождением дома в аварийном состоянии она демонтировала свою часть жилого дома и построила на его месте нежилое здание, которое эксплуатируется ею как гараж, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не может в связи с отсутствием второго собственника земельного участка, вторая половина дома восстановлению не подлежит. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования 22.07.2024 здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО НПЦ «Геоник», обследуемое строение ранее являлось жилым домом в капитальном исполнении. При осмотре здания выявлено отсутствие стен, кровли, окон, дверей и полов. Сохранились цокольная часть здания и кусок стены, по которым можно сделать вывод о том, что здание было построено из деревянных бревен. Территория вокруг дома и внутри развалин дома заросла травой, ограждения участка отсутствуют. Остатки бревен от сиен дома являются потенциально пожароопасными. На момент обследования не эксплуатируется и не имеет подключений к каким-либо сетям. Здание разрушено более чем на 95%. Состояние строительных конструкций классифицируется как аварийное согласно ГОСТ 31937-2011. Здание восстановлению не подлежит и является непригодным для проживания людей. Остатки здания подлежат сносу (т.1 л.д.145-151).

30.07.2024 ФИО7 обратилась с заявлением в Администрацию города Ялуторовска, в котором просила дать разъяснения по вопросу демонтажа второй половины дома в связи с его разрушением, в связи с отсутствием второго долевого собственника земельного участка принять 

<

данные изъяты> доли земельного участка в муниципальную собственность, а также выдать разрешительную документацию для ввода в эксплуатацию нежилого здания – гаража либо разъяснить порядок оформления права собственности на вновь построенный объект недвижимости (т.1 л.д.47).

По результатам рассмотрения заявления истцу дан ответ о том, что в случае отсутствия собственника объекта либо одного из его собственников вопрос о сносе здания и прекращении прав решается в судебном порядке; снос 

<

данные изъяты> доли квалифицируется как реконструкция здания, а строительство гаража без получения разрешительных документов как самовольное строительство, решить вопрос о признании права собственности можно только в судебном порядке (т.1 л.д.48).

Разрешая заявленные истцом требования о сносе разрушенного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, суд исходит из следующего:

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение №21995 от 17.09.2024, выданной ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», по состоянию на 28.01.1999 собственниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО3 на основании договора №1298 от 01.07.1978, дата регистрации права 01.07.1978, и ФИО2 на основании договора №782 от 10.04.1984, дата регистрации права 10.04.1984, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая (т.1 л.д.206).

Из справки Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.04.2012, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ранее значились с адресами: 

<

адрес> (т.1 л.д.33).

Основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО7 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка явился договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 12.08.2021, заключенный между ФИО13 и ФИО7 (т.1 л.д.31-32).

Право собственности ФИО13 на 

<

данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома было зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 13.07.2021, выданных нотариусом после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь, являлся собственником данного недвижимого имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из наследственных дел после смерти ФИО4 и ФИО3, выписок из ЕГРН (т.2 л.д.32,43,47,54-56,59,62-64,66,70-72, т.1 л.д.34).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.26 с оборота). На момент смерти она являлась собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по 

<

адрес> (т.1 л.д.44, т.2 л.д.23-24).

По данным ЕГР ЗАГС ФИО2 состояла в зарегистрированном браке со ФИО5, имела сына ФИО6 (т.2 л.д.26).

Муж ФИО2 – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ до открытия наследства (т.2 л.д.26 с оборота), после его смерти свидетельства о праве на наследство на страховое возмещение и жилой дом в 

<

адрес> выданы его жене и сыну ФИО6 (т.2 л.д.105-108).

Наследство после смерти ФИО2 принято ее сыном ФИО6, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05.05.1999 на наследство в виде денежного вклада (т.2 л.д.78).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.26 с оборота-27), по сведениям ЕГР ЗАГС ФИО6 в браке не состоял, детей не имел (т.2 л.д.96).

На момент смерти ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. На день смерти и в течение 6 месяцев после смерти зарегистрированных с ним граждан нет (т.2 л.д.97).

Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось (т.2 л.д.90).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

По правилам п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Таким образом, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть наследникам по закону или по завещанию либо как выморочное имущество переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, если таким имуществом является жилое помещение, земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

С учетом обстоятельств настоящего дела также необходимо учитывать, что согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после смерти ФИО2 наследство в виде денежного вклада принято ее сыном ФИО6, который в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ считается принявшим наследство и в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>. При этом, наследство после смерти ФИО6 никем не принято в связи с отсутствием наследников, следовательно, имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является выморочным. 

Также установлено, что находившийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 жилой дом в настоящее время не существует, поскольку его часть, которой пользовалась ФИО2 уничтожена. Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права собственности ФИО2 в связи с уничтожением имущества в виде 

<

данные изъяты> доли жилого дома.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 4 ст. 1 названного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости определено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 данного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. 

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При таких обстоятельствах, поскольку умерший гражданин не может являться субъектом гражданских прав и обязанностей, истец лишена возможности как представить в регистрирующие органы заявление ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества – жилого дома 

<

адрес> в связи с прекращением его существования, так и предъявить к ней требования в судебном порядке. Оформление органом местного самоуправления права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшие ФИО2 как на выморочное имущество не представляется возможным в связи с гибелью данного имущества.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о сносе разрушенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ФИО7, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ФИО7 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

Разрешая требования ФИО7 о признании права собственности на нежилое здание (гараж) суд руководствуется следующим:

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 16, 25 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44, постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (пункт 16); возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (пункт 25).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44).

Из материалов дела следует, что в документах архивного фонда №14 Ялуторовского госрисполкома отсутствует решение исполнительного комитета Ялуторовского городского Совета депутатов трудящихся за 1939 год л выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.45).

При этом, в материалах наследственного дела после смерти ФИО4 имеется договор о праве застройки свободного земельного участка от 11.10.1939, которым земельный участок по 

<

адрес>, Ялуторовским Городским Советом был предоставлен ФИО8 на срок 50 лет, для строительство жилого дома (т.2 л.д.58).

Право собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок по 

<

адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.07.2012 на основании договора застройки от 11.10.1939 и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.1999 (т.2 л.д.59). После его смерти доля земельного участка перешла по наследству ФИО13, которая подарила её истцу ФИО7

Сведения о зарегистрированном праве собственности на другие 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

При этом, из материалов инвентарного дела на жилой дом 

<

адрес>, содержащего технические паспорта объекта капитального строительства (ранее адреса 

<

адрес>) следует, что право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома (площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно данным технических паспортов, принадлежавших ФИО2) и переход права лицами регистрировался, в материалах дела имеются правоустанавливающие документы: от ФИО14 к ФИО15 по договору дарения от 16.07.1963, от ФИО15 к ФИО16 по договору купли-продажи от 27.04.1964, от ФИО16 к ФИО17 по договору купли-продажи от 22.04.1969, от ФИО17 к ФИО18 в порядке наследования, от ФИО18 к ФИО19 по договору купли-продажи от 09.06.1982, от ФИО19 к ФИО2 по договору купли-продажи от 10.04.1984 (т.1 л.д.208-258, т.2 л.д.1-24).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.10.1939, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (т.1 л.д.68).

Как на момент постановки на кадастровый учет, так и на дату регистрации истцом права общей долевой собственности на земельный участок, земельный участок имел категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под застройку.

Содержание данного вида разрешенного использования в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами, которыми разрешено хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9). 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», судам необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (пункт 39). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (пункт 40). 

В п. 43 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (пункт 45).

Как следует из технического плана здания, составленного 30.07.2024, на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2022 (т.1 л.д.49-54,66-67).

По результатам обследования нежилого здания, проведенного 23.07.2004 ООО НПЦ «Геоник», составлено техническое заключение, согласно которому обследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, является нежилым зданием в капитальном исполнении, завершен строительством на 100%, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., годен к эксплуатации. На момент обследования здание эксплуатируется как гараж для стоянки автомобилей. Здание поделено внутренней стеной на две зоны: зона для стоянки легковых автомобилей; административно-хозяйственная зона. Сообщение между зонами осуществляется через дверной проем в стене. Пожарно-техническая классификация здания и его частей соответствует нормам Федерального закона №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008. Расположенное здание нежилого значения не нарушает правил землепользования и застройки муниципального образования города Ялуторовска от 29.05.2008 №457-IV ГД с изменениями от 23.11.2002 №338-VII ГЛ. Наличие данного здания в г. Ялуторовске является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы (т.1 л.д.163-175).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что строительство нежилого здания (гаража) осуществлено истцом без получения соответствующих разрешительных документов на месте снесенной части жилого дома, на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке с видом разрешенного использования, допускающего такую постройку, в пределах границ земельного участка. Сохранение нежилого строения в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Сам факт отсутствия оформления разрешении в установленном законом порядке, отсутствия полученного согласия на осуществление строительства от другого долевого собственника по причине его отсутствия, не лишает лицо права на возможность сохранения нежилого строения в реконструированном виде, поскольку истец предпринимала меры к получению разрешения, в чем ей было отказано, строительство произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, доказательств, устанавливающих иное ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО21 Генриковны в лице представителя по доверенности ФИО9 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о сносе разрушенного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Разрешить снос разрушенного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой имущества.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №) на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровая запись № от 20.06.2022.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №) на здание: назначение здания: нежилое; вид разрешенного использования здания: гараж, год завершения строительства: 2022, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2024 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина