дело № 2-592/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 14 сентября 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Шиховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении условий договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор мены жилых помещений, расположенных в 

<

адрес>. Договор составлялся сторонами самостоятельно, без привлечения юристов. Обмен был произведен без дополнительных оплат с указанием равноценной цены за каждый объект с подтверждением выписки из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ договор мены прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. До заключения, подписания и регистрации перехода права собственности по договору мены сторонами было согласовано условие стоимости квартир без дополнительных доплат равнозначно в размере 730 000 рублей, что подтверждалось выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при оформлении декларации о доходах истец обнаружила ошибку в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ - в разделе стоимость объектов указана неверная, завышенная стоимость - 7 300 000 (Семь миллионов триста тысяч) рублей. Доказательством реальной стоимости квартир по заключенному договору мены, являются выписки из ЕГРН, имеющиеся до и полученные после регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты. Наличие указанной ошибки привело к необходимости исчисления налога на доход истца по завышенной налогооблагаемой базе. В связи с чем, просит суд внести изменения в условия договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а именно: абзац 3 пункта 2 договора изложить в следующей редакции: стоимость квартиры составляет 737377,33 (Семьсот тридцать семь тысяч триста семьдесят три) рублей 33 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; абзац 3 пункта 3 договора изложить в следующей редакции: стоимость квартиры составляет 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек; пункт 6 договор изложить в следующей редакции: стороны согласились, то договорная стоимость каждой квартиры, указанных в п.2 и 3 настоящего договора, составляет 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Мена квартир производится без доплаты. Остальные условия договора оставить без изменения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные к ФИО2 требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Пояснила суду, что в договоре мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в указании стоимости обмениваемых объектов, которая не соответствует их действительной стоимости. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 2, ч. 3 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя; представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Амурской области, Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений против заявленных требований не представили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого ФИО1 передала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2, а ФИО2 передала в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В п. 2 договора указано, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 7373377,33 руб. (семь миллионов триста семьдесят три тысячи триста семьдесят семь) рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 7300000 руб. (семь миллионов триста тысяч) рублей (п. 3 договора).

Согласно п. 6 договора мены, стороны согласились, то договорная стоимость каждой квартиры, указанных в п.2 и 3 настоящего договора, составляет 7300000 (семь миллионов тридцать тысяч) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

Согласно позиции истца при составлении договора сторонами были допущены ошибки в указании стоимости обмениваемых объектов, которые определялись сторожами исходя из кадастровой стоимости квартир, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости. 

Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 737 377 рублей 33 копейки; кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 679 959 рублей 42 копейки.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования, заявленные к ФИО2, признала, подтвердив, что при составлении договора мены сторонами были допущены ошибки в указании стоимости обмениваемых объектов, которая не соответствует их действительной стоимости.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В данном случае суд, разъяснив представителю ответчика последствия признания иска, установив в судебном заседании, что последствия признания иска представителю ответчика понятны, что решение о признании иска принято им добровольно без чьего-либо давления на него, находит возможным принять признание иска, т.к. последнее является добровольным волеизъявлением представителя ответчика, не нарушает прав, законных интересов других лиц и предусмотрено гражданско-процессуальным законодательством. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении условий договора мены подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об изменении условий договора мены – удовлетворить.

Изменить условия договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а именно:

абзац 3 пункта 2 договора изложить в следующей редакции: стоимость квартиры составляет 737377,33 (Семьсот тридцать семь тысяч триста семьдесят три) рублей 33 копейки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

абзац 3 пункта 3 договора изложить в следующей редакции: стоимость квартиры составляет 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

пункт 6 договор изложить в следующей редакции: стороны согласились, то договорная стоимость каждой квартиры, указанных в п.2 и 3 настоящего договора, составляет 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Мена квартир производится без доплаты.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: