Дело № 2-1304/2023 УИД 23RS0014-01-2022-006465-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 25 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Динского района – Хатунцевой Е.А., 

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Журовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращения права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Динского районного суда Краснодарского края №2-369/13 от 19.02.2013 и договора дарения от 29 12.2015.

При подписании договора дарения недвижимости в условиях его заключения было прописано, что в жилом доме на момент его подписания зарегистрированы одаряемый ФИО1 и дарители - ФИО2, ФИО5. Дарители являются родственниками одаряемого - сыновьями.

В настоящее время ФИО5 не проживает в спорном жилом доме. Вещей, принадлежащих ему на момент дарения его доли (1/6) в праве общей долевой собственности на жилой дом не находилось и не находится сейчас.

В настоящее время ФИО5 поменял фамилию на «Смыслов». Где проживает ФИО4 истцу не известно, между истцом и ФИО4 прекращены все семейные отношения, более того изменение фамилии Кульбеда на Смыслов, по мнению истца, подтверждает его намерения не возобновлять прекратившиеся семейные отношения.

С другими членами семьи, чтобы убедить его самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту регистрации, ФИО4 никаких родственных и семейных отношений также не поддерживает.

Так как истец проживает в сельской местности, необходимо содержать в чистоте и порядке придомовую территорию и непосредственно земельный участок, в границах которого расположен спорный жилой дом. За распространение сорной травы предусмотрены административные наказания. Истец человек пожилой, здоровья содержать в порядке жилой дом и земельный участок, у него нет возможности. Поэтому иногда приходится привлекать кого-то помочь по хозяйству и оплачивать за выполненную работу. Коммунальные услуги также являются для истца достаточно обременительными относительно совокупного дохода так как, к примеру, за вывоз ТБО расчет производится от количества зарегистрированных лиц в домовладении.

В настоящее время истец рассматривает варианты об отчуждении принадлежащей ему недвижимости и данное обстоятельство - наличие зарегистрированного в домовладении лица, не проживающего в нем, - создает определенные препятствия при ведении переговоров по заключению сделки. Возможно, это будет являться непреодолимым препятствием и в дальнейшем при рассмотрении других вариантов по отчуждению.

При обращении в паспортный стол истцу в устной форме было разъяснено, что в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда и никак иначе.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района Краснодарской краевой коллегии адвокатов – Журова М.П. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. 

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вместе с тем, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Из ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Динского районного суда Краснодарского края №2-369/13 от 19.02.2013 и договора дарения от 29 12.2015.

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано 28.10.2022 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2022 г. /л.д. 7-10/

Как установлено судом в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО4.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчик ФИО4 в спорном жилом доме не проживает.

Учитывая, что жилищные отношения между собственниками жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу, что ответчик в спорном домовладении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, какого-либо договора о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключала, спорное жилое помещение для проживания не использует. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о прекращения права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк