К делу № 2-1741/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 04 сентября 2018 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кубань - Финанс» о прекращении договора ипотеки в связи с исполнением обязательства и снятии обременения с земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ООО «Кубань - Финанс» о прекращении договора ипотеки в связи с исполнением обязательства и снятии обременения с земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – с кадастровым номером № по 

<

адрес>. После рождения второго ребенка ей был выдан государственный сертификат серии № от 02.08.2012 г. на материнский капитал. Истец получила разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, и получила у ответчика на строительство дома заемные средства в размере 430 000 руб. по договору займа от 28.01.2014 г. под материнский капитал, который был заключен на 11 месяцев. Одновременно в этот же день был заключен договор ипотеки –принадлежащий истцу земельный участок был передан истцом в залог ответчику ООО «Кубань – Финанс» - в целях обеспечения обязательства. Изначально было обусловлено, что погашать долговые обязательства она будет средствами материнского капитала. Оба договора были заключены в представительстве ООО «Кубань-Финанс», которое на 2014 г. располагалось в здании по ул. Ленина, 58 «б» в г. Белореченске. В день заключения договора ею была выплачена сумма в размере 60 000 руб., куда входили проценты за два месяца, основная сумма займа погашалась за счет средств материнского капитала. 28.03.2014 г. материнский капитал в размере 429 408, 50 руб. был перечислен на расчетный счет ответчика. Истцу в представительстве ООО «Кубань-Финанс» сообщили, что ее обязательства по договору займа исполнены. Истец полагала, что обременение с ее земельного участка ответчик снимет сам, поэтому никаких документов у ответчика об исполнении обязательства не брала. В 2018 году был достроен жилой дом, на строительство которого брались заемные средства. Она подала документы через МФЦ на постановку жилого дома на кадастровый учет и государственную регистрацию в ЕГРПН и для включения детей в число совладельцев жилого дома. В МФЦ истцу сообщили, что обременение с земельного участка не снято до настоящего времени. Истец обратилась по месту нахождения представительства ответчика в г. Белореченске для получения документа об исполнении обязательства по договору займа, но оказалось, что представительства с 2015 г. не существует. В г. Апшеронске по адресу, указанному в договоре, ул. Мира, 43, указанной организации также нет. Истец запросила выписку из ИФНС-9 из реестра юридических лиц. В выписке нет сведений о прекращении деятельности юридического лица, адрес указан тот же, что и договорах, но по указанному адресу никакого офиса нет. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Кубань – Финанс» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом и заблаговременно, причина его неявки суду неизвестна, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Направленная в его адрес телеграмма по адресу, указанному в договоре, не доставлена по причине того, что офис закрыт, а адресат за получением телеграммы не является, в связи с чем суд полагает, что он умышленно уклонился от получения повестки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, предоставил суду отзыв на исковое заявление и решение № 23/18-124139 от 25.07.2018 г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении ФИО1 просил принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с тем, что в судебное заседание ответчик не явился, своих доказательств по делу не представил, то суд принимает решение на основании письменных доказательств, представленных истцом. 

Согласно п. 1.1 ст. 352 ГК РФ договор залога прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога 

В силу ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании 28.01.2014 г. ФИО1 с микрофинансовой организацией ООО «Кубань-Феникс» заключила договор займа денежных средств в размере 430 000 руб., на строительство индивидуального жилого дома, сроком на 11 месяцев под 15% годовых (л.д.7-8).

В этот же день 28 января 2014 г. ФИО2 заключила договор об ипотеке земельного участка с Микрофинансовой организацией ООО «Кубань-Финанс». В обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО1, по Договору займа № от 28.01.2014 г., предоставила в залог земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора дарения от 20.06.2013 г.. В п.2.1 настоящего договора указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Белореченском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк. п.2.2 предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства или переходе права на предмет залога к Залогодержателю. В п. 6 Договора предусмотрено прекращение договора, согласно п.6.1 договора право залога и настоящий договор прекращаются в случае: исполнение Залогодателем, обеспеченного залогом имущества обязательства. Согласно п. 6.2 предусмотрено, что прекращение залога должно быть зарегистрировано в том же органе, в котором был зарегистрирован настоящий договор (л.д.5-6). 

28.03.2014 г. ФИО1 использовала средства материнского (семейного капитала) по государственному сертификату серии № от 02.08.2012 г. на погашение договора займа № от 28.01.2014 г., предоставленного на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №. Денежные средства в сумме 429 408, 50 руб. перечислены Отделением ПФР по Краснодарскому краю платежным поручением № 16291 от 28.03.2014 г. в ООО «Кубань-Финанс», что полностью подтверждает тот факт, что обязательства по договору займа от 28.01.2014 г. ФИО1 исполнены досрочно и в полном объеме (л.д.9). Однако залогодержатель не совершил необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, чем были нарушены права истца. 

В представленной истцом в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ от 31.07.2018 г. нет сведений о прекращении деятельности юридического лица, почтовый адрес ООО «Кубань-Финанс» указан 

<

...>, по которому и была направлена телеграмма с извещением о дате и времени слушания дела (л.д.10-11).

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубань - Финанс» о прекращении договора ипотеки в связи с исполнением обязательства и снятии обременения с земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить. 

Прекратить действие договора ипотеки – залога земельного участка мерою 1500 кв.метров с кадастровым номером № по 

<

адрес> от 28.01.2014 года, заключенного между ФИО1 и Микрофинансовой организацией ООО «Кубань –Финанс».

Отменить обременение с земельного участка мерою 1500 кв.метров с кадастровым № по 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Белореченский районный суд Краснодарского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: