РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2023

г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б., 

при секретаре Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1244/2023 по административному исковому заявлению ООО «ТРИО» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРИО» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит (с учетом уточнения) установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих на праве собственности обществу нежилых помещений расположенных по адресу: №

№

№

№

№

№

№

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22). 

Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Агентство оценки «Интеллект», согласно которому рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 определена: 

№

№

№

№

№

№

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Логика» ФИО1, следует, что по состоянию на 01.01.2021 величина рыночной стоимости помещений составляет: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта оценки, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; экспертом приводятся обоснования выбора используемого подхода к оценке. 

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости помещений с кадастровыми номерами 63:01:0611002:2036, 63:01:0611002:2032, 63:01:0611002:2033, 63:01:0611002:2034, 63:01:0611002:2035 подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных помещений по состоянию на дату их оценки. 

Отчет об оценке рыночной стоимости помещения с кадастровым номером 63:01:0611002:2031 лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 31.03.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «ТРИО» удовлетворить частично. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 31.03.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2023.