№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 июня 2021 года

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре Гусейновой Д.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ГОсВД «

<

адрес>» о включении недвижимого имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

и встречному исковому заявлению Администрации ГОсВД «

<

адрес>» о сносе самовольно возведенного строения, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «

<

адрес>» о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4 недвижимого имущества в виде двух третей жилого дома, состоящего из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес> установления факта принятия им наследственного имущества, а также признании за ним право собственности на жилой дом, состоящий из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м., в том числе жилой площадью – 41,6 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается прилагаемым свидетельством о смерти V-ВМ № от ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти наследодатель был зарегистрирован по адресу: РД, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей записью в прилагаемой домовой книге. ФИО5 приходился отцом истцу ФИО3, что подтверждается прилагаемом свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № IV-315. При жизни наследодатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел у гражданина ФИО6 полное домовладение № по 

<

адрес> (прежнее название 

<

адрес>), состоящего из комнат №,2,3, коридоров №,5 в литере А и сарая №, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом. После смерти ФИО5, вышеуказанное наследственное имущество было принято истцом в размере 1/3 доли и его матерью ФИО4, в размере 2/3 доли. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми свидетельствами о праве на наследство по закону № IV-315 от ДД.ММ.ГГГГ и № IV-319 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцом и его матерью принято наследственное имущество в виде целого домовладения, состоящего из одного жилого саманного дома, одной саманной летней кухни, одного саманного забора, полезной площадью 59,5 кв. м., из них 41,6 кв. м. жилой площади, расположенных на земельном участке площадью 520 кв. м. и денежного вклада в сберегательной кассе в размере 10406,17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4, что подтверждается прилагаемым свидетельством о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти наследодатель была зарегистрирована по адресу: РД, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей записью в прилагаемой домовой книге. Наследодатель ФИО4 при жизни завещания не составляла и никаким иным образом не распорядилась своей долей в домовладении. После смерти наследодателя, открылось наследство в виде вышеуказанной доли в размере двух третей целого домовладения, которое было фактически принято истцом, так как он проживал и проживает по настоящее время в указанном домовладении, вел с наследодателем совместное хозяйство и был зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, указание на что имеется в представленной домовой книге. В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права собственности, для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим наследством на законных основаниях. В другом порядке, кроме как в судебном решить вопрос о признании права собственности на наследственное имущество для истца не представляется возможным. 

Просит суд включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4 недвижимое имущество в виде двух третей жилого дома, состоящего из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес> установить факт принятия им наследственного имущества, а также признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м., в том числе жилой площадью – 41,6 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с встречным иском к ФИО3 о признании самовольной постройкой строения общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязании ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств указанную самовольно возведенную пристройку. В обоснование встречных исковых требований ответчик указывает на то, что из материалов гражданского дела усматривается, что у ФИО5 первоначально в собственности находился жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., тогда как исковые требования заявлены ныне на жилой дом общей площадью 63 кв.м., соответственно, произведено самовольное строительство без получения на то необходимых разрешительно-уведомительных документаций. Возведение данной пристройки преобразует все строение в самовольное, ввиду чего исковые требования подлежит оставить без удовлетворения.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы представлял по доверенности представить ФИО1, который просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «

<

адрес>» исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований и удовлетворить встречные исковые требования о сносе самовольно возведенного строения по основаниям, изложенным во встречном иске. 

Третье лицо - ФИО7, приходящаяся сестрой истцу, направила в суд заявление, в котором указала, что проживает совместно с истцом и его семьей, каких-либо имущественных требований, как наследник первой очереди, в отношении наследственного имущества, после смерти матери не имеет, исковые требования ФИО3 считает подлежащими удовлетворению, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается представленным свидетельством о смерти. 

Приобретенное им при жизни домовладение № по 

<

адрес> (прежнее название 

<

адрес>), после его смерти было принято в порядке наследования по закону истцом в размере 1/3 доли и матерью истца - ФИО4, в размере 2/3 доли. Данное обстоятельство подтверждается представленными свидетельствами о праве на наследство по закону № IV-315 от ДД.ММ.ГГГГ и № IV-319 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцом и его матерью принято наследственное имущество в виде целого домовладения, состоящего из одного жилого саманного дома, одной саманной летней кухни, одного саманного забора, полезной площадью 59,5 кв. м., из них 41,6 кв. м. жилой площади, расположенных на земельном участке площадью 520 кв. м. и денежного вклада в сберегательной кассе в размере 10406,17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4, что подтверждается прилагаемым свидетельством о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти наследодатель была зарегистрирована по адресу: РД, 

<

адрес>, что подтверждается записью в представленной домовой книге. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ к истцу переходит право собственности на имущество ФИО4, после ее смерти в соответствии с законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное имущество после смерти ФИО4 состоит из двух третей жилого дома, состоящего из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. 

В качестве доказательств наличия права собственности на спорное домовладение за покойным отцом, стороной истца в материалы дела был представлен технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится генеральный план земельного участка размерами 44 метра на 11,80 метра, площадью 520 кв.м. и поэтажный план на жилой дом, общей площадью 63 кв.м с учетом пристройки в виде коридора, площадью 3,4 кв.м. В отношении пристройки техническая инвентаризация произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Истребованный судом из ГБУ РД «Дагтехкадастр», на основании ходатайства представителя ответчика, технический паспорт содержит аналогичные сведения технического учета в отношении спорного домовладения. Помимо прочего, представленная суду заверенная копия технического паспорта, содержит договор о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (первый владелец) и Махачкалинским отделом коммунального хозяйства, согласно которому ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 520 кв.м., сроком на 45 лет для строительства жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, из представленных документов следует, что земельный участок предоставлен первому владельцу под строительство жилого дома в установленном порядке. 

Также в указанном техническом паспорте имеются свидетельство о праве собственности ФИО4 (мать истца) на ? долю в имуществе супругов, являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из жилого дома, расположенного на земельном участке 520 кв.м., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО5 (отец истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в следующих долях: ФИО4 – 2/3 доли наследственного имущества, ФИО3 – 1/3 доли наследственного имущества, проживающие по адресу: 

<

адрес> (бывш. 

<

адрес>). Из указанного свидетельства следует, что домовладение принадлежит наследодателю на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ Исполкома Махачкалинского Горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с действующим законодательством хранящаяся в архивах БТИ информация о правах собственности на недвижимое имущество, возникших до ДД.ММ.ГГГГ (до 1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя. 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о рождении, что истец ФИО3 является сыном ныне покойной ФИО4

Третье лицо ФИО7, приходящаяся дочерью ФИО4, в направленном суду заявлении указала, что каких-либо имущественных притязаний, как наследник первой очереди, в отношении наследственного имущества, после смерти матери не имеет. 

Другие наследники, имеющие право претендовать на наследственное имущество, в судебном заседании не установлены.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Все эти действия истцом произведены, о чем свидетельствуют представленные в качестве доказательств пользования и владения истцом спорным земельным участком и жилым домом налоговые уведомления на уплату земельного налога с физических лиц, акты инвентаризации используемых коммунальных услуг, квитанции об уплате коммунальных платежей.

Фактически истец принял наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, пользуется ими, несет бремя содержания, оплачивал земельный налог.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав и в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз 3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на жилой дом у наследодателей, как и право собственности у истца на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Земельный участок, право собственности на который просит признать истец не относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В удовлетворении встречных исковых требований о сносе спорного жилого дом, суд считает необходимым отказать исходя из следующего.

Согласно содержащимся в техническом паспорте сведениям, спорное домовладение построено в 1953 году, сведения о пристройки в виде коридора, площадью 3,4 кв.м. указаны в техническом паспорте по состоянию на 1973 г., соответственно пристройка поставлена на инвентарный учет в БТИ, т.е. в органе, осуществлявшем в то время регистрацию прав на недвижимое имущество.

При определении правового режима домостроения, суд руководствуется нормативным регулированием, действовавшим на момент строительства.

Согласно п. 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Согласно п. 9 Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение.

Таковым документом является представленный истцом технический паспорт на жилой дом, содержащий сведения о технической инвентаризации жилого дома до 1981 года, а так указание на основание возникновения права собственности на жилой дом за ФИО5 и в последующем за истцом и его матерью на основании свидетельств о праве наследства по закону.

Регистрация домостроения в БТИ до настоящего времени никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена. 

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что отец и мать, сам истец, являясь титульными владельцами, фактически пользовались спорным домовладением с 1959 года, значились правообладателями жилого дома в органе технической инвентаризации. Притязаний со стороны других лиц на домовладение не установлено.

Судом также не установлено, что сохранение жилого дома в указанном в техническом паспорте виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Нормативное обоснование заявленных ответчиком встречных требований судом отклоняется по причине того, что указанные нормативно-правовые акты были приняты после возведения спорного домовладения.

Каких-либо иных доказательств подтверждающих доводы встречного искового заявления, ответчиком не представлены и в материалах дела не имеются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле либо суд по ходатайству лица участвующего в деле оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Каких-либо ходатайств, направленных на подтверждение доводов встречного иска, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлялось. 

В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, по причине не непредставления ответчиком каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований. 

Таким образом, в суд считает, что не имеется препятствий для включения земельного участка и жилого дома в состав наследственного имущества, а также признания права собственности за истцом в порядке наследования на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4 недвижимое имущество в виде двух третей жилого дома, состоящего из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Установить факт принятия ФИО3, открывшегося после смерти матери ФИО4, наследственного имущества в виде двух третей доли жилого дома, состоящего из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м., в том числе жилой площадью - 41,6 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, состоящий из помещений №,2,3,4,5, пристройки № в литере «А», помещений №,2 в литере Б, общей площадью 63 кв. м., в том числе жилой площадью – 41,6 кв. м. и земельного участка площадью 520 кв. м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска Администрации 

<

адрес> к ФИО3 о признании самовольной постройкой и сносе строения общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кировский районный суд 

<

адрес> РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова