дело № 2-529/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 05 декабря 2019 года с.Илек 

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Томяк Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском. В обосновании заявленных требований истец, ссылается на то, что 30 июля 2018 года между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... по цене 600000 рублей. В соответствии с п.4.1 договора, продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 30000 рублей, а в соответствии с п.4.2 договора, оставшаяся денежная сумма в размере 570000 рублей, должна быть выплачена не позднее 31 декабря 2018 года. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, до настоящего времени данная сумма ответчиком истцу не уплачена, то есть обязанность покупателя по оплате проданного недвижимого имущества, не исполнена. 13 сентября 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору купли-продажи в размере 570000 рублей, которая оставлена без удовлетворения. В связи с этим, истец просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... от ..., заключенный между Ч.Г.С. и ФИО2, зарегистрированный 09 августа 2018 года за ...; запись ... от 09 августа 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ... признать недействительной; восстановить за ней- ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., пер.Деповский, ... ; взыскать с ФИО2 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2018 года по 07 ноября 2019 года в размере 36886,03 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в сумме 245 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000 рублей, в всего взыскать 47431, 03 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ч.Г.С. в судебном заседании участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 июля 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 продала, а ФИО2 купил недвижимое имущество - квартиру по адресу: .... 

По условиям договора, стоимость квартиры составляет 600 000 рублей. Стороны установили следующий порядок расчета: продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 30000 рублей из собственных средств, что подтверждается распиской от 30 июля 2018 года ( п.4.1), оставшаяся денежная сумма в размере 570000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств продавцу, окончательный расчет по настоящему договору будет произведен не позднее 31 декабря 2018 года (п.4.2).

Настоящий договор является одновременно и передаточным актом (п.6 вышеуказанного договора).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (в размере учетной ставки банковского процента). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство по оплате переданного товара в полном объеме не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате покупной цены в установленный соглашением сторон срок, ответчиком ФИО2 представлено не было.

По правилам ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положению ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализ положений заключенного сторонами договора купли-продажи позволяет сделать вывод о том, что его положения имеют отлагательное условие по передаче денежной суммы 570 000 рублей до 31 декабря 2018 года. Данное условие, ответчиком не исполнено. 

13 сентября 2019 года ФИО1 в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенной им квартиры направлена в адрес ответчика претензия об оплате оставшейся суммы в течении 10 дней, а также с предупреждением о расторжении договора от 30 июля 2018 года, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Учитывая, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком 570000 рублей за квартиру не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество ФИО2 в полном объеме не переданы, то суд приходит к выводу о существенном нарушении условий соглашения со стороны ФИО2, которое дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи имущества и его возврата.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исходя из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена - 600 000 руб. (п. 4 договора купли-продажи квартиры), обязательства по уплате которой возникли у ответчика.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

При этом, согласно абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата либо частичная оплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01 ноября 2019 года, правообладателем квартиры с кадастровым номером 56:12:0301044:364, общей площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: ..., является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 30 июля 2018 года. 

На данное недвижимое имущество имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1

Частью 4 ст.488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Учитывая, что ФИО2 существенно нарушены условия договора купли-продажи, ввиду лишь частичной оплаты приобретенной квартиры, этот договор подлежит расторжению с возвратом ФИО1 переданного ею ФИО2 имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с неуплатой в установленный в договоре срок покупной цены, истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 31 декабря 2018 года по 07 ноября 2019 года в сумме 36886,03 рублей. 

Рассчитывая проценты, суд соглашается с периодом просрочки, указанным истцом и их расчетом.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

Согласно положениям статей 48, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги адвоката Манцеровой Ю.А. по оказанию юридической консультации, расчете процентов и составлению искового заявления в размере 10 000 рублей.

Учитывая, непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

Истцом ФИО1 в связи с настоящим делом также были понесены почтовые расходы в размере 245 рублей, которые подлежат возмещению и взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... от 30 июля 2018 года, заключенный между Ч.Г.С., действующей от имени ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный 09 августа 2018 года за ....

Исключить запись ... от ... в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Восстановить за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2018 года по 07 ноября 2019 года в размере 36886 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в сумме 245 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей, в всего взыскать 42431 (сорок две тысячи четыреста тридцать один) рубль 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья М.Т. Турмухамбетов 

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года. 

Судья М.Т. Турмухамбетов