Дело ...г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 октября 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием прокурора С.В.Курмашевой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за проживание и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» (далее по тексту – ФГБОУ ВО «КНИТУ»), обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за проживание. В обоснование иска указано, что Ответчик ФИО1 работала в КХТИ (прошлое наименование Истца) по срочным договорам во временных творческих коллективах с 01.01.1992 г. по 31.12.1992 г. (приказ от 13.03.1992 г. №439-л), с 01.01.1993 г. по 31.12.1993 г. (приказ от 22.04.1993 г. №655-л), с 01.12.93 г. по 31.12.1993 г. (приказ от 30.12.1993 г. №2167-л), с 01.01.1994г. по 31.12.1994 г. (приказ от 13.11.1994г. №400-л), с 19.01.1995 г. по 31.12.1995 г. (приказ от 15.03.1995 г. №360-л), в должности научного сотрудника; с 19.01.1995 г. по 31.12.1995 г. (приказ от 31.05.1995 г. №749-л), с 01.07.1995 г. по 31.12.1995 г. (приказ от 13.11.1994г. №1610-л), с 01.01.1996 г. по 31.12.1996 г. (приказ от 12.07.1996 г. №1012-л) в должности старшего научного сотрудника. Уволена приказом от 27.08.1996 г. №1188-л от 21.08.1996 г. Проживает по адресу: 420097, 

<

...> (общежитие ФГБОУ ВО «КНИТУ» № 7). Она является нанимателем жилого помещения по указанному адресу и занимает квартиру ..., общей площадью 33,2 кв.м. Вместе с ней проживает: дочь - ФИО2 ... года рождения.

Изначально, данное общежитие называлось - «Дом молодых ученых и преподавателей» и являлось общежитием, предназначенным для заселения, преимущественно, молодыми научно-педагогическими работниками, и сотрудниками, обеспечивающими основные направления жизнедеятельности университета (п. 1.1. Положения о Доме молодых ученых и преподавателей КГТУ, принятого на заседании Президиума Ученого совета университета 03.04.1995 г. - далее Положение). Переоборудование общежития производилось на основании письма Госкомвуза Российской Федерации №110-2401/01 от 12.04.1994 г. и решения Ученого совета КГТУ от 30.05.1994 г. в соответствии с программой «Научно-педагогические кадры университета». Согласно п. 1.2. Положения, общежитие предназначалось для проживания в период работы или учебы в университете (в аспирантуре, докторантуре). Согласно п. 1.6. Положения, плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производятся по ставкам и тарифам, установленным университетом, но не свыше уровня, установленного для нанимателей жилых помещений в Республике Татарстан. Жилая площадь в общежитии предоставлялась на основании ордера, выданного в соответствии с приказом ректора. Согласно п. 3.1. Положения, проживающим в общежитии разрешалось занимать жилое помещение в течение срока действия договора. Срок действия договора не может быть больше срока действия трудового договора с университетом. В соответствии с п. 6.3. Положения, договор расторгается при увольнении проживающего из университета; при нарушении со стороны проживающего условий договора.

Таким образом, в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ФИО1, являвшейся на тот момент сотрудницей университета, было предоставлено по договору найма от 14.03.1995 г. жилое помещение за плату для проживания в нем. Решением комиссии по рассмотрению вопроса выделения жилья в ДМУП от 23.12.2003 г. ФИО1 предписывалось к концу 2003 года представить комиссии вариант докторской диссертации, для написания которой и выделялось ей жилое помещение в общежитии. Но ФИО1 закончила докторантуру и была отчислена из нее в связи с окончанием срока без предоставления докторской диссертации на основании приказа ректора №1015-с от 30.06.2003 г. Таким образом, с момента отчисления из докторантуры, ФИО1 утратила право на проживание в ДМУП, это отражено и в Протоколе №1 от 20.03.2008 г. заседания комиссии по распределению жилья в ДМУП. Также был издан приказ ректора о выселении №1836-л от 26.09.2006 г., в котором, помимо выселения, ей было предложено переехать в комнату в студенческом общежитии коридорного типа, но она отказалась освободить занимаемой жилье в ДМУП.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РТ №173-р от 02.07.04 г., за КГТУ на праве оперативного управления было закреплено здание общежития №7, расположенное по адресу: 

<

...>. ГРП при МЮ РТ 15.12.04 г. зарегистрировано право оперативного управления ГОУ ВПО «КГТУ» на здание общежития №7 и 14.12.04 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 16-01 /50-21/2004-27019.1.

В настоящее время право собственности Российской Федерации устанавливается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2013 г., а право оперативного управления ФГБОУ ВО «КНИТУ» устанавливается Свидетельством о государственной регистрации права ФГБОУ ВПО «КНИТУ» от 11.09.2013 г. на здание общежития №7.

Как было отмечено выше, Ответчица была уволена из университета и до настоящего времени не является сотрудницей университета, но, несмотря на это, проживает в общежитии вместе с дочерью ФИО2 Договор найма, заключенный 14.03.95 г. на срок с апреля 1995 года по январь 2000 года, был продлен, сначала, до декабря 2003 года, а в последствии - до июня 2004 г. От заключения договора на новый срок Ответчица неоднократно отказывалась. Более того, ФИО1 обратилась в суд с иском к университету об обязании КГТУ заключить с ней договор социального найма. Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 10.11.2009 г. в иске ФИО1 было отказано.

Кроме того, Ответчица является злостной неплательщицей платы за проживание в общежитии. На протяжении многих лет, вуз участвует в судебных разбирательствах по взысканию задолженности с ФИО1 Так, решением Вахитовского районного суда г. Казани от 09.03.2011 г. по делу №2-1634/2011, с ФИО1 в пользу ГОУ ВПО «КГТУ» (прежнее наименование Истца) была взыскана сумма задолженности за проживание в общежитии за период с 01.07.2008 г. по 17.04.2010 г. в размере 127 657, 45 руб. Данное решение суда ФИО1 обжаловала в кассационном порядке, Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11.04.2011 г. -решение Вахитовского районного суда г. Казани от 09.03.2011 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения. По вступившему в законную силу решению была начато исполнительное производство. ФИО1 обратилась в суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства, по ее заявлению вынесено Определение Вахитовского районного суда г. Казани от 14.09.2011 г., согласно которому в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано. ФИО1 обратилась с частной жалобой на Определение Вахитовского районного суда г. Казани от 14.09.2011 г., Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24.10.2011 г. Определение Вахитовского районного суда г. Казани от 14.09.2011 г. оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Так, ей были направлены: уведомление на основании решения Ученого совета университета от 03.06.2008 г.; претензия от 24.07.2009 г. №160-2357/03; извещение от 13.11.2008 г. №160-2440 (с отметкой о получении и росписью Ответчицы); извещение от 26.03.2009 г. №170-889/98 (с отметкой о получении и подписью Ответчицы), уведомление от 06.04.2018 г. №170-353/5-2/02, однако на добровольное погашение ФИО1 не согласилась. Также она отказывалась подписывать договор найма жилья, о чем свидетельствует рапорт (акт) работников общежития от 12.10.2009 г. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен Ответчиком 13.06.18 г. в размере 1500 рублей (платежное поручение №39 от 13.06.18 г.). Долг за период с 18.04.2010 по 01.07.2018 г. составляет 567 674, 49 рублей.

Истец просит взыскать с соответчиков ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 18.04.2010 по 01.07.2018 г. в размере 567 674, 49 руб.; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 8876, 74 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования и просила также выселить ответчиков из квартиры №503 д.32 «А» по ул.Товарищеская г.Казани (общежитие) без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО1, в судебном заседании иск не признал, заявив о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за проживание за период до 01.07.2015г. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими частичному удовлетворению требований о взыскании задолженности, с учетом применения срока исковой давности, и в части выселения ФИО2, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 работала в КХТИ (предыдущее наименование Истца) по срочным договорам во временных творческих коллективах с 01.01.1992 г. по 31.12.1992 г. (приказ от 13.03.1992 г. №439-л), с 01.01.1993 г. по 31.12.1993 г. (приказ от 22.04.1993 г. №655-л), с 01.12.93 г. по 31.12.1993 г. (приказ от 30.12.1993 г. №2167-л), с 01.01.1994г. по 31.12.1994 г. (приказ от 13.11.1994г. №400-л), с 19.01.1995 г. по 31.12.1995 г. (приказ от 15.03.1995 г. №360-л), в должности научного сотрудника; с 19.01.1995 г. по 31.12.1995 г. (приказ от 31.05.1995 г. №749-л), с 01.07.1995 г. по 31.12.1995 г. (приказ от 13.11.1994г. №1610-л), с 01.01.1996 г. по 31.12.1996 г. (приказ от 12.07.1996 г. №1012-л) в должности старшего научного сотрудника. Уволена приказом от 27.08.1996 г. №1188-л от 21.08.1996 г. 

14.03.1995 г. ФИО1, являвшейся на тот момент сотрудницей университета, было предоставлено по договору найма 14.03.1995 г. жилое помещение за плату для проживания в нем. Решением комиссии по рассмотрению вопроса выделения жилья в ДМУП от 23.12.2003 г. ФИО1 предписывалось к концу 2003 года представить комиссии вариант докторской диссертации.

ФИО1 отчислена из докторантуры, в связи с окончанием срока на основании приказа ректора №1015-с от 30.06.2003 г. 

В соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РТ №173-р от 02.07.2004 г., за КГТУ на праве оперативного управления было закреплено здание общежития №7, расположенное по адресу: 

<

...>. ГРП при МЮ РТ 15.12.04 г. зарегистрировано право оперативного управления ГОУ ВПО «КГТУ» на здание общежития №7 и 14.12.2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 16-01 /50-21/2004-27019.1.

26.09.2006 г. издан приказ ректора о выселении №1836-л, в котором, помимо выселения, ФИО1 было предложено переехать в комнату в студенческом общежитии коридорного типа, но она отказалась освободить занимаемое жилье.

Распоряжением Главы администрации Вахитовского района ИК г.Казани «О принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма» №342 от 08.09.2008г. ФИО1 в составе семьи из двух человек были признаны малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма.

Право собственности Российской Федерации на здание общежития №7 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2013 г., а право оперативного управления ФГБОУ ВО «КНИТУ» подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2013 г.

ФИО1 и ее дочь ФИО2, ... года рождения проживает по адресу: 420097, 

<

...> и занимают квартиру ..., общей площадью 33,2 кв.м. 

Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.

Между тем, основания для применения положений статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР при разрешении спора отсутствуют, поскольку судом установлено, что статуса лица, названного в данной норме, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.), у ФИО1 не имелось, в связи с чем положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения на нее не распространяются. Право же ФИО2 на спорное жилое помещение было производно от права ее матери ФИО1, самостоятельного права на указанное жилое помещение она не имела.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку с момента отчисления из докторантуры, ФИО1 и ее дочь ФИО2 утратили право на проживание в квартире ... по адресу: 420097, 

<

...>, однако добровольно выселяться из спорного жилого помещения отказываются, суд считает необходимым выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры ... д.32 «А» по ул.Товарищеская г.Казани (общежитие) без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчиками надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 18.04.2010г. по 01.07.2018г. составляет 567674,49 руб.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе.

Из материалов дела усматривается, что истец за защитой нарушенного права обратился в суд 26.07.2018, пропустив срок исковой давности. Следовательно, период, который должна быть взыскана задолженность, определена судом с 01.06.2015г. по 30.06.2018г., поскольку оплата за июнь 2015г. начислена в июле 2015г. Размер задолженности при этом составляет 218746 рублей 87 копеек, который подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Доводы представителя ответчика о том, что при расчете задолженности должна учитываться площадь в 26,5 кв.м., не может быть принят во внимание, поскольку техническим паспортом здания общежития №7 подтверждается, что занимаемая ответчиками квартира имеет общую площадь 33,2 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что при расчете задолженности должно учитываться два человека, ФИО1 и ФИО2 также не могут быть приняты во внимание, поскольку с 01.09.2014г. по 30.05.2017г. в спорном жилом помещении также проживала племянница ФИО1 – ФИО6

В силу ст.98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 5693 рубля 74 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» задолженность за проживание общежитии за период с 01.06.2015г. по 30.06.2018г. в размере 218746 рублей 87 копеек.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры ... д.32 «А» по ... (общежитие) без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» в возврат госпошлины 5693 рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» в возврат госпошлины 5693 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова