Дело № 2-4573/2025

УИД 34RS0002-01-2025-007327-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 ноября 2025 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Сурковой Е.В.

при секретаре Попове В.М.,

помощнике судьи Хлюстовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к ФИО1 о возложении демонтировать ограждающие конструкции, восстановить все внутренние стены согласно техническому паспорту, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Землячки 58» (далее по тексту ООО «Землячки 58») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником 

<

адрес>, а истец осуществляет управление многоквартирным данным домом и оказывает коммунальные услуги. 28 июля 2025 года в ходе профилактического осмотра, было установлено, что часть стояков ГВС, ХВС, канализации и отопления в указанной квартире скрыто отделкой, лоджия 13 этажа соединена с комнатой, имеется перепланировка (реконструкция) внутри квартиры, приводящая к нарушению терморегулирования в МКД (соединенные комнаты с балконом, вынесение радиаторов отопления). Ввиду того, что полноценно провести осмотр не представилось возможным, в целях исполнения норм действующего законодательства, в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении 15 августа 2025 года доступа в жилое помещение, которое ответчиком осталось без исполнения. Просит суд обязать ФИО1 демонтировать ограждающие конструкции в виде коробов и отделки, иных конструкций стояка отопления, систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, препятствующие свободному доступу для осмотра, обязать ФИО1 восстановить все внутренние стены в квартире согласно техническому паспорту, для ликвидации нарушений терморегуляции МКД.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в процессе рассмотрения дела по существу истцом направлялось в адрес ответчика требование о предоставлении доступа для осмотра общедомового имущества, расположенного в 

<

адрес>, однако доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен акт от 23 октября 2025 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил участие представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд исковые требования оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям. 

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц – Администрации Дзержинского района г.Волгограда и ООО «ЦМ БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пункта 13 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По настоящему делу судом установлено.

Управление многоквартирным домом № 

<

адрес> и исполнителем коммунальных услуг в доме осуществляет ООО «Землячки 58».

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что 28 июля 2025 года в ходе осмотра общего имущества и приборов учета в 

<

адрес>, представителем управляющей компании установлено, что доступ к системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации и системе отопления закрыт от внешнего осмотра отделкой и коробами, лоджия 13 этажа соединена с комнатой, о чем составлен акт.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно заключения специалиста ООО «ГарантЭксПро» №15-10/2025, подготовленного по инициативе ответчика, в результате исследования установлено, что в обследуемой квартире произведена замена оконной двери и оконного блока между помещением жилой комнаты площадью 22,6 м2 (помещение № на № этаже) и помещением лоджии площадью 2,5 м2, на раздвижные двери типа «Купе». Подоконный блок при производстве ремонтных работ сохранен. Произведенная собственником 

<

адрес> замена дверного и оконного блоков на раздвижные двери типа «Купе» не затрагивает несущие стены многоквартирного жилого дома. Замена дверного и оконного блоков на раздвижные двери не влияет на механическую безопасность многоквартирного жилого дома. Произведенные ремонтные воздействия не нарушают терморегуляцию многоквартирного жилого дома. Таким образом, в связи с вышеизложенным, восстановление конструкций оконного и дверного блоков не требуется. Общее состояние наружных и внутренних стен (перегородок) оценивается как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных, внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено. Замена дверного и оконного блоков на раздвижные двери не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозы жизни и здоровью. Также специалистом произведено обследование помещения санузла, расположенного на первом этаже квартиры (Помещение № по Техническому паспорту). В ходе осмотра было установлено, что общедомовые стояки ХВС, ГВС и канализации закрыты декоративным коробом из гипсокартона по металлическому каркасу, облицованным декоративной керамической плиткой. Собственником квартиры предусмотрен монтаж смотрового люка размерами 40x40 см, обеспечивающего доступ к запорным устройствам ХВС и ГВС, счетчикам. Специалистом установлено, что возможность технического осмотра состояния общедомовых стояков, проходящих через помещение санузла, имеется в полном объеме. В отношении стояков отопления специалистом в рамках визуально-инструментального осмотра производство каких-либо работ в отношении системы отопления (стояков, радиаторов) не зафиксировано. На основании исследования специалистом сделаны выводы: произведенная собственником 

<

адрес> замена дверного и оконного блоков на раздвижные двери типа «Купе» не затрагивает несущие стены многоквартирного жилого дома. Замена дверного и оконного блоков на раздвижные двери не влияет на механическую безопасность многоквартирного жилого дома. Произведенные ремонтные воздействия не нарушают терморегуляцию многоквартирного жилого дома. Восстановление конструкций оконного и дверного блоков не требуется. Общее состояние наружных и внутренних стен (перегородок) оценивается специалистом как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных, внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено. Замена дверного и оконного блоков на раздвижные двери не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозы жизни и здоровью. Возможность технического осмотра состояния общедомовых стояков, проходящих через помещение санузла, имеется. Демонтаж гипсокартонного короба для осмотра состояния общедомовых стояков, проходящих через помещение санузла, не требуется.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности указанного доказательства, так как заключение специалиста соответствует принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, квалификация специалиста подтверждается соответствующими документами, согласуется с другими письменными доказательствами, имеющимися в деле, исследование проведено с непосредственным осмотром объекта исследования.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы данного заключения, суду не представлено и таковые в деле отсутствуют, правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы истец не воспользовался.

Кроме того, положениями пункта 18.9 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 г. N 920/пр, определено, что прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать открыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, за плинтусом в полу, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам (изготовляется в виде двери из материалов, отнесенных к группе горючести не ниже Г2). Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 x 0,4 м.

Таким образом, действующее правовое регулирование определяет в качестве основного требования обеспечения безопасности возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. При этом в отношении трубопроводов систем внутренней канализации прямо предусмотрена возможность их размещения в коробах.

Исходя из изложенного, учитывая, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечен доступ к инженерным системам МКД для контроля их состояния, а сами системы находятся в исправном состоянии, то возложение на ответчика бремени демонтажа возведенных конструкций, будет нарушать баланс прав и обязанностей участников общей собственности и не отвечает требованиям разумности (часть 2 статьи 7 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Землячки, 58» к ФИО1 суд не усматривает. 

Частью 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до разрешения гражданского дела по существу, в удовлетворении иска отказано, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 20000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к ФИО1 о возложении демонтировать ограждающие конструкции, восстановить все внутренние стены согласно техническому паспорту – оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2025 года.

Судья Е.В.Суркова