Дело № 2-4851/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 09 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Булдаковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Виктория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Виктория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} с ответчиком был заключен договор долевого строительства {Номер изъят}, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу в собственность квартиру строительный номер {Номер изъят} в доме {Адрес изъят}. Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята} и обеспечить передачу квартир не позднее 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию. Истец обязательства по оплате договора исполнил. Ответчик в свою очередь, квартиру истцу не передал, в связи с чем, истцом рассчитана неустойка в сумме 178 358,33 руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчика неустойку 178 358 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «ЖК «Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки уд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства {Номер изъят}, который зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно условиям договора, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а именно в квартиру со строительным номером {Номер изъят}, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договорам при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанную квартиру в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 цена договора составила 1 700 000 руб.

Истец обязательства по оплате в рамках заключенного договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в дело.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята} 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить передачу квартир участнику долевого строительства не позднее 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал. 

{Дата изъята} истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартиры нарушены, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца размер неустойки составил за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} 178 358,33 руб. 

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 178 358,33 руб.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в частности, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая что истец, заключая с ответчиком договоры, рассчитывал на их исполнение надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца, как потребителя установлен в судебном заседании, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. 104 179,17 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 325,38 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Виктория» в пользу ФИО1 неустойку 178 358,33 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 149179,17 руб.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Виктория» госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» 6 325,38 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.