по гражданскому делу №

Решение

 вступило в законную силу

«____» _______________ 2019 года

СУДЬЯ -

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес>, КБР 25 марта 2019 года 

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

при секретаре Машитловой Д.З.,

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата> серии 

<

адрес>5,

представителя ответчика – МУ «Местная администрация г.

<

адрес>» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Местная администрация г.

<

адрес> КБР» о признании отказа МУ « » о внесении изменения в договоре аренды незаконным, 

УСТАНОВИЛ:

<

дата>, Постановлением главы местной администрации 

<

адрес> КБР за №-п, ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок из земель относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, площадью 68 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для строительства объекта «Художественный салон», расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> «А», сроком на три года.

На основании постановления местной администрации Терского муниципального района КБР от 

<

дата> №-п, местная администрация Терского муниципального района КБР заключила с ФИО1 Договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности №-СТ от 

<

дата>. 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес>. Предметом договора аренды, являлась передача местной администрацией Терского муниципального района КБР истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес> «А» с разрешенным использованием «для строительства объекта Художественный салон» сроком с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии с кадастровым паспортом от 

<

дата> №, земельный участок, категории земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли площадью 

<

данные изъяты>.м., расположен по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «а» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Постановлением за № от 

<

дата>, МУ « » по заявлению истца утвердила градостроительный план земельного участка № от 

<

дата> площадью 

<

данные изъяты> га., с разрешенным использованием земли для размещения объектов торговли находящегося по адресу: КБР, 

<

адрес> «А».

<

дата>, местной администрацией 

<

адрес> истцу выдано разрешение № на строительство «Художественного салона» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м: площадью застройки 68 кв.м. на арендованном земельном участке. 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № об объекте незавершенного строительства здания (Художественный салон, степенью готовности-72%) назначение не жилое, площадь застройки 68 кв.м., находящегося по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А», собственником которого является ФИО1.

<

дата>, в связи с истечением срока договора аренды между ответчиком и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения №, где истцу был предоставлен в аренду повторно земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № сроком до 

<

дата> для завершения строительства Художественного салона. 

<

дата>, ФИО1 обратился с заявлением в МУ «Местная администрация городского, поселения Терек Терского муниципального района КБР» о внесении изменения в Договор аренды № от 

<

дата>, путем увеличения арендуемого земельного участка с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А».

<

дата>, ответчик отказал истцу во внесении изменений в Договоре аренды путем увеличения по периметру ранее арендованного земельного участка с кадастровым № до 85 кв.м. в связи с тем, что присоединяемый участок не учтен и не разграничен.

Считая данный отказ необоснованным и незаконным истец просит признать данный отказ незаконным, внести изменения в Договор аренды № от 

<

дата>, указав общую площадь земельного участка 85 кв.м. по фактическим размерам.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить. При этом пояснили, что строительство Художественного салона осуществлено в соответствии с предоставленным проектом, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Согласно техническому заключению площадь здания составляет 58.2 кв.м., согласно техническому плану площадь построенного объекта составляет – 58 кв.м.. Как следует из разрешения на строительство от 

<

дата> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 68 кв.м. Согласно сведениям УФСГР, кадастра и картографии по КБР, за ФИО1 зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью застройки 68 кв.м и степенью готовности 82%. С учетом неоднократности заключение краткосрочных договоров аренды земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства Художественный салон, ответчик был осведомлен и не оспорил ранее от 

<

дата> зарегистрированное право ФИО1 на объект незавершенного строительства Художественный салон, степенью готовности 72%. Таким образом, вывод ответчика о том, что построенный ФИО1 объект выходит за границы земельного участка не соответствует действительности и опровергается заключением эксперта № от 

<

дата>, где указано о том что площадь построенного объекта составляет 58,2 кв.м.. Выход ФИО1 за пределы площади застройки (в разрешении на строительство указано 68 кв.м., в заключении 73,кв.м ) не является основанием для отказа во вводе в эксплуатацию, так как регистрация прав собственности подлежит не площадь застройки а площадь построенного объекта, который в данном случае не выходит за пределы предоставленного земельного участка. ФИО1 получил разрешение на строительство «Художественного салона» для одаренных детей и детей с ограниченными возможностями. Для общего обслуживания указанного здания, в частности, для установления парковочного места, для установления пандусов для категории граждан с ограниченными возможностями, для парковки инвалидных колясок, парковки велосипедов необходимо установлении определенных конструкций к зданию Художественного салона. При его строительстве, с учетом указанных необходимых конструкций истец вынужденно возвел капитальное строение общей площадью застройки 58.2 кв.м. на земельном участке, площадью 68 кв.м., однако площадь застройки с учетом пандусов и парковочных мест увеличилось до 73.8 кв.м.. то есть на 5.8 кв.м. больше, чем предоставленный земельный участок. При выдаче разрешительной документации на строительство Художественного салона, общая площадь строения должна была составлять 52.94 кв.м.. Однако, в виду того, что при даче разрешительных документов, ответчиком не были учтены необходимость оборудования при строительстве здания пандусов, парковочных мест для лиц с ограниченными возможностями, площадь строения была указана без учетов данных обстоятельств. ФИО1, при строительстве здания поставил в известность руководство администрации г.

<

адрес>, о том, что площадь строящегося объекта немного увеличивается на 5.8 кв.м. за счет установления пандусов и парковочных мест. Каких либо запретов на увеличение площади строящегося объекта со стороны ответчика не поступило. Более того, администрация г.

<

адрес> заверила истца во внесении изменений в площади объекта с учетом особенности назначения объекта (салон для детей с ограниченными возможностями). Основанием для отказа в удовлетворении заявлений ФИО1 о перераспределении земельных участков послужило якобы, что участок не учтен и не зарегистрирован. ФИО1 претендует на присоединение, предоставление 5.8 кв.м. по периметру земельного участка, который сам по себе невозможно сформировать и перераспределение такого участка может быть осуществлено без проведения торгов. Материалами дела подтверждаются обстоятельства, что на земельном участке ФИО1 (участвующем в перераспределении) с кадастровым № общей площадью 68 кв.м. находящимся на праве договора аренды возведен капитальный объект строение Художественный салон на основании разрешительной документации. В виду изложенного ФИО1 просил с учетом уточнений исковых требований: признать отказ ответчика от 

<

дата> незаконным, признать за ФИО1 преимущественное право на заключение соглашения о перераспределении земельного участка с утверждением схемы расположения земельного участка путем увеличения по периметру ранее арендованного земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.

<

адрес> «А», с кадастровым номером № из земель государственной или муниципального собственности свободного от построек, не ущемляющего права третьих лиц, являющегося свободным участком, увеличив общую площадь к предоставлению вновь образуемого участка до 85 кв.м. с выдачей разрешительной документацией, согласно его фактическим размерам. 

Представитель ответчика МУ «Местная администрация г.

<

адрес> муниципального района КБР ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в 

<

адрес> надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, сведений об уважительности причин неявки суду не представило, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие его представителя.

Допрошенный судом директор ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», эксперт ФИО4 суду пояснил, что на основании заявления ФИО1 дал экспертное заключение № от 

<

дата> по обследованию строительных конструкций и внутренних инженерных систем и коммуникаций нежилого здания – Художественного салона по адресу: КБР, 

<

адрес> «А». Сооружение Художественного салона является капитальным строением, возведенным согласно градостроительным нормам и СНИП. Его расположение не мешает и не нарушает конфигурацию близлежащих смежно расположенных участков. Увеличение земельного участка, на котором расположен салон, путем перераспределения земли по периметру данного участка не ущемляет и не нарушает ни чьи интересы. Градостроительные нормы в настоящее время регламентируют обязательное требование для всех социальных объектов необходимость обустройства пандусами или конструкции для малоподвижных групп населения. В разрешительной документации ФИО1 на строительство салона данный вид обустройства для людей с ограниченными возможностями не был предусмотрен. Строительство Художественного салона, возведенное с учетом пандусов и конструкции привело к увеличению площади готового строения на 5.8 кв.м., что является не существенным, поскольку согласно кадастровому паспорту № от 

<

дата> арендованного участка, общая его площадь составляет 68 кв.м. +/- 3 кв.м.. 

<

адрес> застройки составляет 58.2 кв.м., а площадь представленного в аренду участка составляет 68 кв.м., то есть истец не «вышел» за пределы участка. Площадь строения, с учетом пандусов и его конструкции составляет 73.8 кв.м.. При этом следует учесть необходимость обслуживания здания, имеется в виду доступ к подъеду карет скорой помощи и пожарной службы, что в свою очередь требует увеличения арендованного земельного участка до 85 кв.м.. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав специалиста, суд приходит к следующему.

<

дата>, Постановлением Главы местной администрации 

<

адрес> КБР за №-п, «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства объекта « », ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок из земель относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, площадью 68 кв.м. с кадастровым номером № для строительства объекта «Художественный салон», расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> «А», сроком на три года.

Согласно договора №СТ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности от 

<

дата> местная администрация Терского муниципального района передала в аренду ФИО1 земельный участок из земель, относящихся к категории населенных пунктов, с разрешенным использованием для объектов торговли, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> «А», для строительства объекта «Художественного солона», с кадастровым номером земельного участка 07:06:1800017:332, площадью участка 68 кв.м., сроком на 3 года с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно Акта приема передачи земельного участка в аренду приложение к Договору аренды земель №СТ от 

<

дата>, арендодатель в лице и.о.главы местной администрации Терского муниципального района ФИО5 передал а арендатор ФИО1 принял земельный участок расположенный по адресу КБР 

<

адрес> «А», площадью 68 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно Договору № от 

<

дата>, МУ «Местная администрация г.

<

адрес>» передала в аренду ФИО1 земельный участок из земель, относящихся к категории населенных пунктов, с разрешенным использованием для объектов торговли, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> «А», для строительства объекта «Художественного солона», с кадастровым номером земельного участка №, площадью участка 68 кв.м., сроком с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно Акта приема передачи земельного участка в аренду приложение к Договору аренды земель № от 

<

дата>, арендодатель в лице и.о.главы местной администрации г.

<

адрес> ФИО6 передал а арендатор ФИО1 принял земельный участок расположенный по адресу КБР 

<

адрес> «А», площадью 68 кв.м., с кадастровым номером № не сельскохозяйственного назначения, для размещения «Художественного салона».

Согласно Постановлению МУ « » № от 

<

дата>, утвержден градостроительный план земельного участка под № № от 

<

дата>, площадью земельного участка 0,0068га, относящихся к категории земель населённых пунктов с разрешенным использованием земли, для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: 361200 КБР, 

<

адрес> «А».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> № следует, что произведена государственная регистрация объекта незавершенного строительства 72 % с кадастровым номером №, на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А», площадью 68 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> №, земельный участок, категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А», площадью 68 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 

<

дата>.

Согласно разрешению на строительство от 

<

дата> №, местная администрация г.

<

адрес>, Терского муниципального района КБР, в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешил ФИО1 строительство капитального строительства в соответствии с проектной документацией строительство «Художественного салона» на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А», площадью 68 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно чек-ордерам от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> ФИО1 оплачивает в бюджет МУ «Местная администрация 

<

адрес> КБР» арендную плату.

Согласно технического заключения № с проектом от 

<

дата>, выполненного ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», техническое состояние конструкции нежилого здания «Художественного салона», площадью 58.2 кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А», оценивается в работоспособном состоянии. 

В результате выполненных поверочных расчетов установлено, что несущая способность фундамента обеспечена. Запас прочности наружной стены здания обеспечен.

В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено.

Художественный салон является объектом недвижимости, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению не возможно.

Противопожарные расстояния между существующими зданиями и художественным салоном соблюдены. Подъезд пожарных машин обеспечивается со всех сторон. В здании предусмотрены пожарные выходы с каждого помещения.

Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания салона по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А» по результатам обследования находятся в работоспособном состоянии, основные строительно-монтажные работы закончены, помещения защищены от атмосферных осадков, состав и площади внутренних помещений соответствуют проектным требованиям, обеспечен инженерным оборудованием и после ввода в эксплуатацию, пригоден для постоянной и круглогодичной эксплуатации.

По завершению обследованию помещений художественного салона площадью 58.2 кв.м., проведя анализ и интеграцию полученных данных, экспертиза пришла к следующему: нежилое помещение салона, общей площадью 58.2 кв.м. расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, г.

<

адрес> «А» соответствует требованиям: ст. 7 «Требование механической безопасности», главы 2 Федерального Закона от 

<

дата> №Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; технический регламент « О требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ; СП 14.13330. 2014 строительство в сейсмических районах СНИП 11 – 7-81* (актуализированного СНИП 11-7-81* «Строительство в сейсмических района». Эксплуатация Художественного салона не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При этом на странице 15, указанного заключения эксперт указал, что при строительстве здания Художественного салона предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения по участку к зданию и по территории здания с учетом требований градостроительных норм.

При входе в здание предусмотрен стационарный пандус. В темное время суток предусмотрено освещение входных узлов. Дверные проемы не имеют порогов и перепадов высот пола. На прозрачных полотнах входных дверей необходимо предусмотреть яркую контрастную маркировку высотой не менее 0.1м. и шириной не менее 0.2м., расположенную на уровне не ниже 1.2м. и не выше 1.5м. от поверхности пешеходного пути.

Места обслуживания инвалидов и других маломобильных групп населения расположены на первом этаже на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений и из здания наружу.

Данный вывод эксперта, по мнению суда, свидетельствует о вынужденном «выходе» истца за пределы установленной площади 52.94 кв.м. застройки для беспрепятственного доступа к «Художественному салону» инвалидов и других маломобильных групп населения.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями пункта 2 статьи 39.6 названного Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 

<

дата> N 1 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно п. 33 перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № заявитель может представить следующие документы: документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в ЕГРН; документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок); сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих на соответствующем праве заявителю; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке); выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об объекте незавершенного строительства, расположенном на испрашиваемом земельном участке); выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.

Исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Наличие оснований, предусмотренных ст.39.16 ЗК РФ в деле не усматривается.

Согласно подпункту 10 пункта 2 и пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства. Указанная норма является императивной.

Подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 названного Кодекса предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент обращения общества с настоящим заявлением) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 

<

дата> или такой земельный участок предоставлен до 

<

дата> в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса предусмотрено, что перераспределению подлежат только смежные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено преимущественное право ФИО1, при наличии у него объекта незавершенного строительства Художественного салона, на заключение соглашения о перераспределении земельного участка с утверждением схемы расположения земельного участка путем увеличения по периметру ранее арендованного земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.

<

адрес> «А», с кадастровым номером № из земель государственной или муниципального собственности свободного от построек, не ущемляющего права третьих лиц, являющегося свободным участком, увеличив общую площадь к предоставлению вновь образуемого участка до 85 кв.м.. 

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

При этом на момент ответа администрации (письмо от 

<

дата>) действовал приказ Минэкономразвития России от 

<

дата> N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов".

Пунктом 33 указанного перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Как следует из материалов дела, истец добросовестно исполняет все условия по договору аренды и в настоящее время, осуществляет регулярные платежи за пользование участком по договору аренды, использует выделенный земельный участок и присоединённый к нему смежный участок исключительно по их целевому назначению. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку их обоснованность подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, а также приведенными нормами законодательства РФ, не нарушающими чьих либо прав и законных интересов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика признал исковые требования ФИО1 с учетом их уточнений в полном объеме и просил удовлетворить иск. Оснований для непринятия признания иска судом установлено не было.

Таким образом, признание иска ответчиком так же является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МУ «Местная администрация г.

<

адрес> КБР» о признании отказа МУ « » во внесении изменения в договоре аренды незаконным - удовлетворить. 

Признать отказ МУ «Местная администрация г.

<

адрес> КБР» № от 

<

дата> - незаконным.

Признать за ФИО1 преимущественное право на заключение соглашения о перераспределении земельного участка с утверждением схемы расположения земельного участка путем увеличения, по периметру ранее арендованного земельного участка, расположенного по адресу: №», с кадастровым номером № из земель государственной или муниципального собственности свободного от построек, не ущемляющего права третьих лиц, являющегося свободным участком, увеличив общую площадь к предоставлению вновь образуемого участка до 85 кв.м. с выдачей разрешительной документацией, согласно его фактическим размерам. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Бижоева