РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-007602-74 (производство № 2-181/2025) по иску ФИО к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска о том, что истец владеет жилым домом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> год завершения строительства 2008. Также истец является пользователем земельного участка, на котором расположен жилой дом. Решением 

<

Номер обезличен> Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от 

<

Дата обезличена> за владельцами ранее выстроенных жилых домов были закреплены земельные участки по улицам: 

<

адрес обезличен>. Изначально земельный участок площадью 352 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> был выделен в соответствии с п. 47 указанного Решения ФИО. На данном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО в 1978 г. возвел жилой дом. и в связи с износом жилого дома ФИО в 2008 году перестроил дом в новый. В соответствий со справкой Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> адрес: 

<

адрес обезличен>, площадью 352 кв.м., указанный в Решении 

<

Номер обезличен> и адрес: 

<

адрес обезличен> А, указанный в техническом паспорте на жилой дом, выданном Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес обезличен>» по состоянию на 

<

Дата обезличена> являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-этажным жилым домом, общей площадью 36.0 кв.м.. в том числе жилой 27.0 кв.м. Согласно техническому паспорту, подготовленному Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес обезличен>», жилой дом построенный ФИО, площадью 57.8 кв.м. находится в границах земельного участка огороженного забором, наложение на земельные участки имущества общего пользования отсутствует. Согласно техническому паспорту, подготовленному Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена>, жилой дом, построенный ФИО, площадью 89.7 кв.м., из них жилая 39,2 кв.м., находится в границах земельного участка, огороженного забором, наложение на земельные участки имущества общего пользования отсутствует. ФИО было подано заявление от 

<

Дата обезличена> гола на ввод объекта эксплуатацию, на которое был получен отказ от Комитета по градостроительной политике от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> в связи с отсутствием разрешения на строительство. До сегодняшнего дня ФИО не может оформить право собственности на жилой дом в соответствии с требованиями закона, в связи с тем, что на строение нет соответствующей разрешительной документации на строительство. Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой. Во внесудебном порядке ООО «СибРегионЭксперт» провело строительно-техническую экспертизу технического состояния конструкций жилого дома лит. В, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> А и выдано заключение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, что данный жилой дом соответствует требованиям СНиП строительных норм. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка герриторий малоэтажного жилищного строительства». Конструкции жилого дома выполнены надлежащим качеством, находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов не Конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. Материалы и продукции, использованные при строительстве, соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом является безопасным для эксплуатации, пригодным для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на земельный участок части территории 

<

адрес обезличен>, включающую территорию в границах исторического поселения 

<

адрес обезличен>, утвержденными решением Думы 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> А, допускается строительство жилого дома. Сохранение указанной выше постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 39.2 кв.м.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав о том, что решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> за владельцами ранее выстроенных жилых домов были закреплены земельные участки, в том числе за ФИО, закреплен участок по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>, площадью 352 кв.м. С момента приобретения им права собственности на ранее выстроенный жилой дом к последующим собственникам переходит право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников. Впоследствии ФИО в 1978 г. на спорном земельном участке возведен жилой дом «в связи с износом старого», в 2008 г. ФИО возведен новый жилой дом. За переоформлением прав на земельный участок в связи с возведением новых жилых домов ФИО, ФИО не обращались. Предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату. Спорный земельный участок предоставлялся под ранее выстроенный жилой дом, однако, фактически, согласно исковому заявлению, данный жилой дом в настоящий момент не существует, вместо него на земельном участке расположен жилой 

<

адрес обезличен> года постройки. Следовательно, право на земельный участок не могло перейти истцу (указанное лиц не является «правоприобретателем»). На основании изложенного, ответчик полагает, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства. Также истцом не представлено доказательств соответствия объекта противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, нахождения в границах предоставленного земельного участка. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. 5, 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

По правилам статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно требованиям статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии со статьями 40, 41 и 42 ЗК РФ правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> за владельцами ранее выстроенных жилых домов были закреплены земельные участки, в том числе за ФИО закреплен участок по 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>, площадью 352 кв.м., на котором, как следует из доводов искового заявления ФИО был возведен жилой дом, что также подтверждается материалами инвентарного дела, представленного по запросу суда ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются техпаспортом, составленным МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» по состоянию на 

<

Дата обезличена>, из которого следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., год постройки 1978. 

Как следует из доводов искового заявления, ранее построенный отцом истца жилой дом был перестроен последним, вследствие чего были изменены его технические характеристики.

В ходе судебного разбирательства обстоятельства владения истцом жилым домом, его возведение за счет собственных средств истца не оспорены, доказательств, свидетельствующих о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорной постройки и земельного участка, на котором она расположена, в материалы дела не представлены. 

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» по состоянию на 

<

Дата обезличена>, в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> (лит. В,в) расположен жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м. (с учетом площади холодной пристройки; 72,2 кв.м. – без холодной пристройки), из них жилой 39,2 кв.м., год постройки 2008. 

Из представленной суду справки МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> адрес: 

<

адрес обезличен>, площадью 352 кв. м., указанный в Решении 

<

Номер обезличен> исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от 

<

Дата обезличена> «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками в 

<

адрес обезличен>» адрес: 

<

адрес обезличен>-а указанный в техническом паспорте на жилой дом, выданном МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» по состоянию на 

<

Дата обезличена> являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-этажным жилым домом общей площадью 36,0 кв. м., в том числе жилой 27,0 кв. м. В настоящее время адрес жилого дома: 

<

адрес обезличен>-а.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, при проведении геодезической съемки были зафиксированы координаты земельного участка по фактически существующим заборам, площадью 630 кв.м., и объект капитального строительства (жилой дом), находящийся на данном земельном участке. В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента С-04-32, утвержденным постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, на земельный участок с условным номером 12-5, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, предусмотрено образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Объект капитального строительства с условным номером 1, расположен в пределах образуемого земельного участка с условным номером 12-5, площадью 648 кв.м. В данном случае, площадь земельного участка по фактическим границам составляет 630 кв.м., что не превышает площадь образуемого земельного участка более чем на десять процентов и не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, и предоставления земельного участка в собственность. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, не пересекают границы земельных участков общего пользования. Объект капитального строительства с условным номером 1, расположенный в пределах образуемого земельного участка с условным номером 12-5, не пересекает границы земельных участков общего пользования. В отношении указанного земельного участка с условным номером 12-5 утвержден проект планировки территории постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, красная линия является частью указанного проекта планировки территории. Красная линия проходит по границе образуемого земельного участка с условным номером 12-5 со стороны 

<

адрес обезличен> и не пересекает границы объекта капитального строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Из представленных доказательств судом установлено, что пользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>-а, ранее предоставленного в установленном порядке под застройку жилого дома, является истец, переустроивший расположенный на земельном участке жилой дом, технические характеристики которого указаны в инвентарном деле, хранящимся в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Наличие правопритязаний иных лиц на испрашиваемый объект недвижимого имущества в ходе судебного разбирательства не установлено. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

Номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно пункту 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ 

<

Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу статьи 34 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалы дела истцом представлено заключение строительно-технического исследования 

<

Номер обезличен>, составленное ООО «СибРегионЭксперт+» 

<

Дата обезличена>, согласно которому жилой дом литер В, в по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям СНиП и строительных норм. Жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует действующим строительным, нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помешениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Конструкции жилого дома, выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в исправном, состоянии. Материалы и продукция, использованные при строительстве, соответствуют требованиям, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, является безопасным для эксплуатации, пригодным для проживания. Не создает угрозу жизни и здоровью.

Для проверки доводов искового заявления и установления обстоятельств соответствия спорной постройки строительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям, определением суда от 

<

Дата обезличена> по настоящему делу было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической, пожарной экспертизы, производство которой было поручено ФИО ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по 

<

адрес обезличен>.

Согласно выводам комиссии ФИО, изложенным в заключениях экспертизы 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 407/1, на момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>А, не соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно: в нарушение п. 4.3 СП 4.13130.2013 [9], противопожарные расстояния от исследуемого объекта защиты и зданий по адресам: Чукотская 58, 66В, не соответствуют требуемым значениям; в нарушение п. 

<

Дата обезличена> СП 484.1311500.2020 [10] и п. 6.2 таблицы 1 СП 486.1311500.2020 [17], помещения жилого дома не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями; - в нарушение п. 5.12 СП 7.13130.2013 [12], устье дымовой трубы не защищено от атмосферных осадков; - в нарушение п. 5.13 СП 7.13130.2013 [12], на дымовой трубе не предусмотрен искроулавливатель; в нарушение подпункта «а» пункта 5.21 СП 7.13130.2013 [12], размер металлического листа, расположенного на полу перед топочной дверкой, не соответствует требуемым 500х700 (фактически установлен 500х600); в нарушение ч. 4 ст. 82 Федерального закона 

<

Номер обезличен>-Ф3 [2], линии электроснабжения исследуемого здания не оборудованы устройствами защитного отключения. На момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>А, создает угрозу жизни и здоровью гражданам; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>А соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Вышеуказанные нарушения пожарной безопасности в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела были устранены истцом, что подтверждается выводами, изложенными в дополнительном заключении ФИО 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, согласно которым нарушения требований нормативных документов в области пожарной безопасности на объекте защиты по адресу: 

<

адрес обезличен>А, указанные в ответе на вопрос 

<

Номер обезличен> заключения ФИО 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (за исключением нарушений, в части несоблюдения противопожарных расстояний) устранены в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждены и показаниями ФИО ФИО опрошенного в судебном заседании.

В соответствии с экспертным заключением № ОИ/2262 от 

<

Дата обезличена>, подготовленным специалистом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес обезличен>» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы по представленным документам, установлено, что жилой двухэтажный дом литер В, площадью 89,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> А, соответствует СанПиН 

<

Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Размещение возведенного строения (здания) жилого двухэтажного дома литер В,в, по адресу: 

<

адрес обезличен> в объёме проведённой экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 

<

Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Вышеуказанные экспертные заключения и заключения специалистов сторонами не оспорены, обстоятельства, опровергающие выводы, изложенные выше, не заявлены.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов, подтверждено, что спорная самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического, пожарного и строительного надзора.

Истец обращался в комитет по градостроительной политике администрации 

<

адрес обезличен> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации, однако решением Комитета истцу отказано в связи с отсутствием выданного в установленном порядке разрешения на строительство.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> А, истец своими силами и за свой счет реконструировал жилой дом, без соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке. Земельный участок под строительство был предоставлен в установленном порядке и используется истцом до настоящего времени в соответствии с целевым назначением. Спорное строение соответствует строительным, техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Споров по границам землепользования не имеется.

Само по себе несоблюдение противопожарных расстояний между постройками не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку существенных нарушений строительных норм и реальной угрозы жизни и здоровья граждан проведенным дополнительным исследованием ФИО ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по 

<

адрес обезличен> не установлено, истцом устранены нарушения требования пожарной безопасности, влекущие возникновение пожароопасной ситуации.

Кроме того, противопожарное расстояние нарушено между спорным домом и неэксплуатируемым строением истца на этом же участке, а между соседним домом нарушение расстояние в 1 метр, что по мнению суда не существенно и не может повлечь либо снос строения истца, либо повлечет к отказу в сохранении спорного дома. 

Кроме того, суду представлены письменные согласия 

<

адрес обезличен>

Право собственности указанных лиц на смежные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Довод ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска то обстоятельство, что истец не является законным правообладателем земельного участка суд находит не имеющим правового значения, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, обстоятельства владения истцом жилым домом, его возведение за счет собственных средств истца не оспорены, доказательств, свидетельствующих о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорной постройки и земельного участка, на котором она расположена, в материалы дела не представлены. 

При этом суд также учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 39.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года.