.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бегишевой Н.В. 

при секретаре Сафронкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1370/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН ранее внесенных сведениях о координатах, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, признать за ней – ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражи, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И. 19.12.2023 года.

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет и пользуется земельным участком и гаражом, расположенными по адресу: 

<

Адрес>. В соответствии с решением исполнительного комитета 

<

№> от 19.01.1982 года кооперативу Куйбышевкого СКБ был отведен земельный участок, площадью 0,4 га, в том числе под постройки 0,17 га, по дороги и благоустройство 0,23 га в районе 67 квартала под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования. В постановлении Администрации г.о. Новокуйбышевск 

<

№> от 30.04.2010 содержится список владельцев гаражей кооператива КСККБ 

<

№> по строительству и эксплуатации гаражей 

<

Адрес>. В соответствии с данным списком истцу предоставлен гараж 

<

№>. До настоящего времени право собственности на земельный участок и гараж за ней не оформлено. Земельный участок на кадастровом учете не состоит. Желая произвести оформление права собственности на объекты она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 инженером был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеется пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с документальными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. В соответствии с выпиской из ЕГРН о объекте недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 20 кв. м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Право собственности зарегистрировано 

<

Дата>. Согласно заключению кадастрового инженера, пересечение границ земельных участков возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, вследствие которой границы объекта отражены в ЕГРН неверно. Кадастровым инженером И.19.12.2023 была изготовлена схема расположения земельного участка, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь земельного участка, находящегося в ее пользовании составляет 22 кв. м., площадь пересечения с документальными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 3 кв.м. ФИО1 на законных основаниях владеет спорным участком, использует участок по его целевому назначению, регулярно оплачивает необходимые платежи. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченными в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект не имеется. В связи с допущенной реестровой ошибкой истец лишена возможности реализовать свое право относительно земельного участка. 

ФИО3 19.08.2024 заявлены встречные требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, установлении границы принадлежащего ФИО3 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, местоположение: 

<

Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером И. 26.06.2024 года. 

В обосновании заявленных требований указывает на то, что он владеет и пользуется земельным участком и гаражом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Гараж и земельный участок приобретал по договору купли-продажи от 

<

Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата> Право собственности зарегистрировано 

<

Дата> ФИО3 были проведены повторно кадастровые работы в связи с изменением границ соседнего земельного участка и гаража принадлежащего ФИО1 В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеется пересечение фактических границ учитываемого участка с документальными границами смежного участка с кадастровым номером 

<

№> и земельным участком ФИО1 точка 3 и точка 4. Согласно заключению кадастрового инженера, пересечение границ земельных участков возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и земельным участком с кадастровым номером 

<

№>. Кадастровым инженером И. 26.06.2024 была изготовлена схема расположения земельного участка, содержащая каталог координат и углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь земельного участка, находящегося в его пользовании 21 кв. м., площадь пересечения с документальными границами смежного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 3 кв. м.

17.05.2024 г. на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен – ФИО3

19.06.2024 г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены - ФИО4, ФИО5

19.08.2024 г. на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен - ФИО5

Представителем ФИО1 - ФИО6, действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск, представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель Филиала ППК "Роскадастра" по Самарской области, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, встречных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и гаражом, расположенными по адресу: 

<

Адрес>, площадью 22 кв. метра.

В соответствии с Решением исполнительного комитета 

<

№> от 19.01.1982 г. кооперативу Куйбышевского СКБ был отведен земельный участок площадью 0,4 га, в том числе под постройки 0,17 га под дороги и благоустройство 0,23 га в районе 67 квартала под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования. В постановлении Администрации г.о. Новокуйбышевск 

<

№> от 30.04.2010 г. содержится список владельцев гаражей кооператива КСКБ 

<

№> по строительству и эксплуатации гаражей 

<

Адрес>. В соответствии с данным списком ФИО1 предоставлялся гараж 

<

№>.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, 

ФИО1 полностью несет расходы по содержанию объектов недвижимого имущества. Они находятся в ее правомерном владении и пользовании, распоряжении.

Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, она обратилась к кадастровому инженеру.

Смежным относительно земельного участка, принадлежащего истцу, является земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий ФИО3

Кадастровым инженером И. по заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>.

В заключение кадастрового инженера относительно земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, указано следующее: на основании кадастрового плата территории 

<

№> от 08.12.2023 г. какие-либо сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес> отсутствуют, земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер. В соответствии с Решением исполнительного комитета 

<

№> от 19.01.1982 г. кооперативу Куйбышевского СКБ был отведен земельный участок площадью 0,4 га, в том числе под постройки 0,17 га под дороги и благоустройство 0,23 га в районе 67 квартала под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования. В постановлении Администрации г.о. Новокуйбышевск 

<

№> от 30.04.2010 г. содержится список владельцев гаражей кооператива КСКБ 

<

№> по строительству и эксплуатации гаражей 

<

Адрес>. В соответствии с данным списком ФИО1 предоставлялся гараж 

<

№>. Однако, оформить данный земельный участок в заявительном порядке не представляется возможным, так как было выявлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с документальными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:2125. На основании вышеизложенного была подготовлена схема расположения земельного участка от 19.12.2023 г. по фактически существующим границам. Фактическая площадь земельного участка составила 22 кв. м. В соответствии с выпиской из ЕГРН 

<

№> от 13.02.2024 г. границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 20 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственность, государственная регистрация права 

<

№> от 

<

Дата> Считает, что пересечение границ земельных участков возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в заявительном порядке не представляется возможным, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться только собственник. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в районе квартала из схемы расположения земельного участка от 19.12.2023 г. и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории 

<

№> от 08.12.2023 г. иных пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. Кадастровым инженером И. 19.12.2023 года ФИО1 была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 22 кв.м.

В подтверждение права собственности к встречному исковому заявлению ФИО3 была приложена копия договора купи-продажи земельного участка и гаража от 

<

Дата>, согласно которому ФИО3 купил у ФИО земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь 20 кв. м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер объекта: 

<

№> и гараж, назначение: нежилое, 1 – этажный (поземных этажей 0), общая площадь 19 кв. м., находящийся по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер: 

<

№>.

Кадастровым инженером И. 26.06.2024 года ФИО3 была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 21 кв.м.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный Российской Федерации.

На основании п.2 ст.15 ЗК граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ФИО1 на законных основаниях владеет спорным участком по адресу: 

<

Адрес>, использует участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных 

о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания 

территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные 

с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), 

которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и 

(или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом 

учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номером 

<

№>, 

<

№>, ФИО1 и ФИО3, лишены возможности реализовать свое право, уточнить сведения о границах и площади принадлежащих земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, встречные требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанных лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и встречные требования ФИО3 к ФИО1, Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН ранее внесенных сведениях о координатах, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 20 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: гараж, по адресу: 

<

Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И. 19.12.2023 года.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 21 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 20 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И. 26.06.2024 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.09.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.