Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Н.Новгорода, Министерству строительства Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Н.Новгорода, Министерству строительства Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка жилого помещения затрагивает характеристики жилого дома, и часть работ квалифицируется как реконструкция жилого дома, то просит сохранить жилой дом "адрес" в реконструированном состоянии, так как это также не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и на осуществлении реконструкции получено согласие всех собственников жилого дома в полном соответствии с жилищным законодательством. Заявлены требования о признании права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, с техническими характеристиками после проведенных работ.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Н.Новгорода, Министерства строительства Нижегородской области, а также представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" в равных долях по ... доли (л.д."номер"). 

Из технического паспорта жилого помещения (л.д."номер") явствует, что в данной квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между прихожей, кухней и жилой комнатой, площадью ... кв.м., и демонтаж дверных блоков, в результате чего образовалась гостиная площадью ... кв.м., перенос кухонной мойки с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации, а также осуществлена реконструкция жилого дома, включающая в себя: демонтаж оконного проема в жилой комнате, площадью ... кв.м., части наружной стены под проемом и выполнение дверного проема с монтажом дверного полотна в данном месте, а также строительство неотапливаемой одноэтажной веранды размером ... м х ... м, примыкающей к жилому дому в районе квартиры "номер".

По ходатайству истцовой стороны с целью установления соответствия выполненных работ действующим строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и обеспечения безопасной для здоровья и жизни людей эксплуатация квартиры и жилого дома после проведенных работ судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением данной экспертизы (л.д.101), проведенные перепланировка и переустройство квартиры № 1 дома 11 по ул.Кировская Н.Новгорода соответствует определениям ст.25 ЖК РФ, а реконструкция жилого дома - ст.1 ГрК РФ, ст.16 ЖК РФ и приложению А СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № 1, а также реконструкции жилого дома, в том числе, возведение неотапливаемой веранды, соответствуют действующим строительным нормам, правилам и регламентам, так как не затрагивают конструктивные и другие эксплуатационные характеристики надежности и безопасности основного трехэтажного здания. Также работы соответствуют действующим противопожарным требованиям. Состояние строительных конструкций и коммуникаций квартиры № 1, пристроенной неотапливаемой веранды, а также жилого трехэтажного дома в целом позволяют сделать вывод о безопасности их дальнейшей эксплуатации и отсутствии при этом угрозы для здоровья и жизни людей.

Заключение судебной экспертизы оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ и признается, что данное заключение является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, содержит все необходимые сведения: методы и порядок исследования, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, является мотивированным и проверяемым.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперт имеет, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы, изложенные в заключении экспертизы, лицами, участвующими в деле, не оспорены и не оспариваются.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры "адрес", а также реконструкции жилого дома не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах (л.д."номер").

В результате произведенных работ общая площадь квартиры "адрес" стала составлять ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. (л.д."номер").

Земельный участок, расположенный по "адрес" площадью ... кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый "номер", категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д."номер").

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по "адрес", однозначно следует, что единогласно (100 % голосов) принято решение об утверждении уменьшения общего имущества многоквартирного дома "адрес" путем присоединения веранады к квартире № 1 (л.д."номер").

Оценив все означенные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по "адрес", может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранена произведенная ФИО1 и ФИО2 реконструкция жилого дома "адрес", поскольку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Вышеуказанные в решении суда обстоятельства являются достаточным основанием для признания за истцами права общей долевой собственности на возникший спорный объект недвижимости в равных долях - по ... доли. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом "адрес" в реконструированном состоянии и сохранить жилое помещение, расположенное по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между прихожей, кухней и жилой комнатой, площадью ... кв.м., и демонтаж дверных блоков, в результате чего образовалась гостиная площадью ... кв.м., перенос кухонной мойки с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации, демонтаж оконного проема в жилой комнате, площадью ... кв.м., части наружной стены под проемом и выполнение дверного проема с монтажом дверного полотна в данном месте, строительство неотапливаемой одноэтажной веранды размером ... м х ... м, примыкающей к жилому дому в районе квартиры "номер", в результате чего общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Признать за ФИО1 ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО2 ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина