Дело № 2-1480/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Воротове И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Е. о взыскании денежной суммы,

установил:

ФИО1 обратилось в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к ФИО2 о взыскании 138547,45 рублей, как оплату по договору найма и фактическую аренду квартиры за период с 23.09.2016 по 22.05.2017.

В обоснование заявленных требований указано, что она (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 23.09.2016 между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 11-17. Оплату по договору ответчик не производил, она (ФИО1) в одностороннем порядке расторгла договор от 23.09.2016. До настоящего времени ответчик занимает квартиру по адресу: ..., не освобождает ее. 23.03.2017 электронной почтой ответчику направлена претензия о необходимости освободить квартиру и вести плату по договору с момента заключения, до момента фактического освобождения, уведомление об отправке произведено смс-сообщением на номер ответчика 8-913-106-2116 31.03.2017 и направлено почтовое отправление, которое ответчиком не было получено. По условиям договора оплата за найм жилого помещения установлена в следующем порядке: за первые два месяца проживания оплата за найм не взимается (все коммунальные услуги: содержание жилья; капитальный ремонт; энергоснабжение; отопление/подогрев воды; водоснабжение/водоотведение, оплачиваются нанимателем); за каждый последующий месяц проживания оплата за найм составляет 20000 рублей (нанимателем оплачиваются энергоснабжение и водоснабжение/водоотведение по счетчикам). Оплата за найм жилого помещения в период действия договора изменению не подлежит, срок найма исчисляется с 23.09.2016 по 22.03.2017. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что наниматель обязан освободить объект по истечению указанного срока договора, а также при досрочном расторжении договора и передать наймодателю в надлежащем состоянии вышеуказанное помещение, имущество и все ключи от дверей.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.09.2016. В опровержение указанного обстоятельства доказательств суду не представлено.

23.09.2016 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 11-17, по условиям которого наймодатель предоставляет для проживания нанимателю и лицам, постоянно с ним проживающим во временное владение и пользование 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 77,2 кв.м, на 5 этаже, по адресу: ..., кадастровый ... (далее- объект) сроком на 6 месяцев с 23.09.2016 по 22.03.2017.

Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения от 23.09.3016 установлено, что оплата за найм жилого помещения производится в следующем порядке: за первые два месяца проживания оплата за найм не взимается (все коммунальные услуги: содержание жилья; капитальный ремонт; энергоснабжение; отопление/подогрев воды; водоснабжение/водоотведение, оплачиваются нанимателем); за каждый последующий месяц проживания оплата за найм составляет 20000 рублей (нанимателем оплачиваются энергоснабжение и водоснабжение/водоотведение по счетчикам); оплата за найм жилого помещения в период действия договора изменению не подлежит, срок найма исчисляется с 23.09.2016 по 22.03.2017.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 оплата за найм жилого помещения вносится за каждый последующий месяц проживания (предоплата). Денежные средства на оплату коммунальных услуг передаются нанимателем наймодателю за каждый прошедший месяц проживания (по факту потребления).

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.02.2017 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой путем выселения удовлетворено, постановлено выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: .... В удовлетворении встречного иска ФИО2 Е. к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... от ... недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

Решение вступило в законную силу 11.04.2017 согласно апелляционному определению от 11.04.2017.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.02.2017 установлено, что ФИО2 не исполняла свои обязательства по договору найма от 23.09.2017, ФИО2 не вносила плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги составляли более 50 000 рублей. Договор найма жилого помещения от 23.09.2016 между ФИО1 и ФИО2 расторгнут наймодателем в одностороннем порядке 31.12.2016.

До настоящего времени ФИО2 занимает указанную квартиру, оплату за найм жилого помещения, коммунальные услуги истцу не предоставляет. В опровержение указанного со стороны ответчика доказательств не представлено.

Истец просит взыскать оплату за найм жилого помещения, в том числе фактический найм жилого помещения, за период с 23.09.2016 по 22.05.2017, что с учетом п. 1.2, 3.1 договора найма составляет 20000 х 6 месяцев (с 23.11.2016 по 22.05.2017 (плата за найм за первые два месяца не взимается, то есть за период с 23.09.2016 по 22.11.2016)) = 120000 рублей.

Учитывая изложенное, поскольку согласно договору найма, его срок был установлен с 23.09.2016 по 22.03.2017, в настоящее время договор найма расторгнут, ответчик фактически продолжает проживать в квартире истца, требования истца о взыскании оплаты за найм жилого помещения за период с 23.11.2016 по 22.03.2017, и за фактический найм помещения в период с 23.03.2017 по 22.05.2017, обоснованны и подлежат удовлетворению.

По условиям договора наниматель оплачивает все коммунальные услуги за первые два месяца, то есть с 23.09.2016 по 22.11.2016, со следующего месяца, то есть начиная с 23.11.2016 наниматель оплачивает услуги электроснабжения и водоснабжения/водоотведения по счетчикам, согласно п. 3.2 договора оплата указанных услуг производится наймодателю каждый прошедший месяц проживания (пол факту потребления), ответчиком не представлено доказательств внесения наймодателю указанных платежей.

Согласно представленному расчету расходы на жилищно-эксплуатационные услуги за период с 23.09.2016 по 22.11.2016 составили 3117,27 рублей, что подтверждается справкой ООО «Жилсервис ТДСК», отопление и подогрев воды за период с 23.09.2016 по 22.11.2016 составило 4844,16 рублей, что подтверждается актом сверки Томск РТС от 14.04.2017, услуги за капитальный ремонт за период 23.09.2016 по 22.11.2016 составили 949,56 рублей, что подтверждается сведениями Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», электроснабжение за период с 23.09.2016 по 22.03.2017 2927,33 рублей, подтверждается справкой взаиморасчетов, расходы на водоснабжение и водоотведение за период с 23.09.2016 по 22.03.2017 составили 6709,13 рублей и подтверждается сальдовой ведомостью.

Судом проверен расчет задолженности и представленные справки и акты, с представленным расчетом задолженности суд соглашается и принимает его.

Ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за найм жилья, указанных в договоре от 23.09.2016, и коммунальных услуг, иного размера задолженности, контррасчета задолженности по коммунальным услугам не представлено.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты по договору найма жилого помещения от 23.09.2017, то взыскание в пользу истца документально подтвержденной задолженности является правомерным.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Исходя из существа спора, результата его разрешения, суд считает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3971 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 Е. о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Е. в пользу ФИО1 денежные средства за период с 23.09.2016 по 22.05.2017 в сумме 138547,48 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3971 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья подпись Аюшева Р.Н

«Копия верна»:

Судья: 

Секретарь: 

Оригинал находится в деле № 2-1480/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.