В окончательной форме изготовлено 30.10.2025 года

УИД: № Дело № 2-1087/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 23 октября 2025 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой, 

при секретаре Дедух И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания жилого помещения, предоставленного по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания жилого помещения, предоставленного по договору найма, в обоснование иска указало, что 

<

адрес> является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее - Фонд) на праве оперативного управления. 20.02.2019 между ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Фондом заключен договор найма жилого помещения № 66/2019-СПН в доме по адресу: 

<

адрес>, для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет (далее - договор найма). Фонд передал ФИО1 указанное жилое помещение по акту приема – передачи 20.02.2019. Наниматель принял указанное жилое помещение-квартиру и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, и несет ответственность за их сохранность. Согласно п.3-4 акта приема-передачи ФИО1 получил ключи от жилого помещения и не имел претензий по его техническому состоянию. Согласно п. 8 договора ФИО1 принял на себя ряд обязательств, в частности: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивать доступ в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования. Ответчиком принятые на себя обязательства длительное время не исполнялись: не вносилась плата за найма жилого помещения и коммунальные услуги; не предоставлялся доступ в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; жилое помещение использовалось не по назначению. Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 02.12.2024 по гражданскому делу № 2-1014/2024 ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 17.01.2025. В связи с признанием нанимателя утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, ФИО1 по адресу регистрации направлено уведомление от 10.02.2025 за исх. №Ф/12-1234 о проведении 25.02.2025 в 11:00 осмотра жилого помещения для установления его санитарно-технического состояния. Уведомление 13.02.2025 направлено нанимателю посредством почтовой связи. Данное уведомление Ответчиком проигнорировано. 25.02.2025 сотрудником Фондом при участии представителя Управления социальной политики № 8 произведен комиссионный осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для установления его санитарно-технического состояния. В ходе осмотра жилого помещения специализированного жилищного фонда на предмет установления причинения ущерба жилому помещению, выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения, требуется проведение ремонтно-восстановительных работ, По итогам комиссионного осмотра установлено, что жилое помещение требует проведения ремонтно-восстановительных работ. ФИО1 предъявлена претензия от 10.03.2025 ис требованием устранить ущерб, причиненный жилому помещению в срок до 26.03.2025 и уведомить Фонд об исполнении. Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа, недостатки до настоящего времени не устранены, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 27.03.2025. Подрядной организацией ООО «Строй-ИН», в соответствии с условиями договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ № 24-Р от 04.06.2025, составлена смета на выполнение ремонтно-восстановительные работ по адресу: 

<

адрес>, согласно которой сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 391 989,00 руб. Ремонтные работы произведены подрядной организацией ООО «Строй-ИН» в предусмотренный договором срок, Фондом полностью оплачены. Обращают внимание, что ущерб причинен бюджету Свердловской области, затраты на ремонт жилого помещения так же осуществлены за счет бюджетных денежных средств, так как 

<

адрес> 

<

адрес> является государственной собственностью. В данной ситуации иск о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, единственный способ защиты государственной собственности, доступный для Фонда, от дальнейшей порчи. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» сумму на возмещение ущерба в размере 391 989,00 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 300 руб. 

Представитель истца ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, просит удовлетворить иск в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на иск не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее-специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.02.2019 между ФИО1 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № 66/2019-СПН найма специализированного жилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, т.е. по 19 февраля 2024 года (л.д. 14-16).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1, как нанимателю, была передана во владение и пользование 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было.

Согласно пункту 8 указанного договора ФИО1 принял на себя обязательства: соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 4), поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение (п.п.5), осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения (п.п. 6), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п.7 и 8), осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п.п.12). 

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 02.12.2024 ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 17.01.2025 года (л.д. 40-41). 

Согласно акту осмотра жилого помещения от 25.02.2025 (л.д. 21-22) требуется проведение ремонтно-восстановительных работ, а именно: на входной двери повреждено дверное полотно, следы деформации, вмятин. Требуется замена входной металлической сейф-двери; повреждены межкомнатные двери в кухне, в комнате, в санузле. На декоративном покрытии дверного полотна в комнате и на кухне следы сколов, царапин, отверстия от саморезов, на двери в комнату отсутствует стекло. Дверные коробки и наличники со следами царапин, сколов. Требуется замена дверного блока в комнате, на кухне, в санузле; обои на стенах в жилом помещении грязные, расходятся в стыках, со следами отверстий от саморезов. Требуется замена стеновых обоев в комнате, на кухне, в коридоре с подготовкой поверхности; стены в санузле грязные, следы отверстий от саморезов, потрескалась затирка швов керамической плитки. Требуется очистка стен и пола из керамической плитки, перетирка швов керамической плитки стен; потолок в жилом помещении грязный, трещины по стыкам плит перекрытия. Требуется перекраска ранее окрашенных потолков с подготовкой поверхности и ремонт трещин по стыкам плит перекрытий в комнате, на кухне, в коридоре, в санузле; в жилом помещении повреждено покрытие пола: линолеум местами порван, край выходит из-под плинтуса. Плинтус пола местами поврежден, со следами вмятин. Требуется замена линолеума и плинтусов ПВХ в комнате, коридоре, на кухне; окна в комнате и на кухне требуют регулировки, на окнах следы грязи, сломана гребенка оконного блока, отсутствует ручка, следы грязи и царапин на подоконных досках, оконные откосы грязные, со следами царапин. Требуется регулировка оконных блоков в комнате и на кухне, замена подоконных досок из ПВХ на кухне и в комнате, замена оконных откосов в комнате и на кухне, установка ПВХ уголка оконных откосов, замена гребенки и ручки оконных блоков, требуется очистка оконных блоков ПВХ; радиаторы отопления и трубная разводка со следами грязи. Требуется очистка радиаторов отопления и трубной разводки; электрическая плита на две конфорки с духовкой со следами грязи, сколы эмали, следы ржавчины. Требуется замена электрической плиты с духовкой на две конфорки; на кухонной мойке следы грязи, сколы эмали, повреждено хромированное покрытие смесителя, деформированы гибкие подводки, сифон кухонной мойки грязный, деформирован, поврежден фартук кухонной мойки из керамической плитки. Требуется замена кухонной мойки с сифоном, установка нового смесителя кухонной мойки и двух гибких подводок к нему, замена фартука кухонной мойки из керамической плитки; на умывальнике в санузле следы грязни, сколы эмали, повреждено хромированное покрытие смесителя, деформированы гибкие подводки, сифон умывальника грязный, деформирован. Требуется замена умывальника с сифоном, установка нового смесителя на умывальник и двух гибких подводок к нему; на ванне в санузле сколы эмали, повреждено хромированное покрытие смесителя ванны с душевой лейкой, унитаз со следами ржавчины, царапин, деформирована гибкая подводка к унитазу, водонагреватель, полотенцесушитель, трубная разводка ХВС и ГВС со следами загрязнения. Требуется замена стальной эмалированной ванны, 1,5 м с сифоном, смесителя ванны с душевой лейкой, замена унитаза с гибкой подводкой к нему, замена хомута крепления трубы канализации; вентиляционные решетки со следами грязи, вентилятор не работает. Требуется замена вентиляционных решеток на кухне и в санузле; в жилом помещении повреждены розетки и выключатели, распределительная коробка со следами грязи, неисправны счетчики ХВС и ГВС. Требуется замена счетчиков ХВС и ГВС, замена одноместной и двухместной электрической розетки, замена одноклавишного и двухклавишного выключателей, очистка распределительных коробок; требуется вывоз мусора.

10.03.2025 в адрес ФИО1 направлена претензия об устранении данных нарушений (л.д. 23-24). 

27.03.2025 представителем Фонда проведена повторная проверка состояния квартиры, в ходе которой установлено, что ФИО1 ремонтные работы не выполнил и ущерб, причиненный жилому помещению, не устранил (л.д. 19-20). 

Согласно представленным истцом документам подрядной организацией ООО «Строй-ИН», в соответствии с условиями договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ № 24-Р от 04.06.2025 (л.д. 42-44), составлена смета на выполнение ремонтно-восстановительные работ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46), согласно которой сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 391 989,00 руб. 

Ремонтные работы произведены подрядной организацией ООО «Строй-ИН» в предусмотренные договором срок, Фондом полностью оплачены (л.д. 49, 50, 51).

Судом установлено, что ФИО1 ремонтные работы не выполнены, ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен. 

В судебном заседании нашел подтверждение факт причинения истцу материального ущерба, причиненного действиями ответчика, размер ущерба подтвержден материалами дела в размере 391 989 руб. 00 коп. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 12 300 руб.00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания жилого помещения, предоставленного по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» сумму ущерба, причиненному имуществу, в размере 391 989 руб. 00 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 300 руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева