Дело № 2-946/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ребус А.В.,

при секретаре Грязновой Л.А.,

помощнике судьи Романовой А.В.,

с участием представителя истца УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2019 № **,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

прокуроров Кошеля П.А., ФИО4, Давыденко А.П.,

рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (далее УЖКХ ТиС) обратилось в суд с указанным иском к ФИО5, в котором просит выселить ответчика ФИО5, **.**.**** года рождения, из благоустроенного изолированного жилого помещения – двух комнат общей площадью 33,90 кв.м. в [адрес], с предоставлением жилого помещения в виде жилого помещения в виде комнаты, расположенной по [адрес], размер которой 13 кв.м. общей площади, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В обоснование исковых требований указало, что жилое помещение в виде двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 39,90 кв.м., в том числе жилой 24,60 кв.м., расположенной по [адрес], находится в муниципальной собственности. Наниматель ФИО5 состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире с 06.03.2014. Ответчик нарушает условия договора социального найма – не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На 08.07.2020 сумма задолженности составляет 210648 рублей 77 копеек за период более 6 месяцев. 07.04.2020 нанимателю жилого помещения было направлено предупреждение № ** о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и о возможном выселении из занимаемого по договору социального найма жилого помещения, которое не было получено ФИО5 До настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена. В связи с заявленными требованиями о выселении ответчика, истец предоставляет ответчику жилое помещение - комнату, которая отвечает санитарным и техническим нормам, соответствует норме площади общежития.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила и не представила доказательства уважительности этих причин.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что квартира не пригодна для проживания после пожара, случившегося в декабре 2019 года. Они там не проживают с 2002 года, поскольку ФИО5 была лишена в отношении неё родительских прав. Там проживали её мать ФИО5 с сожителем. С матерью она не общается. О пожаре сообщил отец. Адрес проживания матери не известен. Дверь квартиры заварена. Мать участие в оплате жилья не принимает. Отец умер в **.**.**** года. Мать не делала никаких попыток, чтобы проживать в квартире. На момент пожара вещи находились в квартире. После нового года мама еще некоторое время там находилась, дверь была сломана пожарными и не закрывалась. После жалоб соседей дверь в квартиру заварили, после чего она там не появлялась. Там есть некоторые предметы мебели и вещи. Коммунальные услуги в последнее время оплачивали она и брат. В дальнейшем намерена пользоваться данной квартирой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в квартире не проживает, но оплачивает коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, заключение прокурора Давыденко А.П., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу. 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. 

В судебном заседании установлено, что по договору социального найма жилого помещения ФИО5 предоставлена квартира по [адрес], что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от 13.12.2001.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2019 жилое помещение по [адрес], находится в собственности Городского округа – ЗАТО Северск Томской области.

В вышеуказанном жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 24,60 кв.м., общей площадью 39,90 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, зарегистрированы: ФИО2 с 16.05.2000, брат ФИО3 с 10.04.2001, мать ФИО5 с 06.03.2014, что подтверждается справкой Акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» от 08.07.2020 № **.

ФИО5 коммунальные платежи не оплачивались, плата за жилое помещение не производилась, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включенные в единый платежный документ, по состоянию на 08.07.2020 составляет 210536 рублей 01 копейка, задолженность по оплате пени – 54648 рублей 77 копеек, что подтверждается ответом на запрос Акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» от 08.07.2020 № **.

С учетом внесенных ФИО2 и ФИО3 денежных средств в общей сумме 12500 рублей, согласно оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счета 

<

***> задолженность по состоянию на август 2020 года составляет 210635 рублей 43 копейки.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области от 25.09.2017 с ФИО5 взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с мая 2016 года по август 2017 года (исключая июнь 2017 года) в размере 62914 рублей 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1043 рубля 71 копейка.

На основании указанного судебного приказа 27.02.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Северску возбуждено исполнительное производство № ** в отношении ФИО5 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 63957 рублей 99 копеек. Данное исполнительное производство окончено 25.07.2019 в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультативными. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Северску от 25.07.2019.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Северского судебного района Томской области от 24.04.2020 с ФИО5 взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с сентября 2017 года по февраль 2020 года (исключая сентябрь 2018 года) в размере 157812 рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2178 рублей 13 копейка.

Согласно представленным чекам-ордерам от 27.03.2020, от 29.04.2020, от 06.07.2020, от 04.08.2020 оплату за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, вносили ФИО2 и ФИО3

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что нанимателем оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась в течение длительного времени. 

УЖКХ ТиС в адрес ответчика направлено предупреждение от 07.04.2020 № ** о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возможном выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, по норме, установленной для вселения граждан в общежитие, что подтверждается предупреждением, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором **.

Согласно акту проверки технического состояния общего имущества и установления фактического количества граждан, проживающих в жилом помещении по [адрес] ООО УК «АРИКА» от 09.07.2020, в квартире зарегистрировано 3 человека, фактически проживает 0 человек с 19.03.2020 и по настоящее время. Проживание граждан и время их проживания установлено визуальными наблюдениями и словесным подтверждением, жильцы квартиры № ** по [адрес], с 19.03.2020 в квартире не проживают, так как квартира после пожара (пожар произошел 10.12.2019), дверь в квартиру заварена. С нанимателем ФИО5 прописаны дети: ФИО2, ФИО3

ФИО5 лишена родительских права в отношении детей ФИО2, ФИО3, что подтверждается заочным решением Северского городского суда Томской области от 03.12.2002. 

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; на сторонах лежит обязанность по предоставлению доказательств. В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем, зарегистрированным в данном жилом помещении, несущим обязанности по оплате коммунальных платежей. 

Принимая во внимание, что Администрацией ЗАТО Северск в адрес ответчика направлено предупреждение от 07.04.2020 № ** о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возможном выселении из занимаемого жилого помещения, а также, что каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о том, что обязанность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполнялась более чем шесть месяцев без уважительной причины, суду представлено не было, до настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не погашена, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выселении ответчика ФИО5 из двухкомнатной квартиры общей площадью 39,90 кв.м., в том числе жилой 24,60 кв.м., расположенной по [адрес].

Заявляя требования о выселении УЖКХ ТиС в порядке ст. 90 ЖК РФ предоставляет иное жилое помещение - комнату, расположенную по [адрес], общей площадью 13 кв.м., отвечающее санитарным и техническим нормам и соответствующее норме площади общежития.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ** от 12.11.2009, что Городской округ ЗАТО Северск Томской области является собственником комнаты, общей площадью 13 кв.м., расположенной по [адрес].

Как следует из акта обследования комнаты по [адрес], жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 13 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м., расположена на 1 этаже в пятиэтажном кирпичном доме. На момент передачи жилого помещения в комнате установлен оконный блок из ПВХ профиля, металлическая входная дверь, на которой имеется небольшая вмятина, сломана дверная ручка, настелен линолеум, наклеены обои, потолочная плитка, системы отопления, в рабочем состоянии, электрическая проводка в удовлетворительном состоянии. Комната пригодна для проживания.

Комната, предоставляемая истцом для проживания ответчика ФИО5 в связи с ее выселением из ранее занимаемого жилого помещения, является муниципальным жильем, изолированным, пригодным для проживания, соответствует требованиям ст. 90, 105 ЖК РФ, а именно по размеру соответствует норме не менее 6 кв.м. на одного человека и находится в черте соответствующего населенного пункта. Таким образом, суд находит исковые требования УЖКХ ТиС о выселении ФИО5 из двухкомнатной квартиры № **, общей площадью 39,90 кв.м., расположенной по [адрес], с предоставлением жилого помещения – комнаты, расположенной по [адрес], размером 13 кв.м. общей площади, законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19, 14 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области к ФИО5 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по [адрес], с предоставлением изолированного жилого помещения – комнаты, расположенной по [адрес], площадью 13 кв.м. 

Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по [адрес]. 

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2020-003067-84