Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

14 ноября 2018 года дело № 2-3455

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект капитального строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что он является правообладателем земельного участка согласно договору аренды *** от 05 мая 2014г. и договору о передаче прав и обязанностей арендатора по «договора аренды *** от 05 мая 2014г.» от 30.01.2015г. с кадастровым номером ***, адрес: 

<

адрес>. В 2017г. истцом на этом земельном участке достроен жилой дом без получения разрешения на строительство, факт строительства подтверждается техническим планом. 11 мая 2018г. истцом предпринята попытка зарегистрировать вышеупомянутый жилой дом в регистрационном органе Альметьевского отдела Росреестра по РТ, откуда был получен отказ под №5-24-73/473 от 23.05.2018г., в регистрации и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности. Так же 30.05.2018г. он обратился в Исполнительный комитет АМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако был получен отказ в выдаче разрешения на строительство под №195/04. 10.04.2018г. ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» было дано в отношении вышеупомянутого построенного жилого дома техническое заключение №380 о том, что построенный жилой дом соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Просит признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика иск признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ввиду признания иска ответчиком, суд его признание принимает, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: