Дело № 2-1498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он самовольно осуществил реконструкцию жилого дома, а именно, самовольно возвел жилые пристройки лит.А2 и лит.А3, и самовольно произвел переустройство лит.а в лит.А1. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее выполнении соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области за 1985 года, однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 5 000 кв.м., который принадлежит ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования от 25.08.1993.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО2 в жилом доме самовольно возведены жилые пристройки лит.А2, лит.А3.

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 18.07.2017, выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации, согласно которому разрешение на строительство лит.А2, лит.А3, переустройство из холодной пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А1 не предоставлено.

Таким образом, в связи с переустройством жилого дома и возведением жилых пристроек к нему образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № от 07.06.2017 следует, что переустройство лит.А1 и возведение лит.А2, лит.А3 по адресу: 

<

адрес> выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 07.06.2017, выполненному ООО «Независимая экспертиза» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № от 07.06.2017, при проведении проверки строений (лит.А2, А3, а, А1), расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 03.11.2017 следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без изменений.

Из сообщения филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Липецке № от 04.12.2017 следует, что размещение жилого дома с пристройками 

<

адрес> не противоречит требованиям Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 через своего представителя ФИО1 обращался в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением, выданным 25.08.2017 администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области за №, ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по той причине, что разрешение выдается в целях реконструкции индивидуального жилого дома, то есть до начала реконструкции, а не в том случае, когда уже завершена реконструкция жилого дома. 

Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации выполненной реконструкции жилого дома. 

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 118, 9 кв.м, общей площадью 101,2 кв.м., жилой-65,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 18.07.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 118, 9 кв.м, общей площадью 101,2 кв.м., жилой-65,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 18.07.2017.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 11.12.2017