Гражданское дело № 2-3549/2025

УИД: 66RS0001-01-2025-001943-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 апреля 2025 года 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой Т.Е.,

с участием представитель истца Администрации города Екатеринбурга – ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование требований которого указал, что спорное имущество представляет собой земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. 

Кроме того согласно п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования - в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3974 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный».

Изложив фактические обстоятельства спора, в исковом заявлении представитель истца просит изъять у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 817 000 рублей, обязать ФИО2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемый земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», признать за городским округом муниципальным образованием «

<

адрес>» право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», прекратить право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования - в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3974,0 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», признать за городским округом муниципальным образованием «

<

адрес>» право собственности правообладателя земельного участка № с кадастровым номером № площадью 445 кв.м на долю в праве общей долевой собственности на имущество пользования - в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3974,0, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный» от своего движимого, недвижимого и личного имущества. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2, на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается заявлением о разъяснении последствий признания иска в полном объеме. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником спорного имущества - земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того согласно п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования - в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0305012:40, площадью 3974 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный».

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 05.04.2024 № 5822 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства участка улицы Татищева на пересечении с улицей Юрия Исламова» принято решение об изъятии земельных участков и недвижимого имущества согласно Приложениям. В соответствии с Приложением № 1 к указанному Постановлению изъятию, в числе прочих, подлежит земельный участок и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является строительство и реконструкция объектов транспорта, объектов связи регионального значения, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.2009 № 14 разъяснил, что «под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, (удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений). В данном случае изъятие указанного земельного участка осуществляется целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 03.11.20116 № 2193.

Из материалов дела следует, что 10.04.2024 ответчику лично вручено уведомление об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации города Екатеринбурга от 05.04.2024 № 822.

В силу п. 11 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю заказного письма.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для определения размера возмещения изымаемых у ответчика земельного участка и недвижимого имущества оценщиком ООО «Группа компаний «Метрикс» проведена оценка спорных земельного участка и недвижимого имущества. 

Судом установлено, что согласно отчету об оценке от 05.08.2024 № 370 возмещение за изъятие для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества определено оценщиком в размере 1 817 000 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием в размере 431 000,00 руб.

Материалами дела, в частности, письмом Администрации города Екатеринбурга, следует, что ответчиком 30.01.2025 изымаемых земельного участка и недвижимого имущества получены проекты соглашений об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа на указанных выше условиях, что подтверждается описью вложения и отчетом об отслеживании отправления. 

Вместе с тем, до настоящего времени соглашение с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что в случае если правообладатель изымаемой недвижимости не заключил соглашение об изъятии недвижимости, то допускается принудительное изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд по решению суда.

Согласно пункту 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 2.7. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Также этим пунктом Закона определено, что земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества, выкупная цена принудительно изымаемого имущества, определенная в отчете об оценке ООО «Группа компаний «Метрикс», представленном истцом. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, суд считает необходимым руководствоваться выводами заключения специалиста ООО «Группа компаний «Метрикс» ФИО3, так как им исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны. 

Кроме того, заключение специалиста ООО «Группа компаний «Метрикс» наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем достаточно полно отображена стоимость спорного недвижимого имущества, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение оценке эксперта ФИО3 

В установленном законом порядке вышеуказанное заключение специалиста ООО «Группа компаний «Метрикс» ФИО3 ответчиком не оспорено, иной стоимости изымаемого имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме, поскольку указанное не нарушает прав истца, ответчика и иных лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику ФИО2 недвижимое имущество, в том числе, и земельный участок подлежат изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

Согласно ст. 242.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов. К исполнительному документу (за исключением судебного приказа), направляемому для исполнения судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем, должны быть приложены копия судебного акта, на основании которого он выдан, а также заявление взыскателя с указанием реквизитов банковского счета взыскателя (реквизитов банковского счета взыскателя при предъявлении исполнительного документа в порядке, установленном статьей 242.2 настоящего Кодекса), на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию.

В связи с этим, суд изымает у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 817 000 рублей, при этом возлагает обязанность ФИО2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемый земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», признать за городским округом муниципальным образованием «Город Екатеринбург» право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный».

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворить требования истца и в части прекращения права собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования - в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3974 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», а также признать за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности правообладателя земельного участка № с кадастровым номером № площадью 445 кв.м на долю в праве общей долевой собственности на имущество пользования - в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3974 кв.м расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», возлагает на ФИО2 обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером №3 площадью 445 кв.м, (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный» от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Указанное надлежит совершить после выплаты ФИО2 в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 817 000,00 (Один миллион восемьсот семнадцать тысяч) рублей. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 817 000 рублей, 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) принять причитающееся ей возмещение за изымаемый земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств,

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», 

Признать за городским округом муниципальным образованием «Город Екатеринбург» право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный», 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на долю в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования - в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3974 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», 

Признать за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности правообладателя земельного участка № с кадастровым номером № площадью 445 кв.м. на долю в праве общей долевой собственности на имущество пользования - в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3974 кв.м. расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СНТ «Приозерный», 

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 445 кв. м, (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерный» от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено в 05.05.2025.

Судья А.А. Весова