УИД 71RS0009-01-2025-001805-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву приватизации.

В обоснование требований указала, что в 2014 году она и члены ее семьи были вселены в спорную квартиру, где проживают до настоящего времени. Истец своевременно и регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в квартире и поддерживает в ней порядок. В настоящий момент по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают также супруг истца ФИО2 и сын истца ФИО3, которые отказались от участия в приватизации. По вопросу приватизации занимаемого жилого помещения она обратилась в администрацию МО Каменский район, где ей разъяснили, что жилищный фонд не находился и не находится в их ведении. С целью восстановления своих прав она обратилась в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – администрация МО Каменский район в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. 

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира №, общей площадью 60,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят истец ФИО1, ее муж ФИО2 и сын ФИО3, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Каменский район Тульской области.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 не использовала своего права на участие в приватизации, следовательно, имеет право обращаться с указанным иском в суд.

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования по вопросу о приватизации занимаемого жилого помещения. 

Однако ей было отказано в приватизации в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, указав, что на учете в реестре муниципального имущества муниципального образования Каменский район спорное жилое помещение не состоит.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец ФИО1 не использовала своего права на участие в приватизации, следовательно, имеет право обращаться с указанным иском в суд.

Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации ФИО1 жилого помещения судом не установлено и не представлено стороной ответчиков и третьими лицами.

Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение: квартира № общей площадью 60,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, относятся к муниципальной собственности, предоставлено истцу в установленном законом порядке, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

Нарушение прав лиц, совместно проживающих с истцом, судом не установлено, поскольку ФИО2 и ФИО3 отказались от участия в приватизации.

Учитывая изложенное, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности по праву приватизации на жилое помещение, в котором она состоит на регистрационном учете.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (СНИЛС №), право собственности по праву приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Кострикина 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2025.