Дело № 2-138/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М., 

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С. 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Чебоксары об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Чебоксары с требованием, с учетом уточнения о возложении обязанности произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес, путем: проведения профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования в вышеуказанной квартире, проведения полного восстановления систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, замены газовой плиты в квартире, установки (замены) поквартирных счетчиков горячей и холодной воды по адресу проживания ФИО1, замены оконных рам в связи с их изношенностью и отсутствием с момента предоставления вышеуказанной квартиры по договору социального найма, замены подоконников, обоев, вызванным отсутствием радиаторов отопления, оконными рамами ненадлежащего качества. 

Исковое заявление, со ссылкой на положения ст. ст. 15, 62, 65, 66 ЖК РФ, мотивированы тем, что истица зарегистрирована по адресу: адрес является нанимателем указанного жилого помещения. В качестве управляющей организации дома значится ООО «Реал-Люкс». До момента избрания в качестве Управляющей организации указанное Общество и осуществлении ими действий по управлению многоквартирным домом, предыдущей управляющей организацией в квартире заявителя ФИО1 были осуществлены действия по снятию радиаторов отопления, которые до настоящего времени отсутствуют. В связи с чем, истица проживает в условиях, опасных для ее жизни и здоровья. 

дата истицей в администрацию г. Чебоксары было подано соответствующее заявление, в котором она просила направить уполномоченного представителя на осмотр ее жилого помещения, составить акт обследования ее жилищных условий, провести его профилактическое обслуживание, а также полное восстановление систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, произвести, в связи с изношенностью, замену газовой плиты, установить поквартирные счетчики горячей и холодной воды по адресу ее проживания, произвести замену оконных рам, а также произвести капитальный ремонт помещений в ее квартиры, в связи с ущербом, вызванным отсутствием радиаторов.

Однако, до настоящего времени вышеуказанные действия Администрацией г. Чебоксары не сделаны. Кроме того, соответствующее уведомление ей также было направлено в Государственную жилищную инспекцию, однако, каких-либо действий также произведено не было. Считает, что Администрацией г. Чебоксары обязанности по проведению капитального ремонта не выполняются, в связи с чем, просит обязать их выполнить вышеуказанные работы. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям. 

Представителя ответчика ФИО3 иск не признал, пояснив, что указанные Истцом повреждения в квартире возникли ввиду ненадлежащей эксплуатации Истцом квартиры.

Третье лицо ФИО5 доводы истца подтвердила.

Представители третьих лиц ООО «Реал-Люкс», ООО «Домоуправление», МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары», МБУ «Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары», Госжилинспекции Чувашии, ФИО11 Чувашской Республики, ФИО7, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ходе разбирательства дела установлено, что многоквартирный девятиэтажный жилой адрес ------ года постройки. 

В настоящее время управление многоквартирным жилым домом ----- по адрес осуществляется ООО «Домоуправление» (до дата – ООО «Реал-люкс).

Истица зарегистрирована по адресу: адрес является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера ----- от дата. 

В квартире согласно выписки из лицевого счета от дата зарегистрированы помимо Истца: сын ФИО7 (с дата), ------ ФИО5 (с дата), внук ФИО9 (с дата), внук ФИО10 (с дата), внук ФИО4 (с дата).

дата МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» от имени муниципального образования г. Чебоксары и ФИО1 подписан договор социального найма жилого помещения ----- в отношении указанной в иске квартиры.

Истцом указано, что предоставленная по договору социального найма квартира нуждается в проведении капитального ремонта, предъявляя требования к администрации г. Чебоксары о его выполнении путем: 

- проведения профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования в вышеуказанной квартире, 

- проведения полного восстановления систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, 

- замены газовой плиты в квартире, установки (замены) поквартирных счетчиков горячей и холодной воды по адресу проживания ФИО1, 

- замены оконных рам в связи с их изношенностью и отсутствием с момента предоставления вышеуказанной квартиры по договору социального найма, 

- замены подоконников, обоев, вызванным отсутствием радиаторов отопления, оконными рамами ненадлежащего качества. 

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения.

Как следует из приложения ----- к Правила и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата -----, в примерный перечень работ по капитальному ремонту входят: 

1. обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Как следует из Приложения ----- к указанному Постановлению к текущему ремонта относятся следующе работы: 

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление,

восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В материалах делах имеется акта осмотра жилого помещения адрес от дата, проведенного комиссией в составе представителей Ответчика и обслуживаюшей организации с участием Истца и его представителя. Из акта осмотра следует, что осмотр вышеуказанной квартиры произведен в 16 часов. Визуально квартира находилась в неудовлетворительном состоянии. Обои в некоторых комнатах отсутствовали, оборваны в коридоре, в зале, линолеум с дырами, окна не окрашены, не мыты, на потолке пятна, паутина. Радиаторы отсутствуют в двух комнатах и на кухне труба системы отопления в спальной комнате в неудовлетворительном состоянии, имеется ржавчина на системе отопления отсутствуют краны «Маевского», так же отсутствуют ИПУ холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.

Со слов нанимателя газовая плита также требует замены, а радиатор, установленный в комнате, был дан соседями. В квартире проживают постоянно ФИО1, ФИО7, остальные члены семьи живут по другим адресам в зимний период. В данном жилом помещении присутствует запах табачного дыма. 

На кухне имеются пятна от потеков крови (высохшие). В прихожей наблюдается отслоение цементного раствора между плитами перекрытий в шве. По просьбе нанимателей был произведен осмотр канализационного стояка в туалете и разводки с ванны, по мнению нанимателей находящееся в неудовлетворительном состоянии. При осмотре протечек не обнаружено, запах канализации отсутствует. 

В целях определения наличия выявленных недостатков, указанных в иске, определения причин их возникновения и необходимых работ по их устранению по делу проведена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта АНО «НИИ СЭ» -----/н указанные в иске недостатки в состоянии адрес частично имеют место. По состоянию адрес следует, что повреждения в помещении ----- и ----- - кухня и кладовка связаны с проливом, в помещениях ----- и ----- - отсутствием отопительных приборов - следовательно в виду повышенной влажности происходит отслоение обоев. Пожелтение связано с эксплуатацией - жильцы курят в квартире, состояние окон также связано с ненадлежащей эксплуатацией квартиры. По иным помещениям без исключения повреждения связаны с ненадлежащей эксплуатацией квартиры.

При устранении недостатков в адрес требуются следующие виды работ:

В рамках капитального ремонта: установка радиаторов отопления.

В рамках текущего ремонта: восстановление отделки квартиры; замена санитарно-технических устройств системы ГВС, ХВС, канализации.

Утечек газа не обнаружено.

Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения эксперта не имеется.

Таким образом, в рамках капитального ремонта установлена необходимость установки радиаторов отопления. Иные работы могут быть выполнены в рамках текущего ремонта, обязанности по проведению которого лежат на нанимателе, на котором также лежит и ответственность за обеспечение сохранности жилого помещения.

Также необходимо учитывать, что ответчик - администрация г. Чебоксары не является управляющей организацией, несущей ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, принимая решение по заявленным истцом требованиям, суд удовлетворяет иск в части возложения на администрацию г. Чебоксары произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес, путем установки в квартире радиаторов отопления.

В силу ст. 206 ГПК РФ, определяя срок, в течение которого радиаторы должны быть установлены, суд, принимая во внимание, что в соответствии с постановлением администрации г. Чебоксары от дата ----- выполнение получение пообъектных нарядов на пуск тепла должны быть обеспечены до дата, принимая во внимание требования разумности и справедливости, устанавливает срок исполнения решения до дата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По делу проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила ------ руб.

Определением суда от дата оплата расходов по проведению экспертизы возложена на Истца. Поскольку на момент вынесения решения суда экспертиза не оплачена, ее стоимость подлежит взысканию со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. Т.к. из заявленных шести пунктов по требованиям о проведении капитального ремонта, удовлетворены требования по одному пункту ------%, с Ответчика в пользу экспертной организации подлежит взысканию ------ руб., с Истца - ------ руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Обязать администрации г. Чебоксары произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес части установки в квартире радиаторов отопления в срок до дата.

В удовлетворении исковых требований в части проведении иных работ капитального ремонта в квартире – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «НИИ СЭ» г. Ульяновск в счет оплаты судебной экспертизы ------ руб. 

Взыскать с администрации г. Чебоксары в пользу АНО «НИИ СЭ» г. Ульяновск в счет оплаты судебной экспертизы ------ руб. 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Данилин