РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года город Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И., с участием представителя истцов ФИО22, представителя ответчика ООО «Топ-Секюрити» ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО22 Хаджи-Муратовича, действующего в интересах собственников многоквартирного 

<

адрес>, собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> к ООО «Топ-Секюрити» о прекращении жилищного правоотношения,

установил:

ФИО22 обратился в Черкесский городской суд в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, указав, что ООО «Топ-Секюрити» осуществляло обслуживание домофона в третьем подъезде в многоквартирном 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом №01/2018 от 31.07.2018, собственники помещений постановили выбрать ФИО22 представителем, действующим от имени собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющим непосредственное управление таким домом и выдать ему соответствующую доверенность. Весь объем возложенных на представителя полномочий и предоставленных представителю прав, зафиксирован в доверенности от 31.07.2018, выданной ФИО22 В январе 2020г. большинством собственников помещений в третьем подъезде в указанном многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора, заключенного собственниками помещений с ООО «Топ-Секюрити», предметом которого является обслуживание домофона в третьем подъезде. По поручению собственников указанных помещений ФИО22 направлено уведомление ООО «Топ-Секюрити» о том, что с 01.02.2020 собственники помещений отказываются от исполнения договора возмездного оказания услуг, предметом которого является обслуживание установленного на входной двери в подъезд домофона. Указанное уведомление, подписанное ФИО22 и половиной собственников помещений в третьем подъезде в многоквартирном 

<

адрес>, являлось вложением в почтовое отправление, которое вручено адресату 30.01.2020. В своем ответе от 04.02.2020 на указанное уведомление, ответчик указал, что для рассмотрения вопроса по существу необходимо указать реквизиты договора и соблюсти процедуру расторжения договора. Просит признать расторгнутым с 01.02.2020 договор, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, с ООО «Топ-Секюрити».

В судебном заседании истец ФИО22, действующий от имени истцов, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Собственники жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>(третий подъезд), извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.

Ответчик в лице представителя ФИО23 представила отзыв на иск, где указала, что ООО «Топ-Секюрити» имеет действующие индивидуальные гражданско-правовые договорные отношения(договоры возмездного оказания услуг) с собственниками МКД на осуществление услуг технического обслуживания домофона с 2011г. С 2011 года по настоящее время стороны исполняют свои обязательства по договорам в полном объеме и в срок, заявлений или уведомлений о желании прекратить договорные отношения в фирму не поступало. Истец не является стороной по этим договорам, а также не имеет законных оснований представлять интересы собственников. В иске просила отказать.

В обоснование своего отзыва представитель ответчика представила следующие письменные доказательства по делу: договора на техническое обслуживание квартирного домофона от 01.04.2011 между ответчиком и: ФИО3, владельцем 

<

адрес>; от 04.04.2011 с владельцем 

<

адрес>А ФИО19-М.; от 04.04.2011 с владельцем 

<

адрес> ФИО2-М.; от 20.12.2012 с владельцем 

<

адрес> ФИО11; от 23.04.2015 с владельцем 

<

адрес> ФИО15; от 17.01.2016 с владельцем 

<

адрес> ФИО12; от 17.01.2016 с владельцем 

<

адрес> ФИО17; от 16.01.2016 с владельцем 

<

адрес> ФИО21; от 15.01.2016 с владельцем 

<

адрес> ФИО14; от 15.01.2016 с владельцем 

<

адрес> ФИО9; от 15.01.2016 с владельцем 

<

адрес> ФИО6; от 15.01.2016 с владельцем 

<

адрес> ФИО16; заявление собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 01.03.2016 о своем согласии на проведение изменений по техническому обслуживанию домофона на основании договора подряда от 01.03.2016 ООО «Топ-Секюрити»; выписка по начислениям и оплатам услуг технического обслуживания домофона по адресу: 

<

адрес>А за период с январь-апрель 2020; договор подряда от 01.03.2016, заключенный между ООО ТопСекьюрити и ООО «Топ-Секюрити» о выполнении работ по обслуживанию многоквартирных домофонов.

В письменных дополнениях к иску представитель ответчика указала, что стороны по договору обслуживания квартирного домофона исполняют свои обязательства, претензий по качеству или срокам выполнения работ/услуг не поступало. 30.06.2020 планово утвердили тариф обслуживания на 2020 и 2021гг. К дополнениям к отзыву представителем ответчика представлены: Акты приемки выполненных работ по обслуживанию домофона от 29.08.2018; от 17.11.2018; от 8.12.2018; от 29.03.2019; от 04.05.2019; от 02.07.2019; от 05.09.2019; от 01.11.2019; от 02.12.2019; от 15.01.2020; от 25.02.2020; от 06.04.2020…; обращение собственников квартир 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 29; 30 - по тарифам на обслуживание домофона от 30.06.2020; выписка по оплатам услуг по содержанию и обслуживании домофона за период с января 2020 по июнь 2020. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В силу ст. ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в редакции, действующей до 30 июня 2015 года); 

- взнос на капитальный ремонт; 

- плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Услуга по обслуживанию домофонной линии связи с квартирой является дополнительной, не относится к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, ее предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг, заключенных, применительно к настоящему спору, между обслуживающей организацией и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Исходя из правового смысла положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Как усматривается из заключенных договоров на техническое обслуживание между ООО «Топ-Секюрити» и собственниками квартиры многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> ООО «Топ-Секюрити», именуемое «Исполнитель» в лице гендиректора ФИО5, действующего на основании устава с одной стороны и собственники квартир с другой стороны(Заказчик), заключили договора о нижеследующем: Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы по техническому обслуживанию многоквартирного домофона, расположенного по 

<

адрес>(номер квартиры, номер подъезда).

На основании п.8.1 договоров срок его действия указан как один год.

В п.8.2 договоров указано, что они считаются пролонгированными, если ни одна из сторон в срок за 15 дней до истечения действия договоров не направила письменного сообщения о намерении расторгнуть данный договор.

В п.8.3 договоров указано, что расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

В п.8.4 договора предусмотрена возможность расторжения данного договора досрочно по письменному соглашению сторон.

Истец ФИО22 обратился в суд в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по доверенности от 31.07.2018, согласно которой собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений уполномачивают ФИО22 вести переговоры от имени и в интересах собственников указанного дома с лицами, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставляют право заключения договоров по оказанию услуг и ремонту общего имущества, принимать участие в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, с правом подписи и подачи иска в суд.. Доверенность содержит подписи собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила). Согласно п. п. 1 и 7 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 

Решение о включении в состав общего имущества многоквартирного дома квартирного домофона собственниками многоквартирного 

<

адрес> не принималось. 

Уведомление от 25.01.2020 в ООО «Топ-Секюрити» об отказе от исполнения договора обслуживания домофона ФИО22 подписал как представитель собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> на основании полномочий, данных ему собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, протоколом №01/2018 от 31.07.2018.

Между тем, признание расторгнутыми договоры между собственниками квартир и ООО "Топ-Секюрити" на основании данного уведомления, у суда нет, так как характер заключенных собственниками многоквартирного жилого дома договоров на техническое обслуживание, носит гражданско-правовой характер.

Материалами гражданского дела факты обращения собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> с заявлениями о расторжении заключенных договоров на техническое обслуживание, а равно, соглашение сторон о досрочном расторжении договоров на техническое обслуживание, не установлены.

Как видно из материалов дела ООО "Топ-Секюрити" принимает заявки, поступающие от жильцов многоквартирного дома, факт выполнения работ по обслуживанию домофонной системы подтверждается актами выполненных работ, имеющимися в материалах дела. 

При этом между собственниками и ООО «Топ-Секюрити» как указано выше, на основании прямого волеизъявления были заключены договоры на техническое обслуживание квартирного домофона, расторжение которых в силу вышеуказанных обстоятельств, возможно только по заявлениям собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО22 Хаджи-Муратовича, действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, ФИО4, ФИО20, ФИО13, ФИО1, ФИО8, ФИО18, ФИО7, ФИО10 к ООО «Топ-Секюрити» о признании договоров на обслуживание домофона расторгнутым, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, начиная с 05 августа 2020г. через Черкесский городской суд.

Судья Черкесского городского суда М.А. Асланукова

1версия для печати