Дело № 2-745/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 02 сентября 2020 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующих за себя лично, а также как законные представители несовершеннолетнего ФИО3 на основании статьи 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

При секретаре Колясниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением указав в обоснование заявленных исковых требований, что они на основании договора купли-продажи от 18.12.2013 года являются сособственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в указанное жилое помещение они вселились в августе 2013 года. В жилом помещении с 29.07.2013 года прежним собственником Т зарегистрирована ФИО4, которая фактически в жилое помещение не вселялась и не проживала в нем, регистрация ответчика в жилом помещении носила формальный характер, поскольку ФИО4 с 01.01.2012 года по настоящее время проживает в КГБУ «

<

данные изъяты>». Из договора купли-продажи жилого помещения следует, что ответчик лишь состоит на регистрационном учете в жилом помещении. Таким образом, членом семьи прежнего собственника жилого помещения ответчик не являлась, совместно с собственником в жилом помещении не проживала и не вела совместного хозяйства, в связи с чем право пользования жилым помещением не приобрела, членом их семьи также не является, соглашение с ответчиком о пользовании жилым помещением отсутствует, жилое помещение не является для ответчика местом жительства или пребывания, регистрация ответчика в жилом помещении создает им препятствия в осуществлении правомочий собственников. На основании изложенного ФИО2 и ФИО1 просили признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением.

До судебного заседания возражений относительно иска от ответчика в письменном виде в суд не поступало, в судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте его проведения была извещена судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не представила доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

Учитывая изложенное, а также мнение истцов, руководствуясь частями 1,3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. ФИО2 дополнительно пояснила, что договоренность о покупке дома с Т. была достигнута еще весной 2013 года, они приходи осматривать дом, ФИО4 в доме не проживала, со слов Т, ФИО4 проживала у той в квартире, в которой и была прописана, поскольку Т уезжала на постоянное место жительства в другое место и продала квартиру, а зарегистрировать ФИО4 было негде, с их согласия ФИО4 была прописана в доме. ФИО1 также пояснил, что ФИО4 согласна сняться с регистрационного учета в доме, однако по причине карантина с весны этого года сделать этого не может, в 2013 году в связи со сменой формы собственности социального учреждения зарегистрировать в нем ФИО4 не получилось. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истцов, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 18.12.2013 года между Т за которую на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Д. и ФИО2, действующей от себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи принадлежащего жилого помещения по адресу 

<

адрес> соответствии с которым жилое помещение перешло в долевую собственность М-ных в размере 1/3 доли каждому.

Право собственности истцов и их несовершеннолетнего ребенка на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 23.12.2013 года.

Из пункта 12 договора следует, что на момент заключения договора в жилом помещении на регистрационном учете состоят Т. и ФИО4

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ФИО4 с 29.07.2013 года.

Ссылаясь на то, что ФИО4 не являлась членом семьи прежнего собственника жилого помещения, в жилое помещение не вселялась и не проживала в нем, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, членом их семьи ответчик также не является, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком отсутствует, истцы обратились с иском к ФИО4 о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением.

Исковые требования М-ных суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.1 ст.235, п.2 ст.292 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договором купли-продажи спорного жилого помещения от 18.12.2013 года не предусмотрено, что после перехода права собственности на дом от Т. к истцам право пользования жилым помещением за прежним собственником и зарегистрированной в доме ФИО4 сохраняется. 

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО4 зарегистрирована в жилом помещении 29.07.2013 года, между тем, на основании приказа КГБУ «

<

данные изъяты>» от 30.12.2011 года № 138 ФИО4 с 01.01.2012 года зачислена на проживание и стационарное обслуживание в указанное учреждение, в котором ФИО4 проживает по настоящее время. 

Истец ФИО2 пояснила, что регистрация ФИО4 в доме была произведена с их согласия и носила формальный характер, ФИО4 в жилое помещение ни при прежнем собственнике, ни при них не вселялась и не проживала в нем. 

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях настоящего Закона используются следующие основные понятия: регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства; регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства; фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для проживания указанного лица.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (статья 3 Закона).

Поскольку ФИО4 с 01.01.2012 года постоянно проживает в социальном учреждении, в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена своей семьи не вселялась, регистрация ответчика в жилом помещении прежним собственником была произведена без намерения предоставить это жилое помещение для проживания ФИО4, регистрация ответчика в жилом помещении носит фиктивный характер, соответственно, право пользования жилым помещением ФИО4 не приобрела.

Членом семьи настоящих М-ных ответчик также не является, соглашение между собственниками и ответчиком о пользовании жилым помещением отсутствует.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии оснований приобретения права пользования этим жилым помещением не порождает возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку признание ответчика не приобретшей право пользования принадлежащим им жилым помещением истцам необходимо для снятия ФИО4 с регистрационного учета в этом жилом помещении, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для этого. 

Требования о возмещении судебных расходов истцами не заявлены.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2020 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв

Дело № 2-745/2020

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>