Дело № 2-306/2021

УИД 75RS0019-01-2021-000487-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск 07 июня 2021 года

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Долгих Е.К.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было приобретено её супругом у ФИО3 без оформления документов. Считает, что приобрела право собственности на имущество вследствие владения им как своим собственным в течение более 15 лет.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в спорном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был приобретен её супругом ФИО8 у ФИО3, который умер. Сделку надлежащим образом не оформили, передали продавцу деньги в присутствии представителя администрации сельского поселения, который внес изменения в похозяйственную книгу, исключив запись о ФИО3, как о владельце хозяйства и записав ее и мужа новыми владельцами. Имелись ли при этом у ФИО3 какие-либо документы на дом ей неизвестно, об этом они на тот момент не задумывались, полагали, что запись в похозяйственной книге удостоверяет права владельца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования доверителя поддержала.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Дунаевское» МР «Сретенский район» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Третье лицо ФИО6 не возражал против иска, дополнительно пояснил, что истец является его бывшей супругой, в 1995 г. они приобрели у ФИО3 спорный дом, в котором до настоящего времени проживает истец, она несет бремя его содержания, имущественных претензий по данному дому он не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направили, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания домовой книгой и справкой с администрации сельского поселения.

Из представленных в материалы дела сведений из похозяйственных книг за 1991-1995 гг., 1997-2000 гг., 2002-2006 гг., 2007-2011 гг. следует, что в период с 1991 по 1995 гг. в указанные книги были внесены сведения о хозяйстве ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, а затем внесены записи о хозяйстве семьи Г-вых по этому же адресу.

Согласно справке Дунаевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 купил у ФИО3 дом за 3 500 000 руб., расчет произведен полностью. Справка дана на основании похозяйственной книги № Дунаевской администрации (л.д. 21).

Из технического паспорта, выполненного Сретенским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, площадью 48,9 кв.м.

Согласно сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных о спорном объекте.

Аналогичная информация содержится в выписке ЕГРН.

Из сообщения администрации сельского поселения «Дунаевское» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения не состоит.

Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества, в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из администрации муниципального района «Сретенский район», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые проживают по соседству с ФИО1 Указанные свидетели подтвердили, что ФИО1 постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, следит за надлежащим состоянием дома, производит ремонт, ухаживает за приусадебным участком.

Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Согласно представленным квитанциям истец оплачивает за электроэнергию в доме по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в аренде у истца по договору с администрацией муниципального района «Сретенский район».

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении 26 лет. С учетом длительности владения домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.