дело № 2-3308/2019

УИД № 22RS0067-01-2019-004620-34 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Лапшиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для повышения уровня комфортности проживания, в квартире произведены перепланировка и переустройство. Сущность перепланировки и переустройства заключается в следующем: 

- демонтирован встроенный шкаф поз.3; 

- демонтирована часть ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2; 

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.4, встроенный шкаф поз.3, жилую комнату поз.2; 

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и унитаз. 

После перепланировки и переустройства по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет - 18 кв.м., в том числе жилая площадь - 12 кв.м. 

Согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Однако при обращении в Администрацию Октябрьского района города Барнаула истцу было отказано в узаконении выполненной перепланировки и переустройства квартиры, так как был предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого и переустроенного жилого помещения), а также работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены (письмо Администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии (ст. 25 ЖК РФ) более удобна и комфортна для проживания. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №.

Из представленного Технического заключения следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- демонтирован встроенный шкаф поз.3; 

- демонтирована часть ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2; 

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.4, встроенный шкаф поз.3, жилую комнату поз.2; 

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и унитаз. 

В результате перепланировки и переустройства комната приобрела статус однокомнатной квартиры. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 12,1 кв.м. до 12,0 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 18,3 кв.м. до 18,0 кв.м. 

После перепланировки общая площадь квартиры составляет – 18,0 кв.м., в том числе жилая площадь 12,0 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истца на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что был предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого и переустроенного жилого помещения), а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены. 

В соответствии с требованиями ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 18,0 кв.м., жилой площадью – 12,0 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

- демонтирован встроенный шкаф поз.3; 

- демонтирована часть ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2; 

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.4, встроенный шкаф поз.3, жилую комнату поз.2; 

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и унитаз. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина