Дело № 2-1856/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района МО о признании права собственности на жилой дом. Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка в 

<

адрес>, на указанном земельном участке им был построен жилой дом общей площадью 129,5 кв.м, однако оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не смог, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, а его представитель ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив их по существу. 

Представитель ответчика администрации Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ, для строительства индивидуального жилого дома не требуется получение разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от 21.09.2006 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 129,5 кв.м. После окончания строительства в 2009 г. истица обратилась в администрацию сельского поселения Пешковское о присвоении почтового адреса дома и 08.06.2009 г. законченному строительством дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> что также подтверждается решением Администрации Солнечногорского муниципального района № 50531000-1934-2018 от 29.10.2018 г., что жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

10.10. 2018 г. ответчиком в лице заместителя начальника Управления архитектуры и строительства было выдано уведомление № 50531000-1199-2018 о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что 21.11.2018 г. истица обратилась с заявлением в Росреестр о проведении государственной регистрации права собственности объекта недвижимости и постановке жилого дома № на государственный кадастровый учет, расположенного на земельном участке с №, однако, уведомлением управления федеральной службы Росресстра от 19.11.18 г. № МО-18/РКФ-534509 была приостановлена постановка на государственный кадастровый учет жилого дома и выдано уведомление от 22.11.18 г. о несоответствии построенного дома требованиям о минимальных отступов, поскольку минимальное расстояние от угла дома до границы участка менее установленного Правилами землепользования и застройки с/п Пешковское, утвержденного Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 г. №443/66 (в соответствии с Правилами минимальные отступы составляют не менее 3-х метров), иных нарушений не установлено.

Согласно заключения специалиста ООО «Менделеево-проект» «158/19 жилой дом общей площадью 129, 5 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил Градостроительного кодекса РФ и не угрожает жизни, здоровью иных лиц, деревянные конструкции дома обработаны огнебиосоставом «Сенеж» и жилой дом находится в границах земельного участка, его местоположение согласовано с владельцами жилых домов с кадастровыми номерами № и № 

При таких обстоятельствах судом установлено, что возведенный истцом в 2009 г. жилой дом № на принадлежащем земельном участке с кадастровым № и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на указанный жилой дом. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 2-х этажный жилой дом № общей площадью 129, 5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений об указанном жилом доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

Судья И.И. Гордеев