Дело № 2-1109/2024

42RS0001-01-2024-001463-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Ивлевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

17 июля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности, свои требования мотивировал следующим.

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью – 

<

...> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и зарегистрированного в ЕГРН за № от 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> и справке филиала № БТИ г. Анжеро-Судженска от 

<

дата>, жилой дом, фактически является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход, каждая половина жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельное печное отопление, отдельные почтовые ящики, имеются номера квартир на дверях. 

Фактически ? доля истца является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью-

<

...>. м.

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, фактически – квартирой №, общей площадью 

<

...>.м, жилой- 

<

...> кв.м.

Споров о праве собственности не имеется, иных лиц, оспаривающих мои требования нет.

Истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей лощадью – 

<

...> кв.м., с кадастровым №, многоквартирным, состоящим из двух квартир;

установить, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 , является квартирой № общей площадью 

<

...> кв.м, указанного жилого дома;

выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>;

признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру номер 2 в указанном жилом доме, с общей площадью 

<

...> кв.м.;

прекратить право собственности истца на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Истец, в судебной заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала. 

Стороны в судебной заседание не явились, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью – 

<

...> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Право зарегистрированного в зарегистрированного в ЕГРН за № от 

<

дата> (л.д.10-11,12).

Дом фактически состоит из двух отдельных квартир.

Указанные данные подтверждаются справкой филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> (л.д.13), а также данными технического паспорта (л.д.14-21), где указано, что дом фактически является двухквартирным. Общая площадь квартиры № составляет 

<

...> кв.м, жилая-

<

...> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес>, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом, поскольку доли в праве собственности являются равными: ? доля дома, принадлежащая истцу ФИО1 , фактически является квартирой 2, выдел в натуре доли истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие сторонам доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчик не оспаривает исковые требования, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу доли дома в натуре и признании за ним права собственности на 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности, полностью удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; является многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый №.

Признать за ФИО1 , 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

...> паспорт 

<

...>, право собственности на жилое помещение - квартиру, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 24.07.2024.