№2-300/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 19 февраля 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя,

- с участием истца ФИО2 ,

- с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

- с участием представителя ответчика ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» ФИО4 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта (квартиры) в собственность за период с 01 июля 2017 года по 20 октября 2019 года, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

Требования мотивированы тем, что 29 октября 2013 года между ООО «Стройсервис-Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик, имеющий на праве аренды земельный участок по договору № № от 09 июля 2012 года, принял на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> с привлечением денежных средств участника долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, техническое состояние на момент сдачи - чистовая отделка в срок до 30 ноября 2014 года. В соответствии с п. 3.3. договора, цена квартиры составила 2 090 000 рублей. Уплата цены договора предусмотрена путем перечисления на расчетный счет ООО «Стройсервис-Инвест» на следующих условиях: 1 300 000 рублей в срок до 30 октября 2013 года; 790 000 рублей в срок до 01 марта 2014 года. Платежным поручением №№ от 30 октября 2013 года подтверждается, что истцом оплачена денежная сумма в размере 1 300 000 рублей. Платежным поручением №№ от 04 марта 2014 года подтверждается, что истцом оплачена денежная сумма в размере 300 000 рублей. Платежным поручением № № от 19 марта 2014 года подтверждается, что истцом оплачена денежная сумма в размере 490 000 рублей. 19 марта 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № № от 30 октября 2013 года. 19 марта 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №, согласно которому застройщик, имеющий на праве аренды земельный участок по договору аренды земельного участка № № от 06 июня 2014 года, принял на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, техническое состояние на момент сдачи - чистовая отделка в срок до 30 мая 2015 года. Денежные средства в размере 1 990 000 рублей стороны договорились зачесть в счет оплаты по новому договору долевого участия в строительстве за жилое помещение - однокомнатную квартиру на седьмом этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, будущий номер квартиры № по адресу: 

<

адрес> 25 сентября 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест», ООО «ЗСЖБ №6- Тобольск» и ФИО2 заключено соглашение, согласно которому прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 19 марта 2015 года переданы от ООО «Стройсервис-Инвест» к ООО «ЗСЖБ №6- Тобольск» (в силу статьи 392.3. Гражданского кодекса РФ). В результате подписания и регистрации данного договора новый должник ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» принял на себя обязательства должника ООО «Стройсервис-Инвест», оплаченные в полном объеме участником долевого строительства по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 19 марта 2015 года. 15 ноября 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» и ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» подписано предварительное соглашение о заключении в будущем договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 06 июня 2014 года. 16 ноября 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» и ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 06 июня 2014 года. 08 августа 2016 года между ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства № № от 19 марта 2015 года, которым определен новый срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2017 года по 20 октября 2019 года составляет 781 937 рублей 33 копеек. На сегодняшний день акт приёма-передачи объекта долевого строительства (квартиры) не подписан, квартиру ответчик не передал. 24 октября 2019 года ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение установленных сроков передачи объекта (квартиры) и компенсации денежных средств для устранения выявленных недостатков жилого помещения. Однако, в добровольном порядке ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» данные требования не удовлетворены. 31 октября 2019 года ООО «ЗСЖБ №6- Тобольск» направил ФИО2 для подписания акт приема - передачи объекта долевого строительства по договору № № от 19 марта 2015 года. Акт приема - передачи объекта долевого строительства от 31 октября 2019 года ФИО2 не подписан, так как истец не согласен с пунктами № 4, 5, 6 акта. Целью заключения истцом договора с ответчиком являлось приобретение жилого помещения - недвижимого имущества для удовлетворения личных нужд, в связи, с чем на истца возлагалась обязанность по финансированию приобретенного имущества. Таким образом, истец является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 18 декабря 2019 года (л.д.28), в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» ФИО4, действующий на основании доверенности от 11 ноября 2019 года (л.д. 99) в судебном заседании возражал против заявленных требований. Представил письменный отзыв (л.д.76-78).

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 29 октября 2013 года между ООО «Стройсервис-Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № согласно которому застройщик обязуется в срок до 30 ноября 2014 года с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 8-10).

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

адрес>, техническое состояние на момент сдачи-чистовая отделка. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30 декабря 2014 года (п.п. 1.3, 2.1 договора). 

Согласно п. 3.3 договора, цена договора составила 2 090 000 рублей, цена подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Стройсервис-Инвест» на следующих условиях: 1 300 рублей в срок до 30 октября 2013 года, 790 000 рублей в срок до 01 марта 2014 года (п. 3.5 договора). 

Приходными кассовыми ордерами №№ от 30 октября 2013 года, №№ от 04 марта 2014 года, №№ от 19 марта 2014 года подтверждается, что ЗАО «Тюменьагропромбанк» по договору № № от 29 октября 2013 года на счет ООО «Стройсервис-Инвест» перечислены денежные средства в размере 1 300 000 рублей (30 октября 2013 года), в размере 300 000 рублей (04 марта 2014 года), в размере 490 000 рублей (19 марта 2014 года) (л.д.11-13).

19 марта 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № согласно которому застройщик обязуется в срок до 30 мая 2015 года построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.14-16).

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

адрес> из состава жилых домой микрорайона 

<

адрес> области. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 20 июня 2015 года (п. 1.3., 2.2.). 

Согласно п. 3.3 договора цена договора составила 1 990 000 рублей, которая подлежала уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Стройсервис-Инвест» в срок до 30 марта 2015 года (п. 3.5 договора). 

19 марта 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № № от 30 октября 2013 года, денежные средства в размере 1 990 000 рублей стороны договорились зачесть в счет оплаты по 

новому договору долевого участия в строительстве за жилое помещение – 

<

адрес> из состава жилых домой микрорайона 

<

адрес> области (л.д.27).

25 сентября 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест», ООО «ЗСЖБ №6- Тобольск» и ФИО2 заключено соглашение, согласно которому права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 19 марта 2015 года переданы от ООО «Стройсервис-Инвест» к ООО «ЗСЖБ №6- Тобольск», дано согласие на смену застройщика и на подписание договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка. В результате подписания и регистрации данного договора новый должник (ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск») принял на себя обязательства должника (ООО «Стройсервис-Инвест»), оплаченные в полном объеме участником долевого строительства по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 19 марта 2015 года (л.д.17).

15 ноября 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» и ООО «ЗСЖБ №6- Тобольск» подписано предварительное соглашение о заключении в будущем договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 01 октября 2014 года (л.д.18). 

16 ноября 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» и ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 01 октября 2014 года с кадастровым номером №, разрешенное использование - для завершения строительства многоквартирного жилого дома «Центральный», местоположение которого установлено: 

<

адрес>) ( л.д.19).

08 августа 2016 года между ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства № № от 19 марта 2015 года, которым определен новый срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года (л.д.20).

20 октября 2019 года ФИО2 в адрес ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» направлено уведомление о погашении в добровольном порядке неустойки в размере 781 937 рублей 33 копейки в 10-дневный срок с момента получении претензии (л.д.21-23).

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются.

Поскольку между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возникшие между сторонами отношения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и в 

части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1). 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 6, 10 Закон № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Статьей 15 Закона № 2300-1 предусмотрено взыскание компенсации морального вреда в случае нарушения прав потребителя. 

Как следует из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как установлено судом по условиям заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19 марта 2015 года и дополнительного соглашения к нему 15 ноября 2015 года объект долевого строительства по договору подлежал передаче истцу не позднее 2 квартала 2017 года, то есть не позднее 1 июля 2017 года. 

Вместе с тем, по состоянию на 20 октября 2019 года объект долевого строительства ответчиком истцу не был передан.

Ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался факт нарушения установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, на него подлежит возложению обязанность выплатить истцу ФИО2 предусмотренную ст.6 Закона № 214-ФЗ неустойку. 

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу составил с 01 июля 2017 года по 20 октября 2019 года – 28 месяцев.

Приведенный истцом расчет неустойки суд находит верным. 

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которая с учетом обстоятельства дела, характера допущенного нарушения, принципов разумности и справедливости может быть определена в сумме 20 000 рублей.

На основании ст. 13 Закона № 2300-1 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы неустойки.

Ответчиком в судебном заседании заявлено применение ст. 333 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Приведенное представителем ответчика в отзыве на исковое заявление основание для снижения неустойки – исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительства за ООО «Стройсервис-Инвест», свидетельствует о наличии обстоятельств, являющихся основанием для снижения предусмотренной законом неустойки и подлежащего взысканию на основании ст.13 Закона № 2300-1 штрафа. 

Установив основания для уменьшения размера неустойки и штрафа, суд снижает сумму неустойки до 420 000 рублей и штраф до 110 000 рублей.

В остальной части иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 700 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 –Тобольск» в пользу ФИО2 неустойку в размере 420 000 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110 000 рублей, всего взыскать 550 000 рублей (пятьсот пятьдесят тысяч рублей). 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 –Тобольск», отказать.

Взыскать с ООО «ЗСЖБ № 6» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 700 рублей (семь тысяч семьсот рублей). 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2020 года.

Судья М.В. Логинова