Решение

 вступило в законную силу: 05.07.2018 года.

Дело № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Ю. С.

при секретаре судебного заседания Зобовой О.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу сделки купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу сделки купли-продажи. Иск мотивирован тем, что 23.07.1992 Р. было передано по договору приватизации жилое помещение – квартира, расположенная по АДРЕС. 04.08.2008 указанная квартира была продана истцу ФИО1, стороны исполнили сделку в полном объеме. Квартира передана покупателю ФИО1, а Р. получили денежные средства, о чем выдал ФИО1 расписку. Р. выехал из квартиры и никогда не заявлял об ее освобождении. С момента вселения в квартиру истец несет бремя содержания, производит текущий ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает электроэнергию, желает узаконить сделку. По информации отдела адресно-справочной службы по ЕАО о том, что Р. проживал в АДРЕС и снят с регистрационного учета в связи со смертью ДАТА. В справке БТИ значится, что собственником спорной квартиры значится Р., по выписке из ЕГРН данные об указанном собственнике отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС в силу договора купли-продажи. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в августе 2008 года у Р. купил дом, расположенный в АДРЕС, за 70000 рублей. По факту передачи денег за дом по договору была составлена расписка. Р. так же на его (истца) имя была составлена доверенность для юридического оформления фактически состоявшейся сделки. После покупки дома в течение недели Р. с семьей уехали к родным в АДРЕС. В срок действия доверенности оформить сделку не успел, поскольку работал по вахтам, в г. Облучье приезжал на 2-3 дня. В настоящее время находится на пенсии, имеет возможность оформить документы, но по доверенности срок пропустил. Пытался найти Р. в АДРЕС, но выяснил, что тот умер. Фактически владеет домом с момента покупки, обрабатывает участок, платит за свет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу сделки. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма. Просили о рассмотрении дела без участия их представителя. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права подлежат оценке материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Из материалов дела установлено, что собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС, является Р. на основании договора приватизации от 23.07.1992. Право собственности Р. зарегистрировано в ОГБУ «Облкадастр» и зарегистрировано в реестровой книге № 1 (справка ОГБУ «Облкадастр» № 42 от 06.04.2018).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.09.2008, объект спора представляет собой жилой дом по АДРЕС, 1965 года постройки, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 24, 4 кв.м. Собственником дома в техническом паспорте указан Р..

В домовой книге на указанный жилой дом, в графе «прописка» собственником дома так же значится Р.. 

Согласно расписке от 04.08.2008, Р. получил от ФИО1 денежные средства в размере 70000 рублей за продажу дома. 

Из представленной в материалы дела нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО1 от 04.08.2008 следует, что Р. уполномочил первого представлять свои интересы во всех органах, учреждениях, организациях по вопросу сбора необходимых документов для отчуждения жилого дома, расположенного по АДРЕС, заключать на условиях, по усмотрению ФИО1, от имени доверителя договор аренды земельного участка под указанным объектом недвижимости, либо приобрести его в собственность. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. 

По данным отдела адресно-справочной работы УМВД России по ЕАО от 04.04.2018, Р., ДАТА рождения, с 28.08.2008 по 27.07.2010 (день смерти) был зарегистрирован по АДРЕС. 

По сообщению Межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО от 16.05.2018 № 03-47/Р-100 Р., ДАТА рождения, умер ДАТА в АДРЕС, о чем составлена актовая запись о смерти № Х от ДАТА. 

По сообщению нотариуса Ленинского нотариального округа ЕАО от 04.05.2018 № 118 наследственного дела к имуществу Р., умершего ДАТА, не имеется. 

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 приходится ей родным братом. В 2008 году он приехал с АДРЕС в Облучье к родителям и остался постоянно проживать. Но, помимо него у родителей жили брат с семьей, в связи с чем, он стал подыскивать себе жилье, в чем она ему помогала. Из объявления узнали, что семья Р. продает дом по АДРЕС. Она с братом (ФИО1) пошли смотреть дом, он находился в конце улицы АДРЕС, брату дом понравился, договорились с Р. о его покупке. Деньги за покупку дома ФИО1 передал Р. при следующей встрече, состоявшейся через два-три дня. Р. в ее присутствии написал расписку о получении денежных средств и оформил у нотариуса доверенность на ФИО1, чтобы тот сам занимался оформлением купли-продажи дома. По договоренности между ними в течение недели Р. оставались проживать в доме, так как ждали машину. Затем уехали, оставив посаженный огород и некоторые вещи. Так с 2008 года брат постоянно проживает в указанном доме, ремонтирует его, садит огород, платит за свет. Все это время она считала, что ФИО1 дом оформил. 

Допрошенный в качестве свидетеля Х. суду показал, что он и истец ФИО1 соседи, проживают через 3 дома друг от друга. Сам свидетель живет в доме по АДРЕС с 1974 года. В связи с чем ему известно, что в 2008 году ФИО1 купил дом по АДРЕС у семьи Р., поскольку те уехали к детям в АДРЕС. ФИО1 работал вахтовым методом, приезжал и уезжал, за домом всегда следил, содержал его в надлежащем виде. Последний раз ФИО1 уезжал на вахту в 2017 году. В настоящее время постоянно проживает в АДРЕС. 

Суд доверяет показаниям свидетелей, они логичны, последовательны, не противоречат материалам дела и пояснениям стороны истца в судебном заседании, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. 

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в реестре муниципального имущества Облученского городского поселения, жилой дом по АДРЕС не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно справке о начислениях и оплатах за период с 01.08.2008 по 01.04.2018 потребителем электроэнергии по АДРЕС, является ФИО1, задолженности не имеется. 

Согласно ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки), договор продажи недвижимости заключался в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ч. 2, ч. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что с 04.04.2008 до настоящего времени истец ФИО1 владеет, пользуется спорным жилым домом, несет за него расходы. 

Наличие расписки, оформленной 04 августа 2008 года Р., доверенности, удостоверенной нотариусом, на выполнение действий по отчуждению объекта спора, выданной титульным владельцем истцу, свидетельствуют о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении Р. на отказ от прав на жилой дом в связи с его продажей. 

Исследованные доказательства в их совокупности подтверждают разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения. 

Правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с чем, на основании статьи 223 ГК РФ решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество в органах и учреждениях, уполномоченных на регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу сделки купли-продажи -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу сделки купли-продажи.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полежаева