34RS0002-01-2021-005179-79 Дело № 2-3377/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 27 июля 2021 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.

помощника ФИО1

при секретаре судебного заседания Агванян О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и неустойки. В обосновании иска указал, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №3474 от 23.01.2001 земельного участка кадастровый номер 34:34:03:115:114, площадью 983,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Южно-Украинская д. 25 для торговой деятельности, сроком действия до 03.08.2048 г. Согласно условиями договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями до 25-го числа последнего месяца квартала. Период взыскания задолженности по настоящему иску составляет с 01.10.2019 по 31.03.2021 г. С 2019 года размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» по форму А = С х Кмд х Кказ, где:А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 2 548 864, 00 руб., Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградский области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»); Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (не установлен в связи с чем равен 1). А = 2 548 864, 00 *0,0859* 1 =218 947, 42 рублей. 

С 15.02.2020 года размер арендной платы определяется в соответствии с указанными выше нормативными правовыми актами и приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 N 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки" и составляет: 2 548 864, 00 *0,0802* 1 = 204 418,89 рублей. 

Ответчиком в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий Договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в сумме 312 644, 46 рублей (расчет прилагается). Кроме того, в связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в размере 814 346, 59 руб. На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 312644 рублей 46 копеек, неустойку за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 814346 рублей 59 копеек.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебные извещения, направленные ФИО2 по имеющимся в деле адресам, возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что ответчик ФИО2 надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела с целью обеспечения реализации своих процессуальных прав, и им не предоставлено доказательств, подтверждающих уважительность своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу судом установлено.

23 января 2001 года между администрацией Волгограда и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 3474 земельного участка кадастровый номер 34:34:03:115:114, площадью 983,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> сроком действия до 03 августа 2048 г.

По истечении указанного срока действие договора прекращается. 

Согласно п. 2.4 Договора перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными частями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4-й квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако условия договора о внесения арендной платы ответчиком не выполняются.

За период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2021 года арендная плата не внесена, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 312644 руб. 46 коп.

Указанный выше расчет задолженности признан судом верным, соответствующим условиям Договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

Пеня, начисленная за расчетный период с 01 октября 2019 по 31 марта 2021 составила 814346 руб. 59 копейку. 

Указанный выше расчет неустойки признан судом верным, соответствующим условиям договора аренды.

Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. 

Доказательств обратного, ответчик ФИО2, суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 312644 руб. 46 коп., неустойку за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 814346 руб. 59 коп.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 312644 руб. 46 коп., неустойку за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 814346 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированное решение суда составлено, с учетом выходных дней, 02 августа 2021 года.

Судья: Ю.С. Волынец

Копия верна

Судья: Ю.С. Волынец