Дело № 2-410/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-000086-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика ООО «Капстрой» – ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.06.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Капстрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Капстрой» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указывает, что он является участником долевого строительства в соответствии с договором от 26.10.2017г. об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указывает, что между ФИО1 и ООО «Капстрой» 26.10.2017г. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», по адресу: г

<

адрес>. Согласно указанного договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости объекта недвижимости установлен - 29.01.2019г. 

Застройщик был обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако данного обязательства не исполнил. Истец указывает, что условия по настоящему договору он исполнил полностью и надлежащим образом. Цена договора составляет 1 377 000 руб., указанная сумма внесена в кассу застройщика

ООО «Капстрой» уведомлял истца, что ввод указанного объекта в эксплуатацию будет произведен в октябре 2019 года. Однако, до настоящего времени взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана. Истец направлял в адрес ответчика две претензии с требованием об исполнении обязательств, до настоящего времени данные требования оставлены без внимания. 

Просит взыскать с ООО «Капстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 176623 руб. за период просрочки с 29.01.2019г. по 20.11.2019г., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Капстрой» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях, одновременно просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизив заявленные суммы до разумных пределов.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 26.10.2017г. между застройщиком ООО «Капстрой» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, строительный № проектной площадью 36,2 кв.м., площадью лоджий и балконов 4,1 кв.м., расположенная на 8 этаже блок-секции 5, с высотой помещения 2,7м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора долевого участия цена квартиры определена цена в размере 1 377 000 руб., из которых в соответствии с п.3.3 договора:

- 646 974 руб. - вносятся наличными деньгами в кассу застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет застройщика - в срок не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- 453 026 руб. - должны быть оплачены по государственному сертификату серия МК-6 №, выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> края, дата выдачи сертификата 20.02.2014г. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 путем перечисления средств на расчетный счет ООО «Капстрой» - в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий;

- 277 000 руб. - должны быть внесены наличными деньгами в кассу застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет застройщика - в срок не позднее 26.04.2018.

Согласно уведомления застройщика ООО «Капстрой» от 29.01.2020г. о задолженности по договору долевого участия по ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 оплата на сумму 1 377 000 руб. произведена, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами №749, 750, 751, 752 от 09.11.2017г.; № 233, 234, 235 и 236 от 23.04.2018г., платежными поручениями №347 от 22.12.2017г. и №104 от 29.03.2018г. 

Также произведена оплата по договору за газовое оборудование на сумму 78750 руб. задолженность истца как участника долевого строительства перед застройщиком отсутствует. 

Судом установлено, что истцом свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 26.10.2017г. исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Пунктом 2.1 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен — 29.01.2019г.. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости путем подписания Сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан в соответствии с п.5.5 договора приступить к приему объекта долевого строительства в течение одного месяца со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства и готовности объекта.

Согласно п.6.1 договора долевого участия обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Однако квартира истцу до настоящего времени не передана, акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан. Данный факт не оспаривается сторонами в судебном заседании.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени) (п. 8.1 договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, однако ответа не последовало.

При рассмотрении исковых требований установлено, что по вине ответчика спорный многоквартирный дом в срок, установленный договором, не был введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период за период просрочки с 29.01.2019г. по 20.11.2019г. за 296 дней составляет 176 623 руб. из расчета ставки ЦБ РФ 6,5%.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, следует, что при оценке последствий для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств, сложившихся между сторонами правоотношений.

Неустойка, заявленная истцом в размере 176 623, руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры участникам долевого строительства. При таких обстоятельствах, суд основываясь на нормах ст.333 ГК РФ, считает необходимым определить неустойку ко взысканию в размере 30 000 руб.

На отношения, возникшие, между истцами и ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию».

При разрешении требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Однако, суд учитывает те обстоятельства, что ответчиком предпринимались все возможные меры для скорейшей сдачи дома в эксплуатацию, и, соответственно, передачи объекта долевого строительства участникам, считает возможным заявленный размер компенсации морального вреда снизить, определив в размере 5 000 руб.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом в пользу истцов, что составляет 15 000 рублей.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных доказательств подтверждает обоснованность заявленных требований, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования.

Учитывая требования ст.103 ГПК РФ, предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Капстрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Капстрой» в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года