Дело № 2-182/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое строение – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что во владении истца находится вышеуказанный гараж, который перешел во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК «Рисовод» и ФИО3; факт получения денежных средств за проданное имущество в размере 500 дол. США подтверждается распиской; указанное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано; с 20.03.2001 истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало; в течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не предъявлялось; признать право собственности на недвижимое имущество истцу необходимо для того, чтобы оформить право собственности, пройти государственную регистрацию не представляется возможным, в связи с неявкой в регистрирующие органы для подачи договора купли-продажи; наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности при наличии соответствующих условий, при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждено, материалами дела, однако в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через уполномоченного представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просил его удовлетворить, также пояснил, что договор купли-продажи заключался, но в связи с тем, что в момент заключения договора он подлежал обязательной регистрации в органах нотариата и в дальнейшем в органах БТИ, соответственно он заключен ненадлежащим образом, что является дополнительным доказательством, что ФИО3 является добросовестным приобретателем в соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ. Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом по незнанию, или по каким-то иным причинам. Спорное здание построил «Рисовод», после постройки этого помещения они его не оформляли, никуда не обращались, правоустанавливающих документов о том, что собственником данного помещения являлся «Рисовод» не имеется. Согласно справке сельского поселения, данным нежилым помещением до 2001 года владел КСП «Искра», в дальнейшем СПК «Рисовод». Указанное нежилое помещение не вошло в паевой фонд, о чем имеется справка. В связи с тем, что права истца нарушены, он является собственником фактически более 18 лет, нормативная правовая база, указанная в исковом заявлении, полностью соответствует необходимым нормам для того, чтобы удовлетворить заявленные требования, в связи с чем, просит суд признать право собственности на гараж в соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ.

Представитель администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, а также поддержали заявление и настаивали на удовлетворении.

Представитель Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представили суду пояснения, в которых указали, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, обеспечивает юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт должен содержать все сведения необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в частности заполняется: адрес, наименование, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование земельного участка, данные о правообладателе и виде права подлежащего регистрации. При недостаточности указанных сведений государственная регистрация может быть приостановлена в порядке, установленном действующим законодательством, а также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Госрегистра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии данными договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2001 СПК «Рисовод» в лице председателя ФИО1, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель принимает в собственность отдельное стоящее одноэтажное здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., предназначенное для ведения хозяйственной деятельности; по взаимному согласию, стоимость объекта составляет 500 дол. США; указанное нежилое помещение принадлежит СПК «Рисовод» с 1984 года – после ввода в эксплуатацию (л.д.13).

Согласно данных расписки от 20.03.2001 председатель СПК «Рисовод» ФИО1 продал нежилое помещение, принадлежащее СПК «Рисовод», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., ФИО3; деньги в сумме 500 дол. США получены полностью (л.д.14).

В соответствии с ответом Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.03.2020 № 128, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за кем-либо не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит (л.д.105).

В соответствии с ответом Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.03.2020 № 128, право собственности на нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит (л.д.106).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенного 20.03.2001 между СПК «Рисовод» в лице председателя ФИО1, и ФИО3, последний, приобрел здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 224 ГК УССР, действующей на момент заключения договора купли-продажи между СПК «Рисовод» и ФИО3, предусматривалось, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику. Если продавец имущества не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в тех случаях, когда согласно ст. 145 настоящего Кодекса собственник не вправе истребовать от него имущество (ст. 225 ГК УССР).

В судебном заседании имеющиеся в материалах дела документы не подтверждают принадлежность нежилого помещения СПК «Рисовод», об отсутствии документов о принадлежности указанного помещения также подтвердил представитель истца в судебном заседании.

В силу ст. 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требования исполнившей сделку стороны признать сделку действительной (ст. 47 ГК УССР).

Из анализа указанных норм материального права Украины следует, что договор купли-продажи нежилого помещения является ничтожным.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Однако, из материалов дела следует, что право пользования спорным помещением возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2001 года с СПК «Рисовод», предметом которого является отдельно стоящее здание, площадью 

<

данные изъяты>., имеющее адресные ориентиры: 

<

адрес>, предоставляемый для ведения хозяйственной деятельности, то есть на основании договорных отношений, что противоречит положениям абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010.

Совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что право ФИО3 на спорное нежилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им, не возникло, поскольку, согласно изложенных в материалах дела обстоятельств, ФИО3 владеет имуществом в силу договора купли-продажи, что не может являться основанием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

ФИО3 не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое строение – гараж, общей площадью 168,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 15.05.2020.

Председательствующий: