Дело № 2-485/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 3 сентября 2018 г. 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Фиткевича Д.В., 

при секретаре Панюхиной Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений, о разделе в натуре жилого дома, указав в обоснование иска следующее. Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>; ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Принадлежащая ей 1/2 часть жилого дома приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 25.05.1989г. В 1995 году истцом на собственные средства с согласия других владельцев ФИО5 и ФИО4 была возведена пристройка к дому, строительство разрешено постановлением главы администрации Порецкого сельского Совета Суздальского района от 16.05.1995г. № 18. Общая площадь дома после произведенного истцом строительства по данным технической инвентаризации составила 101,6 кв.м, в том числе площадь квартиры ФИО1 - 68,8 кв.м, площадь квартиры ФИО4 и ФИО5 - 32,8 кв.м. Ответчики дом для проживания не используют. Фактически дом состоит из двух частей с отдельными входами и коммуникациями. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 33:05:090102:335, площадью 377 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.12.1992г. Истец 18.07.2017г. обратилась в адрес ответчиков с предложением о заключении соглашения о разделе общего имущества и капитальном ремонте дома, однако от ответчиков ответа не поступило. В связи с указанными обстоятельствами и на основании ст.245, 252 ГК РФ истец просит суд, с учетом уточнения требований, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; выделить в собственность ФИО1 помещения квартиры № 1 (согласно техническому паспорту домовладения, составленному 10.07.2007г.) в цокольном этаже: помещение № 1 литер А2 - жилое помещение площадью 18,4 кв.м; помещение № 2 литер А1 - коридор площадью 9,2 кв.м, помещение № 3 литер А - кухня площадью 12 кв.м, помещение № 4 - туалет площадью 1,2 кв.м, помещение № 5 - ванная площадью 2,3 кв.м; на первом этаже: помещение № 1 литер А - жилое помещение площадью 16,4 кв.м, помещение № 2 литер А1 - коридор площадью 9,3 кв.м, литер а1 - пристройка площадью 5,9 кв.м, литер б - дымоход площадью 0,5 кв.м, литер Г - сарай площадью 21,8 кв.м, литер Г2 - сарай площадью 1,2 кв.м; выделить в собственность ФИО3, ФИО4 помещения квартиры № 2 (согласно техническому паспорту домовладения от 10.07.2007г.) в цокольном этаже: помещение № 1 литер А - кухня площадью 16,2 кв.м; на первом этаже: помещение № 1 литер А - жилое помещение площадью 16,2 кв.м, помещение № 1 литер А - жилое помещение площадью 16,6 кв.м, литер а - пристройка площадью 19,8 кв.м, литер Г1 - уборная площадью 1,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала право на ведение дела через своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, пояснил, что части жилого дома, принадлежащего сторонам, фактически являются обособленными частями дома со своими отдельными коммуникациями и входами. Увеличение площади жилого дома было произведено за счет строительства ФИО1 пристройки к своей части дома, что нашло отражение в постановлении администрации об утверждении площадей принадлежащих сторонам квартир. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Выделяемые части жилого дома располагаются на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. 

На основании ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом, в представленных письменных возражениях на исковое заявление представитель управления ФИО6 просил провести судебное заседание без участия их представителя, указал, что управление считает заявленные требования необоснованными, поскольку постановка на государственный кадастровый учет помещений (частей) жилого дома возможна только путем реконструкции дома, в результате которой будет создан многоквартирный дом, либо дом блокированной застройки.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Истец ФИО1 по договору купли-продажи от 25.05.1989г. приобрела часть дома, находящуюся в 

<

...>.

Постановлением главы администрации Порецкого сельского Совета Суздальского района Владимирской области № 18 от 16.05.1995г. разрешена ФИО4, ФИО5, ФИО1 реконструкция принадлежащего им жилого дома в 

<

...>; разрешено ФИО1, ФИО5 переоборудование под жилье цокольного этажа принадлежащего им жилого дома; разрешено ФИО1 строительство пристройки к жилому дому.

Постановлением главы Порецкой сельской администрации Суздальского района Владимирской области № 32 от 11.10.1995г. на основании данных технической инвентаризации от 13.08.1997г., проведенной БТИ Суздальского района, утверждены площади по дому, принадлежащему ФИО4, ФИО5, ФИО1 в с.Порецкое Суздальского района: общая площадь - 101,6 кв.м, в том числе кв.1 ФИО7 - 68,8 кв.м, кв.2 ФИО4, ФИО5 - 32,8 кв.м; жилая площадь - 51,4 кв.м, в том числе кв.1 ФИО7 - 34,8 кв.м, кв.2 ФИО4, ФИО5 - 16,6 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2018г. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 101,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в настоящее время зарегистрировано на основании договора купли-продажи № 45 от 25.05.1989г. за истцом ФИО1 в 1/2 доле и на основании решения Суздальского районного суда Владимирской области от 01.12.2011г. за ответчиком ФИО3 в 1/4 доле.

Ответчик ФИО4 также является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.1988г., при этом право собственности было зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим законодательством в органе БТИ. 

Так, по данным архива Суздальского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» по состоянию на 04.10.1999г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрировано право долевой собственности за ФИО4 - в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство от 20.02.1985г., за ФИО1 в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от 25.05.1989г.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются также собственниками земельных участков, расположенных по указанному адресу: ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 377 кв.м, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, границы земельных участков поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2018г.

Согласно данным технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения), составленных Суздальским филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.07.2017г. спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 102 кв.м, состоит из помещений в цокольном этаже: литер А2 - жилая комната (помещение № 1) площадью 18,4 кв.м, литер А1 - коридор (помещение № 2) площадью 9,2 кв.м, литер А - кухня (помещение № 3) площадью 12 кв.м, туалет (помещение № 4) площадью 1,2 кв.м, ванная (помещение № 5) площадью 2,3 кв.м, кухня (помещение № 6) площадью 16,2 кв.м; на первом этаже: литер А - жилая комната (помещение № 1) площадью 16,8 кв.м, литер А1 - коридор (помещение № 2) площадью 9,3 кв.м, литер А - жилая комната (помещение № 3) площадью 16,6 кв.м; а также имеются хозяйственные строения: пристройки литеры а, а1, а2, сараи литеры Г, Г2, уборная литер Г1, дымоход литер д. 

В соответствии с заключением специалиста ООО «Ингеопроект» № 102-2018-П от 27.07.2018г. и дополнением к нему раздел объекта недвижимого имущества (жилого дома) и выделение в натуре долей недвижимого имущества (блоков-частей) по адресу: 

<

...>, возможен. В заключении, с учетом сложившегося порядка пользования совладельцами дома различными помещениями в доме, указан вариант раздела жилого дома на две части-блока (данные о помещениях и постройках приведены на основании технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) по состоянию на 09.07.2017г.). Часть-блок № 1 будет состоять из следующих помещений: цокольный этаж - жилая комната площадью 18,4 кв.м (помещение 1), коридор площадью 9,2 кв.м (помещение 2), кухня площадью 12,0 кв.м (помещение 3), туалет площадью 1,2 кв.м (помещение 4), ванная площадью 2,3 кв.м (помещение 5), 1 этаж - жилая комната площадью 16,8 кв.м (помещение 1), коридор площадью 9,3 кв.м (помещение 2), общая площадь жилого блока № 1 составит 69,2 кв.м. Кроме части жилого дома на земельном участке располагаются сарай (литер Г), сарай (литер Г2). Часть-блок № 2 будет состоять из следующих помещений: цокольный этаж - кухня площадью 16,2 кв.м (помещение 6), 1 этаж - жилая комната площадью 16,6 кв.м (помещение 3), общая площадь жилого блока № 2 составит 32,8 кв.м. Кроме части жилого дома на земельном участке располагается уборная (литер Г1). В части инженерного оборудования здания в жилом доме отопление - индивидуальное, смешанное, от индивидуального газового котла и печи, имеются отдельные вводы электричества, водопровода, газоснабжения в каждую часть-блок. Имеются два изолированных входа с боковых фасадов здания. Самостоятельное функционирование образованных в результате раздела объектов недвижимого имущества (блоков-частей) по указанному адресу возможно. Здание по адресу: 

<

...>, следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блоков. Граница раздела жилого дома проходит по границе смежных земельных участков. Часть жилого дома (жилой блок № 1), общей площадью 69,2 в.м, а также два сарая площадью 21,8 и 1,2 кв.м, располагаются на земельном участке с кадастровым номером ###, находящемся в собственности ФИО1 Часть жилого дома (жилой блок № 2), общей площадью 32,8 в.м, а также хозпостройка (уборная) площадью 1,2 кв.м, располагаются на земельном участке с кадастровым номером ###, находящемся в собственности ФИО3 Раздел объекта недвижимого имущества (жилого дома) без причинения несоразмерного ущерба имуществу возможен. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, принадлежащего сторонам, на две части (блока), с выделением их в собственность сторонам в соответствии с исковыми требованиями ФИО1, при этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение состоит из двух обособленных частей жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строениями; данный вариант раздела соответствует интересам обеих сторон. При этом отступление при разделе от идеальных долей собственников, вызвано тем, что строительство пристройки к дому ФИО1 осуществила за свой счет и в дальнейшем использовала пристройку самостоятельно без участия других сособственников, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривалось. 

В собственность истцу ФИО1 выделяются часть (блок) жилого дома площадью 69,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: в цокольном этаже - жилая комната (помещение № 1 литер А2) площадью 18,4 кв.м, коридор (помещение № 2 литер А1) площадью 9,2 кв.м, кухня (помещение № 3 литер А) площадью 12 кв.м, туалет (помещение № 4 литер А) площадью 1,2 кв.м, ванная (помещение № 5 литер А) площадью 2,3 кв.м, на первом этаже - жилая комната (помещение № 1 литер А) площадью 16,8 кв.м, коридор (помещение № 2 литер А1) площадью 9,3 кв.м, а также хозяйственные строения: пристройка литер а1, пристройка литер а2, сарай литер Г, сарай литер Г2, дымоход литер д.

В общую долевую собственность ответчикам ФИО3, ФИО4 в 1/2 доле каждому подлежат выделению часть (блок) жилого дома площадью 32,8 кв.м, состоящая из следующих помещений: в цокольном этаже - кухня (помещение № 6 литер А) площадью 16,2 кв.м; на первом этаже - жилая комната (помещение № 3 литер А) площадью 16,6 кв.м; а также хозяйственные строения: пристройка литер а, уборная литер Г1. При выделении помещений в собственность ответчиков суд учитывает, что указанное в исковых требованиях помещение № 1 литер А на первом этаже - жилое помещение площадью 16,2 кв.м, которое в том числе истцом предлагалось выделить ответчикам, в соответствии с представленными документами отсутствует.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить. 

Прекратить режим общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4. 

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома площадью 69,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: в цокольном этаже - жилая комната (помещение № 1 литер А2) площадью 18,4 кв.м, коридор (помещение № 2 литер А1) площадью 9,2 кв.м, кухня (помещение № 3 литер А) площадью 12 кв.м, туалет (помещение № 4 литер А) площадью 1,2 кв.м, ванная (помещение № 5 литер А) площадью 2,3 кв.м, на первом этаже - жилая комната (помещение № 1 литер А) площадью 16,8 кв.м, коридор (помещение № 2 литер А1) площадью 9,3 кв.м, а также хозяйственные строения: пристройку литер а1, пристройку литер а2, сарай литер Г, сарай литер Г2, дымоход литер д, согласно данным технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения), составленных Суздальским филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.07.2017г. и планам - приложениям 1, 2 к заключению специалиста ООО «Ингеопроект» № 102-2018-П от 27.07.2018г.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 по 1/2 доле в праве собственности каждому часть (блок) жилого дома площадью 32,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: в цокольном этаже - кухня (помещение № 6 литер А) площадью 16,2 кв.м; на первом этаже - жилая комната (помещение № 3 литер А) площадью 16,6 кв.м; а также хозяйственные строения: пристройку литер а, уборную литер Г1, согласно данным технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения), составленных Суздальским филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.07.2017г. и планам - приложениям 1, 2 к заключению специалиста ООО «Ингеопроект» № 102-2018-П от 27.07.2018г. 

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении них. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018г.