гр. дело №2-678/237-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 23 июля 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

при секретаре Кобелевой А.А.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя - ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, - ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области к ФИО3 с вышеуказанным иском. Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок № А, который с четырех сторон имеет ограждение в виде забора.

В сентябре 2018 года она обратилась, с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка в ООО «Землемер». В ходе проведения работ по выносу координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка на месте было установлено, что они не соответствуют его фактическим границам. Координаты характерных точек границ земельного участка истца № А были смещены в сторону соседнего земельного участка №, площадью 1000 кв.м., кадастровый №., принадлежащего ответчику ФИО3

Просит суд:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № А;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Истец ФИО1, и ее представитель - ФИО2, в судебном заседании исковые требования, поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ФИО3, - ФИО4, исковые требования не признал и пояснил, что исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № А, принадлежащего истцу ФИО1, являются обоснованными, поскольку границы данного земельного участка налагаются на границы смежного земельного участка. Вместе с тем, указал, что координаты характерных точек границ земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № А, принадлежащего его доверителю – ответчику ФИО3, установлены верно. В удовлетворении требований об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка просил отказать. Кроме того, обратил внимание суда на то, что истцом, по фактическому пользованию, самовольно занята часть этого земельного участка. 

Третье лицо, не заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Биолог» - ФИО5, в судебном заседании суду пояснил, что исполняет обязанности председателя СНТ «Биолог», о создавшейся ситуации ему стало известно после вступления его в должность и поступления сообщений от граждан о наличии реестровых ошибок при проведении межевания. Считает, что границы спорных земельных участков неверно отражены на публичной кадастровой карте и нуждаются в уточнении границ. Кроме того, обратил внимание суда, что наложение границ имеется и на других земельных, расположенных по данной линии. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

В Кадастре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №:

статус - учтенный;

границы - установлены;

дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ;

местоположение - 

<

адрес>», участок № «А»;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества;

площадь - 1 000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с ФИО6, снт Биолог, уч-к № «А». В составе межевого плана содержится постановление Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № «А», для ведения садоводства и огородничества».

Земельный участок с кадастровым номером №:

статус - учтенный;

границы - установлены;

дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ;

местоположение - 

<

адрес> уч-к №;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества;

площадь - 1 000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившего от ФИО7 К заявлению прилагался межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № «А», было выявлено, что местоположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому расположению.

Граница земельного участка закреплена частично объектами искусственного происхождения (забор). Для подтверждения наличия ошибки, выполнены повторные геодезические измерения по определению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, которые подтвердили наличие ошибки в местоположении на кадастровой карте территории.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 сельсовет, СНТ «Биолог», участок № «А», было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №. Согласование границ исправляемого земельного участка № не проводилось.

В связи с образованием земельных участков № и 41, расположенных по адресу: 

<

адрес>» подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 46-АК 027347 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 46-АК 027346 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежит на праве собственности ФИО3

Из приложенных к материалам дела членским книжкам садовода СНТ «Биолог» следует, что ФИО3 уплачены членские взносы за указанные земельные участки по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с государственным актом на право пользование землей, подготовленного Курским городским центром геодезии и кадастра ЮЖ АРП от 1992 года, земельный участок с номером 42 отсутствует.

Вместе с тем, из журнала учета земельных участков СНТ «Биолог» усматривается, что земельный участок под номером 41-а с октября 1991 года принадлежал ФИО10, который впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел истцу – ФИО1, что в судебном заседании также подтвердил председатель СНТ «Биолог» - ФИО5, а также допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля со стороны истца - ФИО11, который пояснил, что на земельном участке № «А», который обрабатывался ФИО8, забор и маленький домик были возведены задолго до покупки земельного участка ФИО1

Из обозренных в судебном заседании фотоснимков, видно, что на границах спорных земельных участков установлен ржавый забор, в который вросли деревья.

Указанные обстоятельства опровергают доводы стороны ответчика о том, что земельного участка под № «А» изначально не существовало и он сформирован за счет земельного участка №.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля со стороны ответчика - ФИО12, точно не смог пояснить о наличии забора и дома в 2005 году на участке № «А», указав на имевшиеся заросли кустов и деревьев.

Согласно представленному ответчиком заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, в сведениях о местоположении границ земельных участков с номерами 41 «а», 40, 41, 42, а также в сведениях о местоположении границ садовых домов с номерами 41 «а» и 42, расположенных в 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. 

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка. 

Согласно п.3 указанной статьи, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы их участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, что нарушает законные права истца, защитить которые иным способом не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

В то же время, для устранения указанной ошибки судом было предложено сторонам назначить судебную экспертизу для определения координат характерных точек границ спорных земельных участков. Вместе с тем, стороны от проведения указанной экспертизы отказались, истец, ограничившись исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности принятия решения в рамках заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка – удовлетворить.

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок № А;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №..

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Курского районного

суда Курской области (подпись) А.В. Козлов

Справка

Решение Курского районного суда Курской области от 23.07.2019 года не вступило в законную силу. УИД 46RS0011-01-2019-000693-21.

Подлинник решения находится в гр. деле № 2-678/237-2019 г. в Курском районном суде Курской области. 

Судья: А.В. Козлов

Секретарь: Т.Н. Жиленкова